Решение от 19.04.2024 по делу № 2-1222/2024 от 25.12.2023

Дело № 2-1222/2024 25RS0029-01-2023-009589-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Щербатюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Л. Г. к Барсовой Е. А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третье лицо ТСЖ «Восток»,

с участием истца Смирновой Л.Г., представителя ТСЖ «Восток» Мельникова Д.Б.,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого помещения и председателем ревизионной комиссии в многоквартирного дома по адресу г.Уссурийск, XXXX. Дом находится под управлением ТСЖ Восток. В июле 2023 г. по инициативе Барсовой Е.А. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. По его итогам был составлен протокол без номера от ДД.ММ.ГГ. Исходя из приложенных к нему реестров голосования собственников и иных документов, она узнала, что часть собственников помещений якобы принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Голосование проводилось не в бюллетенях, а в реестре без указания свидетельства о собственности и площади жилого помещения собственника, даты, доверенности на представителей. Уведомление о собрании было размещено без повестки дня собрания, без обоснования увеличения тарифа на содержание и текущий ремонт, без предоставления плана текущего ремонта на 2023-2024 гг. При подсчете голосов кворум отсутствует, собрание проведено с нарушением законодательства. Не осуществлен подсчет голосов «против», «воздержавшихся». Решением указанного собрания были существенно нарушены её права и интересы, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. Просит признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленных протоколом без номера от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что протокол не соответствует повестке собрания. Увеличение тарифа не обосновано. Неправильно оформлено голосование в виде реестров. В реестрах голосования не указан метраж квартиры, реквизиты документа о праве собственности. Невозможно подсчитать голоса. Бюллетеней для голосования не было. Нет реестра собственников. Подписи в реестре подделаны, а именно собственников квартир 1, 13, 45, 53, 56, 65. Вопросы в повестке должны решаться членами ТСЖ, а не собственниками помещений. Протокол от ДД.ММ.ГГ, а собрание проводилось с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Изначально собрание должно было проводиться с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Но в связи с тем, что был нарушен срок извещения о предстоящем собрании, дату проведения собрания сдвинули. Она в голосовании не участвовала, в указанный период находилась в другом городе, но знала о нем по переписке в WhatsApp. Поручение голосовать от своего имени никому не давала. Ее подпись в реестре подделана. Принятые решения по увеличению взносов нарушают ее права.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что увеличение тарифа на содержание не нарушает права истца, так как тариф повышен с учетом инфляции, и это минимальный тариф в городе. Доводы о нарушении прав истца не обоснованы. Общее собрание собственников помещений имеет большую силу, чем собрание членов ТСЖ, и оно правомочно решать вопросы, указанные в повестке. Полагал, что истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В марте 2024 собственники подтвердили ранее принятое ими решение, повторно проголосовав по вопросам повестки спорного собрания. Четвертый подъезд дома отказался голосовать повторно. Отмена решения по увеличению тарифа приведет к нарушению прав ТСЖ, так необходимо будет возвращать собственникам переплату, а ТСЖ уже потратило деньги. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ)

На основании ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

На основании ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (ч.3 ст. 146 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ. (ч.4, ч.6 ст. 146 ЖК РФ)

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Аналогичный порядок уведомления предусмотрен для проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Как следует из заявленных требований, истец просит признать недействительным решение общего собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Из представленного суду протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГ, следует, что в многоквартирном доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по инициативе ответчика Барсовой Е.А. проведено голосование со следующей повесткой дня: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 2) выбор счетной комиссии; 3) выбор председателя правления ТСЖ «Восток»; 4) выбор членов правления ТСЖ «Восток»; 5) выбор ревизионной комиссии ТСЖ «Восток»; 6) выбор состава совета дома; 7) о наделении полномочиями председателя правления; 8) утверждение сметы доходов и расходов на 2023-2024 г.; 9) утверждение плана работ по текущему ремонту ОДИ МКД на 2023-2024 г.; 10) увеличение взноса на капитальный ремонт до 10 рублей на 1 кв.м; 11) увеличение взноса на содержание ОДИ МКД до 26 рублей за 1 кв.м.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ в собрании приняли участие собственники помещений, владеющих 3249,8 кв.м помещений в многоквартирном дом, что составляет 74,0 % от общего числа голосов всех собственников. По всем вопросам повестки дня собрания «за» проголосовали 3249,8 голосов, «против» 0 голосов, «воздержался» 0 голосов.

