Решение по делу № 2-1012/2023 от 31.05.2023

К делу № 2-1012/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-001688-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кропоткин 20 сентября 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Олехнович В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Ларисы Ивановны к Индивидуальному предпринимателю Борисовой Оксане Александровне, третье лицо Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Гулькевичском и Тбилисском районах, Сальков Александр Павлович о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Михайлова Л.И. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ИП Борисовой О.А. о признании договора недействительным, в котором просит суд признать договор - поручение и оказание информационных услуг от 01.04.2023 года, заключенный между Михайловой Ларисой Ивановной и агентством недвижимости г. Кропоткина «Новосел» в лице Борисовой Оксаны Александровны недействительным; применить последствия недействительности сделки; взыскать с индивидуального предпринимателя Борисовой    Оксаны Александровны в пользу Михайловой Ларисы Ивановны денежную сумму в размере 45 000 рублей; взыскать с индивидуального    предпринимателя Борисовой    Оксаны Александровны в пользу Михайловой Ларисы Ивановны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1550 рублей.

    В обоснование заявленных требований указывает на то, что Михайлова Л.И. в апреле 2023 года, решила приобрести в г. Кропоткине недвижимость. На сайте «Авито», нашла жилой дом, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Ленина, д.109 кв. 3. В объявлении о продаже был номер телефона представителя Агентства недвижимости города Кропоткина «Новосел», который назначил встречу по месту нахождения данного жилого дома. 02 апреля 2023 г. Михайлова Л.И. подписала договор-поручение и оказание информационных услуг с Агентством недвижимости города Кропоткина «Новосел», в лице Борисовой Оксаны Александровны, действующей на основании свидетельства о госрегистрации. Фактически договор заключался 02 апреля 2023 года, однако дата в договоре поставлена 01 апреля 2023 года, то есть задним числом. При подписании договора представителем агентства, устно было разъяснено, что они будут сопровождать сделку до государственной регистрации перехода права собственности, включая сопровождение в электронном сервисе ДомКлик ПАО Сбербанк и получение кредитных средств в ПАО Сбербанк. По тексту данного Договора следует, что договор заключен именно с Агентством недвижимости города Кропоткина «Новосел», однако все реквизиты ИНН №, ОГРНИП №, как и печать на договоре принадлежат индивидуальному предпринимателю Борисовой Оксане Александровне. Регистрация Агентства недвижимости города Кропоткина «Новосел», как юридического лица, отсутствует в ЕГРЮЛ. Согласно пункта 1 указанного выше договора, покупатель поручает, а исполнитель обязуется осуществить услуги по подбору вариантов для покупки объекта недвижимости в соответствии с требованиями покупателя, а покупатель обязуется принять услугу и оплатить ее в размере сто тысяч рублей на момент внесения задатка или до подписания основного договора купли-продажи, если предварительный договор купли-продажи не заключался и задаток не вносился. В соответствии с п. 2 (обязанности сторон), договора - поручение и оказания информационных услуг, исполнитель проверяет правоустанавливающие и иные документы на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству РФ и требованиям регистрирующего органа, а так же прилагает необходимые усилия для покупки недвижимости в течение контрольного срока честным и законным путем. Во исполнение указанного договора, директор агентства недвижимости «Новосел» Борисова О.А. разъяснила, что все необходимые документы у продаваемой недвижимости, агентством проверены, они в полном порядке, обременения и аресты отсутствуют, права третьих лиц не нарушаются и квартира готова к оформлению основного договора купли-продажи с последующей регистрации прав в Росреестре. При подписании указанного выше договора Михайлова Л.И. передала денежную сумму (аванс) в размере 30 000 рублей, о чем указано в Договоре. Квитанция об оплате истцу не выдавалась. Таким образом, задним числом был подписан договор, куда внесены сведения о требованиях покупателя к недвижимости, идентифицируя под определенный объект недвижимости (данной квартиры), который она изначально видела в объявлении. Иные варианты истцу не предлагались. 02 апреля 2023 г. Михайловой Л.И. был подписан предварительный договор купли-продажи с <данные изъяты> о продаже квартир, находящихся по адресу: г. Кропоткин, ул<адрес> за сумму 3 050 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть заключен до 30 мая 2023 года. Согласно данному договору Михайловой Л.И. был передан задаток <данные изъяты> в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. При этом одну квартиру должны были оформить через электронный сервис ДомКлик ПАО Сбербанк, в том числе за кредитные средства, а вторую или за наличные, или через договор дарения. Подробности совершения сделок Михайловой Л.