Решение по делу № 2-5647/2021 от 05.07.2021

         Дело № 2-5647/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.

при секретаре Саяховой А.Р.,

с участием истца Болотовой Н.Н., представителя истцов Болотовой Н.Н., Валеевой С.А. по доверенности Ворониной Н.В.,

представителя ответчика ООО «УК «Жилкомфорт» по доверенности Хуснутдинова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотовой Н.Н., Свиридовой О.Н., Покатовой И.А., Валеевой С.А., Пестовой Л.А. к ООО «УК «Жилкомфорт» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Болотова Н.Н., Свиридова О.Н., Покатова И.А., Валеева С.А., Пестова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Жилкомфорт», в котором просят признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 31.12.2020.

Исковое заявление мотивируют тем, что, являясь собственниками жилых помещений дома <адрес>, не были извещены о проведении собрания, в результате чего не имели возможности участвовать на общем собрании. Кроме того, считают, что голоса собственников собирались незаконно, не проверялись документы на право собственности помещений, подписывали не собственники квартир.

В судебном заседании истец Болотова Н.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что о проведении собрания 31.12.2020 управляющая компания им не сообщила. Кроме того, пояснила, что 23.12.2020 не подписывала решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, о проведенном собрании стало известно в июне 2021 г.

Представитель истцов Болотовой Н.Н., Валеевой С.А. по доверенности Воронина Н.В. исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Пояснила, что нарушен порядок проведения общего собрания. О проведении общего собрания в форме заочного голосования истцов, как собственников не известили. Кроме того, многие подписи были подделаны, кворум отсутствовал.

Истцы Свиридова О.Н., Покатова И.А., Пестова Л.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомфорт» по доверенности Хуснутдинов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что уведомления о проведении собрания 31.12.2020 были вывешены на доске объявления каждого подъезда. Факт отсутствия кворума не отрицал, пояснил, что подписи отбирались у одного члена семьи, вне зависимости от их доли в жилом помещении, доверенности другими собственниками не предоставлялись.

Свидетель Шамсутдинов А.Н. суду пояснил, что о проведении собрания, как собственнику квартиры 90, ему ничего известно не было, извещения отсутствовали, в решении собственника помещения от 23.12.20200 - не его подпись.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Скороход А.Г. пояснила, что работает специалистом ООО «УК «Жилкомфорт», 10.12.2020 размещала извещения о состоявшемся общем собрании собственников на входах в подъезды, досках объявлений дома <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктами 1 и 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцы Болотова Н.Н., Свиридова О.Н., Покатова И.А., Валеева С.А., Пестова Л.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

По инициативе ООО «УК «Жилкомфорт» проведено внеочередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня, в том числе, по определению размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, утверждения условий договора управления многоквартирным домом.

По смыслу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление собственников помещений дома о проведении собрания путем размещения в помещении, доступном для всех собственников, допускается в случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников. По общему же правилу (при отсутствии иного решения собственников) сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом либо вручено каждому собственнику под роспись.

Таким образом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком, как инициатором собрания, не представлены в дело доказательствами достоверно подтверждающие соблюдение порядка созыва и проведения общего собрания собственников МКД.

Утверждая о том, что собственники МКД выразили волеизъявление на принятие оспариваемых решений, что повестка дня была доведена до собственников МКД в установленном законом порядке, управляющей организацией в материалы дела не представлено никаких доказательств тому.

Протоколом б/н от 31.12.2020 приняты решения, в том числе, об утверждении отчета о проделанной работе в 2020 г., условий договора управления МКД, принятия решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов.

Согласно протоколу от 31.12.202020, проголосовало 4405,6 человек, обладающие 8067, 9 кв.м., что составляет 54, 6%.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Суд в соответствии с вышеприведенными требованиями закона приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников МКД, поскольку сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые должны указываться в приложении к протоколу общего собрания собственников, отсутствуют; из представленного листа голосования невозможно идентифицировать лиц, оформивших решения, при том, что полномочия на участие в голосовании у голосовавших лиц отсутствуют; паспортные данные лиц, участвовавших в голосовании, и как следствие, право их участия в голосовании не проверялись.

В пользу сделанного вывода свидетельствуют и обстоятельства того, что в графах "подпись" за различных собственников проставлены одинаковые подписи, что явно видно. Например, одинаковые подписи проставлены за двух собственников: Болотова А.А. и Болотовой Н.Н., Сергеева Н.С. и Сергеева Н.Р., Кузнецовой Л.В., Кузнецова А.Н., Музафарова Д.Р. и Музафарова Д.Р. и др. При этом аналогично юридическим лицам, к листам голосования не приложены документы (доверенности), подтверждающие полномочия лиц на участие в голосовании за других собственников.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Требования).

Анализ обстоятельств дела и представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что при составлении оспариваемого протокола допущены многочисленные нарушения вышеприведенных Требований. В нарушение Требований список присутствующих лиц на голосовании в очной форме отсутствует, а согласно пункту 13 названных Требований он должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пункт 20 Требований).

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (пункт 22 Требований).

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которого возлагает обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования с 21.12.2020 по 31.12.2020, позволяют суду сделать вывод о недействительности в силу ничтожности с момента их принятия оспариваемого ООО «УК «Жилкомфорт» решения, оформленного протоколом от 31.12.2020.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Болотовой Н.Н., Свиридовой О.Н., Покатовой И.А., Валеевой С.А., Пестовой Л.А. удовлетворить.

Признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 31 декабря 2020 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме -08 октября 2021 года.

Судья         Л.Н. Мартынова