Решение по делу № 2-1825/2021 от 24.03.2021

дело №2-1586/2021

УИД 50RS0015-01-2021-001287-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 16 сентября 2021 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Тюрине Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Поповича Петра Васильевича, Малых Елены Николаевны, Лютак Юрия Михайловича к ООО «Родные Земли-МСК», ИП Колпакову К.А. о возврате денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО « Родные Земли-МСК», ИП ФИО4 о возврате денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ФИО3 и ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ-МСК» был заключен Договор об условиях приобретения земельного участка № Рижская Роза/УПРЗУ/29 от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - договор приобретения №), согласно которому ФИО3 купил 1/140 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки общего пользования в поселке с кадастровыми номерами: №, общей площадью 16 652 кв.м, (далее - 1/140 доля ЗОП) и оплатил стоимость доли в размере 162 900 руб.

Данные земельные участки, собственником которых являлся ИП ФИО4, расположены в поселке Рижская Роза по адресу: МО, <адрес>, с/п Ядроминское, д. Ядромино, <адрес>.

До настоящего времени вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельные участки (1/140 доля ЗОП) не передана ФИО3 и основной договор купли-продажи с ФИО3 не заключен. В связи с чем, у ФИО12 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на 1/140 доли ЗОН.

Между ФИО1 и ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ-МСК» был заключен Договор об условиях приобретения земельного участка № Рижская Роза/УПРЗУ/28 от ДД.ММ.ГГГГг. (далее- договор приобретения №), согласно которому ФИО1 купила 1/140 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки общего пользования в поселке с кадастровыми номерами: №, общей площадью 16 652 кв.м, (далее - 1 140 доля ЗОП) и оплатила стоимость доли в размере 110 400 руб.

Данные земельные участки, собственником которых являлся ИП ФИО4, расположены в поселке Рижская Роза по адресу: МО, <адрес>, с/п Ядроминское, д. Ядромино, <адрес>.

До настоящего времени вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельные участки (1/140 доля ЗОП) не передана ФИО1 и основной договор купли-продажи с ФИО1 не заключен. В связи с чем, у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на 1/140 доли ЗОП.

Между ФИО2 и ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ-МСК» был заключен Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Рижская Роза/ПДР/40 от ДД.ММ.ГГГГг., согласно « старому ФИО2 купил 1/140 долю земельного участка общего пользования в поселке площадью 16 651 кв.м, с условным №, образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0090302:66, далее - 1/140 доля ЗОП) и оплатил стоимость доли в размере 97 560 руб.

Данные земельные участки, собственником которого являлся ИП ФИО4, расположены в поселке Рижская Роза с: адресу: МО, <адрес>, с/п Ядроминское, д. Ядромино, <адрес>.

До настоящего времени вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/140 доля ЗОП) не передана ФИО13 и основной договор купли-продажи с ФИО2 не заключен.

В связи с чем, у ФИО2 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на 1/140 доли ЗОП.

В настоящее время земельные участки общего пользования в поселке Рижская Роза имеют кадастровые номера: № и принадлежат, согласно выпискам из ЕГРН следующим лицам:

1               Дачное некоммерческое партнерство "Рижская Роза" ИНН:: 3704411, доля - 86/140,

2.     ФИО5, доля - 1/140

3.     ФИО6, доля - 1/140

4.     ФИО7, доля - 1/140

5.     ФИО8, доля - 1/140

6.     ФИО9, доля - 1/140

7.     Товарищество собственников недвижимости СНТ « Рижская роза» ". ИНН: 7713704411, доля - 49/140,

Истцами в адрес ответчиков были направлены претензии о возврате суммы предварительной оплаты, уплаченной за 1/140 долю ЗОИ, ответов на данные претензии от ответчиков не последовало.

Просят суд, взыскать с ответчиков солидарно сумму предварительной оплаты в пользу: ФИО3- 162 900 рублей. ФИО1. - 110 400 рублей. ФИО2. - 97 560 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно сумму неустойки в пользу ФИО3 - 162 900 рублей, ФИО1 - 110 400 рублей, ФИО2 - 97 560 рублей.

Взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца. Взыскать с ответчиков солидарно штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу истцов пропорционально их требованиям.

Истцы ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явились, воспользовались услугами представителя по доверенности ФИО14, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что в апреле 2018 года была организована встреча с собственниками земельных участков, расположенных в поселке Рижская Роза, на которой собственникам земельных участков представителями ответчиков было предложено отказаться от заключения сделки купли-продажи 1/140 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:50:08:0090302:218,50:08:0090302:219,50:08:0090302:220,50:08:0090302:337, заполнив и подписав заранее подготовленный бланк заявления. Собственники индивидуальных земельных участков отказались подписывать указанные бланки заявлений. Данные действия ответчиков подтверждают их намерение не передавать собственникам индивидуальных земельных участков поселка Рижская Роза по 1/140 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, предназначенные для использования в качестве зон общего пользования.