И. никто не разъяснял. Одновременно ИП Борисовой О.А. были получены еще 15000 рублей на произведение оценки недвижимости для банка, документы подтверждающие получение денежных средств истице выданы не были. Оценка недвижимости не производилась, отчет об оценке недвижимости не предоставлен. В связи с тем, что иные договоры с ИП Борисовой О.А. истцом не заключились, указные выше денежные средства переданы по договору-поручению и оказанию информационных услуг от 01 апреля 2023 года. Услуги по подбору вариантов для покупки объекта недвижимости, в соответствии с требованиями Покупателя фактически не оказывались, но заключение основной сделки без заключения данного договора с Агентством было невозможно. Однако уже через два часа в этот же день, Михайлова Л.И. сообщила и в Агентство, и продавцу, что данный вариант не подходит для нее и ее мужа, который против покупки данного объекта недвижимости на таких условиях, так как в заключенном договоре фигурируют две квартиры 1 и 3, а не жилой дом, о котором шла речь раннее, а так же он является инвалидом, и подъем на лестницу в силу его состояния здоровья для него будет затруднительным. Также не совсем понятным оставался вопрос о земельном участке на котором находятся квартиры. Так как для покупки данных объектов недвижимости должны были быть использованы не только кредитные денежные средства (ипотека), но и совместно нажитые, без согласия и помощи супруга, получение и оплата для Михайловой Л.И. будут невозможным. В ходе устного разговора с представителем Агентства, Михайловой Л.И. было предложено, для возврата денежных средств, приехать в Агентство и написать заявление, которое она и написала 04 апреля 2023 года. 12 апреля 2023 года в адрес Михайловой Л.И. поступила претензия АО «Новосел» о выплате сумме долга по договору - поручению и оказание информационных услуг от 01.04.2023 года в размере 70000 рублей и письмо, в котором сообщается о том, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между Михайловой Л.И. и <данные изъяты> 01.04.2023 года расторгнут в одностороннем порядке на основании заявления Михайловой Л.И. Однако, в одностороннем порядке расторжение предварительного договора невозможно. Обязательства по предварительному договору автоматически завершается, если ни одна из сторон в течение оговоренного срока не заключила основной договор и не направила предложение о заключении другой стороне (п.6 ст. 429 ГК РФ). Иных соглашений, касающихся купли-продажи недвижимости между истцом и <данные изъяты> не заключалось. ИП Борисовой О.А. не предпринималось действий по поиску иных вариантов для покупки объекта недвижимости, подходящих истице. 18.04.2023 года Михайлова Л.И. обратилась с досудебной претензией в адрес ответчика с требованием вернуть уплаченные по вышеуказанным договорам денежные средства в размере 45000 рублей. Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, истец считает, что услуги по заключенному договору оказания услуг фактически не оказывались, а оказывались услуги по договору оказания услуг <данные изъяты>. по поиску Покупателя на вышеуказанную квартиру. Так <данные изъяты>. был передан задаток, полученный от Михайловой Л.И. в размере 100 000 рублей ИП Борисовой О.А. и поэтому она не имеет возможности возвратить его Михайловой Л.И., в случае расторжении предварительного договора купли-продажи от 03 апреля 2023 года. Указанный договор от 01.04.2023 года по своей правовой природе является договором оказания услуг, правоотношения по которому регулируются главой 39 ГК РФ. Акт оказанных услуг истицей не подписывался, отчет о Фактически оказанных услугах ИП Борисовой О.А. не предоставлялся. В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Истице стало известно, что в период действия заключенного предварительного договора от 03 апреля 2023 года с <данные изъяты> 06 апреля 2023 года Агентством недвижимости города Кропоткина «Новосел», в лице Борисовой Оксаны Александровны, действующей на основании свидетельства о госрегистрации, заключен договор - поручения и оказания информационных услуг с Сальковым А.П. и предварительный договор между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. Однако, сделка купли-продажи данного объекта недвижимого имущества совершена не была по причине отказа ПАО Сбербанк о выдаче кредита Салькову А.П., так как земельный участок на котором находятся данные квартиры в аренде у <данные изъяты> Правовое основание нахождения квартир на данном земельном участке не определено. В Кропоткинском городском суде находятся в производстве гражданские дела по искам <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Борисовой О.А. (2-886/2023) и <данные изъяты> (2-887/2023) о признании данных договоров недействительными. Истец считает, что ИП Борисова О.А. намеренно ввела в заблуждение относительно статуса юридического лица, предмета договора, правового положения документов вышеуказанной квартиры и юридической возможности ее переоформления в Едином государственном реестре недвижимости, взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам, не исполнила. В исковом заявлении ссылается на ст.ст.167, 178, 779, ГК РФ.

