Решение по делу № 2-1303/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-1303/2020

УИД 34RS 0007-01-2020-001615-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием старшего помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5,

представителей ответчика ТСЖ «Отрады-6» ФИО6, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ, действующего в интересах ФИО1 к товариществу собственников жилья «Отрады-6», обществу с ограниченной ответственностью «Отрады» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

АДРЕС ИЗЪЯТ, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ТСЖ «Отрады-6», ООО «Отрады» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указано, что в связи с поступившим обращением ФИО4 в ноябре 2019 года проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ТСЖ «Отрады-6». Проверкой установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, на котором рассматривался вопрос о сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома. Из протокола общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что 87,3 % присутствующих на общем собрании приняли решение о разрешении предоставлять в аренду общее имущество многоквартирного дома. Согласно бюллетеням для голосования на общем собрании в повестку дня включен вопрос ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об утверждении решения о сдаче в аренду: подвальных помещений и помещений консьержа, утверждении стоимости арендной платы, предоставлении права заключения договоров председателю правления. Изучение технического паспорта многоквартирного дома показало, что на первом этаже в каждом из подъездов многоквартирного дома имеются помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 5 кв.м. и 5,5 кв.м. соответственно, обозначенные как служебные. Помещений консьержа в технической документации не имеется. Таким образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Вместе с тем, названные помещения предоставляются в аренду третьим лицам. Так, между ТСЖ «Отрады-6» и ООО «Отрады» ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор аренды помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м., расположенного во втором подъезде многоквартирного дома. АДРЕС ИЗЪЯТ по результатам проверки ДАТА ИЗЪЯТА в адрес председателя ТСЖ «Отрады - 6» вынесено представление с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства, заключающихся в ненадлежащем пользовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. ДАТА ИЗЪЯТА в прокуратуру района поступил ответ на данное представление, из которого следует, что председателем правления ТСЖ «Отрады-6» меры по устранению нарушений жилищного законодательства, в части расторжения договорных отношений и освобождения общего имущества многоквартирного дома приняты не были. Кроме того, ДАТА ИЗЪЯТА в прокуратуру АДРЕС ИЗЪЯТ обратился ФИО1, проживающий по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, являющийся инвалидом I группы (по зрению) с заявлением о том, что ТСЖ «Отрады-6» не принимаются меры по освобождению от арендатора общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, прокурор АДРЕС ИЗЪЯТ просит суд обязать ТСЖ «Отрады-6» расторгнуть договор от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный с ООО «Отрады» по аренде помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м, расположенного во втором подъезде многоквартирного дома. Обязать ООО «Отрады» освободить помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м, расположенного во втором подъезде многоквартирного дома.

Старший помощник прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика ООО «Отрады-6» ФИО6, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «Отрады» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В соответствии со статьей 161 жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСЖ «Отрады-6».

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА было проведено в форме заочного голосования очередное общее годовое собрание членов ТСЖ «Отрады-6», в котором приняло участие 90 собственников жилья и 6 собственников нежилых помещений, обладающих в совокупности общей площадью 7 895,8 кв.м, что составляет 52, 7 % голосов собственников.

Голосование проводилось в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА путем передачи членами ТСЖ заполненных бюллетеней.

Согласно бюллетеню для голосования на годовом общем собрании ТСЖ «Николая Отрады-6» (в форме заочного голосования) в повестку дня включен вопрос ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ: «Утверждение решения о сдаче в аренду общего имущества» и указаны ниже в столбце «Принятые решения» - «Утвердить решение о сдаче в аренду: подвальных помещений и помещений консьержа», «Утвердить стоимость арендной платы в размере 300 рублей за 1 кв.м., представить право заключения договоров председателю правления» (л.д.22-23), а также варианты решений по данным вопросам в графах: «За», «Против», «Воздержался».

Как следует из содержания протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА очередного общего годового собрания членов ТСЖ «Отрады – 6», 87,3% присутствующих на общем собрании собственников помещений проголосовали о разрешении предоставлять в аренду общее имущество многоквартирного дома (л.д. 20-21).

ДАТА ИЗЪЯТА между ТСЖ «Отрады-6» и ООО «Отрады» заключен договор аренды помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м., расположенного в подъезде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, а так же составлен акт сдачи-приемки помещения в аренду (л.д.24-25, 26).

Согласно техническому паспорту многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ на первом этаже, в том числе во втором подъезде многоквартирного дома имеются помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5 кв.м. и 5,5 кв.м. соответственно, обозначенные в экспликации к поэтажному плану, как служебные. Помещений консьержа в техническом паспорте, в том числе и во втором подъезде многоквартирного дома, не имеется, (л.д.56-59).

АДРЕС ИЗЪЯТ в связи с поступившим обращением ФИО4 проведена проверка, по результатам которой                      ДАТА ИЗЪЯТА в адрес председателя правления ТСЖ «Отрады-6» вынесено представление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства, заключающихся в ненадлежащем использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д.19, 27-28).

Согласно ответа от ДАТА ИЗЪЯТА ТСЖ «Отрады -6» на представление прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ, меры по устранению нарушений жилищного законодательства в части расторжения договора аренды и освобождения общего имущества многоквартирного дома приняты не были               (л.д. 29).

ДАТА ИЗЪЯТА в прокуратуру АДРЕС ИЗЪЯТ обратился ФИО1, проживающий по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, который является инвалидом I группы (по зрению) с заявлением о том, что ТСЖ «Отрады – 6» не принимаются меры по освобождению общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем прокурором и было подано настоящее исковое заявление в интересах ФИО1, который по состоянию здоровья не имеет возможности самостоятельно обратиться в судебные органы, а бездействие ответчика нарушает его законные интересы, как собственника жилого помещения на пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ решение о предоставлении в аренду служебных помещений, расположенных, в том числе во втором подъезде многоквартирного дома, не принималось, вместе с тем, вышеуказанные помещения предоставляются в аренду третьим лицам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права и заявленных требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о волеизъявлении собственников помещений по каждому вопросу повестки общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Из представленного бюллетеня для голосования, полученного в ходе проведенной прокуратурой проверки следует, что собственники помещений в АДРЕС ИЗЪЯТ принимали решение по вопросу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ исключительно в отношении утверждения решения о сдаче в аренду: подвальных и помещений консьержа, а не служебных помещений, расположенных, в том числе во втором подъезде, ввиду чего доводы ответчика о тождественности данных помещений и ненадлежащего контроля за проектами документов для проведения общего собрания, правового значения для рассмотрения настоящего дела, не имеют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ТСЖ «Отрады – 6» не представлено доказательств, подтверждающих законность сдачи ООО «Отрады» в аренду помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м., расположенного во втором подъезде многоквартирного дома, в отсутствие к тому принятого решения общего собрания, является основанием для расторжения договора от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ТСЖ «Отрады – 6» и ООО «Отрады» по аренде указанного помещения и возложению обязанности на ТСЖ «Отрады» по его освобождению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявление прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ, действующего в интересах ФИО1 к ТСЖ «Отрады - 6», ООО «Отрады» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Отрады-6» (ИНН 3441035813, ОГРН 1093459000073, юридический адрес: 400121, АДРЕС ИЗЪЯТ) расторгнуть договор от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный с ООО «Отрады» по аренде помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м., расположенного во втором подъезде многоквартирного дома.

Обязать ТСЖ «Отрады» (ИНН 3459077067, ОГРН 1183443015535, юридический адрес: 400121, АДРЕС ИЗЪЯТ, подъезд 2, офис 2) освободить помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 5,5 кв.м., расположенное во втором подъезде многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                     А.Е. Коцубняк