При проверке судом реестра голосования и реестра собственников установлено, что в реестре собственников жилья собственником кв. XXXX значится ФИО5, в то время как в реестре голосования указан ФИО6. Полномочия ФИО6 не подтверждены, в связи с чем суд исключает его голоса из подсчета. Также суд исключает голоса истца, поскольку она в период голосования находилась в другом городе, с ее слов голосовать за себя никому не поручала. В реестре голосования также отсутствуют подписи ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в связи с чем их голоса также исключаются из подсчета.

Доказательств того, что подписи собственников квартир в реестре подделаны истцом не представлено. Сами собственники не заявляли о подложности решений, принятых от их имени, что они не принимали участие в общем собрании, в связи с чем оснований не доверять решениям указанных собственников в реестре голосования не имеется.

Также судом установлено, что что площадь помещения, указанная в реестре голосования, квартир 10, 11, 25, 29, 30, 31, 42, 44, 59, 62, 63 не соответствует праву собственности в реестре собственников.

В связи с этим судом самостоятельно произведен подсчет голосов, исходя из решений собственников в реестре голосования и площади жилого помещения, указанной в реестре собственников, и установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих 2695,98кв.м помещений в многоквартирном дом, что составляет 61,45 % от общего числа голосов всех собственников 4387,1. Проголосовали «за» по 1 вопросу 2425,04 голосов, по 2 – 2380,03, по 3 – 2341,39, по 4 -2380,03, по 5 – 2275,78, по 6 - 2328,5, по 7 – 2289,89, по 8 - 2262,03, по 9 – 2228,83 по 10 – 1912,36, по 11 – 1724,36 голосов, то есть решения по всем вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявляя о том, что голосование должно проводиться не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а общим собранием членов ТСЖ, истцом предоставлен свой подсчет голосов, согласно которому члены ТСЖ обладают 1556,41 голосов. Члены ТСЖ проголосовали «за» по 1 вопросу – 945,06 голосов, по 2 – 983,66, по 3 – 945,06, по 4 – 983,66, по 5 – 983,66, по 6 – 983,66, по 7 – 945,06, по 8 – 932,16, по 9 – 831,36, по 10 - 906,81, по 11 – 823,11 голосов, то есть решения по всем вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ.

Таким образом, решение общего собрания принято по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросам, относящимся к компетенции собрания и не противоречат основам правопорядка или нравственности, в связи с чем оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, ничтожным не имеется.

Довод истца о том, что принятые решения не соответствует повестке собрания не соответствует действительности. Вопросы повестки, указанные в объявлении, соответствуют вопросам в протоколе и реестрах.

Также судом не установлено оснований для признания решения собрания недействительным: существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенных нарушений правил составления протокола не допущено.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Датой начала приема решений собственников помещений указано ДД.ММ.ГГ, датой окончания приема решений – ДД.ММ.ГГ. Протокол составлен ДД.ММ.ГГ. Указанную дату подсчета голосов ДД.ММ.ГГ суд оценивает как техническую ошибку.

Протокол подписан инициатором и председателем собрания, секретарем и членами правления.

Отсутствие в протоколе подсчета голосов «против» и «воздержался» не является существенным нарушением, поскольку подсчитаны голоса «за», которые влияют на принятие решения по поставленным вопросам.

Отсутствие решений на отдельных бланках также не является существенным нарушением, поскольку имеется реестр собственников помещений, реестр членов ТСЖ и реестр голосования, позволяющие произвести подсчет голосов, в которых указано волеизъявление голосовавших, площадь помещения и реквизиты, документа о праве собственности.

Неверно указанный месяц в реестре голосования «06» вместо «07» суд расценивает как техническую ошибку, поскольку вопросы в реестре голосования соответствуют вопросам в протоколе от ДД.ММ.ГГ.

Довод истца о том, что увеличение тарифа не обосновано, не влияет на результат голосования по указанном вопросу.

Информация о проведении собрания была размещена за десять дней до даты его проведения. Истцом подтверждено, что дату изначально запланированного собрания сдвинули, чтобы не нарушать установленный законом срок для извещения о предстоящем собрании.

Доказательств отсутствия кворума, необходимого для принятия решений, истцом не представлено, как не представлено и доказательств того, что права и охраняемые законом интересы истца данными решениями были нарушены. Отдельные несущественные нарушения, допущенные при голосовании не могут повлечь за собой отмену принятых решений.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в том числе членов ТСЖ, проведено в соответствии с действующим законодательством, существенных нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решения приняты при наличии необходимого кворума, при этом голосование истца не могло повлиять на принятые собранием решения и не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Заявление представителя третьего лица о пропуске истцом срока для обжалования протокола общего собрания удовлетворению не подлежит, поскольку протокол общего собрания составлен ДД.ММ.ГГ, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, то есть в установленные законом 6 месяцев.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.04.2024.