ФИО1 обращалась с предложением о заключении основного договора купли продажи 1/140 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, предназначенные для использования в качестве зон общего пользования, что опровергает довод представителя ИП ФИО15 о том, что истцы якобы уклонялись от исполнения принятых на себя обязательств по заключенным сделкам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО16 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Родные Земли-МСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ИП ФИО4 по доверенности ФИО17 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд отказать в их удовлетворении по доводам изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела ( л.д. 126-129), заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Рижская Роза/УПРЗУ/29 от 14.07. 2016г., который содержит следующие сделки:

1. Приобретение индивидуального земельного участка. Обязательства сторон прекращены надлежащим исполнением путем заключения между продавцом и истцом договора купли-продажи. В дальнейшем, ФИО3 продал земельный участок ФИО18

2. Приобретение доли земельного участка - предназначенного для использования в качестве зон общего пользования (кадастровые номера: №) в срок до 31.12.2016г., согласно данной сделке, по условиям договора стороны определили порядок передачи доли, а именно: в случае создания НКО (некоммерческой организации) с целью осуществления хозяйственной деятельности в поселке до момента заключения договора купли-продажи доли, передача доли осуществляется уступкой права требования заключения договора купли-продажи в пользу НКО (некоммерческой организации). Продавец доли неоднократно письменно обращался к ФИО3 с требованием исполнить принятые на себя обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями с почтового отделения почты России. Данные квитанции были приобщены к материалам дела 31.05.2021г. Истец уклонялся от исполнения принятых на себя обязательств по заключенной сделке.

Кроме того, в настоящее время ФИО3 не является собственником индивидуального земельного участка. Собственником в настоящий момент является ФИО18

3. Получения технических условий на электричество для участка. Обязательства сторон прекращены надлежащим исполнением.

Между ФИО1 и ООО «Родные Земли-МСК заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Рижская Роза/УПРЗУ/28 от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит три сделки:

1. Приобретение индивидуального земельного участка - прекращен надлежащим исполнением путем заключения между сторонами договора купли-продажи.

2. Приобретение доли земельного участка предназначенного для использования в качестве зон общего пользования (кадастровые №) в 31.12.2016г., согласно данной сделке по условиям договора стороны определили порядок передачи доли, а именно: в случае создания НКО (некоммерческой организации) с целые осуществления хозяйственной деятельности в поселке до момента заключения договора купли-продажи доли, передача доли осуществляется уступкой права требования заключения договора купли-продажи в пользу НКО (некоммерческой организации). Продавец доли неоднократно письменно обращался к ФИО1 с требованием исполнять принятые на себя обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями с почтового отделения почты России. Данные квитанции были приобщены к материалам дела 31.05.2021г. Истец уклонялся от исполнения принятых на себя обязательств по заключенной сделке.

3. Получения технических условий на электричество для участка. Обязательства сторон прекращены надлежащим исполнением.

Между ФИО2 и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Рижская Роза/ПДР/40 от 27.04.2015г.

По условиям предварительного договора, предметом которого являлась доля земельного участка с кадастровым номером №, к которому другие истцы отношения не имеют.

В пункте 2.2. предварительного договора указано, что основной договор должен быть заключен не позднее 30.12.2016г.

Кроме того, между ФИО2 и ООО «Родные земли был заключен договор об условиях продажи земельного участка № Рижская роза/УПЗУ/40 от 27.04.2015г. с целью покупки земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090302:215, согласно которому (приложение 1 пункт 7 договора) Истец уведомлен представителем продавца, что в целях обеспечения условий для ведения покупателями хозяйственной деятельности в поселке организовано выполнение работ по реконструкции и строительству въездов в поселок, по организации внутрипоселковой сети и электрификации поселка, с последующей передачей покупателям в общую долевую собственность земельных участков, предназначенных для использования в качестве зон общего пользования в поселке (участки ЗОИ) в связи с чем, истец обязуется заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи долей участков ЗОП. В дальнейшем был заключен предварительный договор и основной договор купли продажи земельного 50:08:0090302:215, на основании которого было зарегистрировано право собственности истца. В настоящее время истец продал земельный участок и право собственности зарегистрировано за ФИО19

Продавец доли неоднократно письменно обращался к ФИО2 с требованием исполнить принятые на себя обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями с почтового отделения почты России. Данные квитанции приобщены к материалам дела 31.05.2021г. Истец уклонялся от исполнения обязательств по заключенной сделке.

Таким образом, с Истцами ФИО12 и ФИО1 были заключены договоры об условиях приобретения земельного участка, которые содержат несколько сделок, а с истцом ФИО2 заключался предварительный договор купли продажи доли земельного участка с кадастровым номером отличным от номеров указанных в договорах других соистцов.

Земельные участки с кадастровыми номерами:№ являются землями общего пользования ТСН садоводческое некоммерческое товарищество «Рижская Роза» (ОГРН 1107746244385) и предназначались для использования всеми собственниками индивидуальных земельных участков в поселке.

Согласно ст.123.13 ГК РФ, имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Рижская Роза/УПРЗУ/29 от 14.07. 2016г.

Между ФИО1 и ООО «Родные Земли-МСК был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Рижская Роза/УПРЗУ/28 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО2 и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Рижская Роза/ПДР/40 от 27.04.2015г

Между ФИО2 и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Рижская Роза/ПДР/40 от 27.04.2015г.

В пункте 2.2. предварительного договора указано, что основной договор должен быть заключен не позднее 30.12.2016г.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ,

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Истцы обратились с исковым заявлением в суд только 23.01.2021г., тем самым пропустив срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО « Родные Земли-МСК» ИП ФИО4 о возврате денежных средств, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.