В судебное заседание истец Михайлова Л.И. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебное ответчик ИП Борисова О.А. и ее представитель по доверенности <данные изъяты> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Также ранее ИП Борисовой О.А. были представлены возражения на исковое заявление Михайловой Л.И., в которых ответчик с заявленными требованиями не согласна, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица - территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Кавказском, Гулькевичском и Тбилисском районах в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без присутствия представителя третьего лица.

Третье лицо – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в просительной части которого содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив и исследовав предоставленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Судом установлено, что 01 апреля 2023 года между Михайловой Л.И., именуемая в дальнейшем «Покупатель» и Агентством недвижимости города Кропоткина «Новосел» в лице Борисовой О.А., действующей на основании свидетельства о государственной регистрации, именуемая в дальнейшем «Исполнитель» заключен договор-поручение и оказания информационных услуг.

При подписании указанного выше договора Михайлова Л.И. передала денежную сумму (аванс) в размере 30 000 рублей, о чем указано в договоре.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно вышеуказанного договора «Исполнитель» обязуется осуществить услуги по подбору вариантов для покупки объекта недвижимости в соответствии с требованиями покупателя. Покупатель обязуется принять услугу и оплатить ее в размере 100 000 рублей на момент внесения задатка аванса или до подписания основного договора купли-продажи если предварительный договор купли-продажи не заключался и задаток аванс не вносился.

Разделом 2 договора, предусмотрено, «Исполнитель» обязана осуществлять подбор варианта объекта в соответствии с требованиями покупателя; организует просмотры объектов недвижимости, подходящих к требованиям покупателя; проводит переговоры с собственниками подошедшего объекта недвижимости; организует внесение аванса или задатка при подписании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости; проверяет правоустанавливающие и иные документы на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству РФ и требованиям регистрирующего органа; обеспечивает процедуру безопасных взаиморасчетов по сделке; обеспечивает покупателя информацией либо сообщает об отсутствии таковой; регулярно в течении срока действия договора извещает покупателя о наличии интересующей информации; прилагает необходимые усилия для покупки недвижимости в течении контрольного срока честным и законным путем; оказывает покупателю консультации по вопросам подготовки документов, необходимых для покупки недвижимости, координирует подготовку этих документов.

02 апреля 2023 г. Михайловой Л.И. был подписан предварительный договор купли-продажи с <данные изъяты> о продаже квартир, находящихся по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> за сумму 3 050 000 рублей, согласно которого, Михайловой Л.И. был передан задаток <данные изъяты>. в размере 100 000 рублей

Основной договор купли-продажи должен быть заключен до 30 мая 2023 года.

Статьей 782 ГК РФ, закреплено право заказчика на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 23001-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В день заключения договора, Михайлова Л.И. сообщила и в агентство, и продавцу, что данный вариант не подходит для нее и ее мужа, который против покупки данного объекта недвижимости на таких условиях.

    В соответствии п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

    Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического липа, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

    В соответствии п. 1 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид.

    Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 20 сентября 2023 года, Общество с ограниченной ответственностью «АН Новосел» создано 15 марта 2021 года, адрес регистрации юридического лица – <адрес> Учредителем и директором ООО «АН Новосел» является <данные изъяты>

    Оспариваемый договор был подписан Михайловой Л.И. и Борисовой О.А. и ею поставлена печать «ИП Борисова О.А.».

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № от 27 мая 2023 года, Борисова Оксана Александровна с 06 сентября 2018 года зарегистрирована в качестве Индивидуального предпринимателя.

    В соответствии п. 8 ст. 54 ГК РФ наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.

    В соответствии п. 1 ст. 1473 ГК РФ юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, выступает в гражданском обороте под своим Фирменным наименованием, которое определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица.

    Требования, предъявляемые к реквизитам договора, установлены ГОСТ Р 7.0.97- 2016, к обязательным реквизитам договора относятся: номер, место и дата его составления, информация о сторонах договора, общее содержание документа, печать и подписи сторон. Только при их наличии документ признается действительным.

    Согласно п. 1 ст. 1538 КГ РФ, не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, в частности обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или защищенным исключительным правом коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее.

    Таким образом, если лицо не приобрело правоспособность, т.е. заключено стороной не являющейся в соответствии сост. 49, ст. 51 Гражданского кодекса РФ юридическим лицом, такой договор является ничтожным.

    Согласно правовой позиции суда при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, ст. 174 ГК РФ не применяется. ВАС РФ разъяснил, что в таких правоотношениях стоит руководствоваться ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок, не применяя при этом п. 1. ст. 183 ГК РФ.

    Президиум ВАС РФ в Определении от 9 августа 2012 г. № ВАС-8728/12 по делу № А56-44428/2010 высказал позицию, что договор, заключенный неустановленным лицом, не отвечает требованиям закона, поэтому является ничтожным согласно ст. 168 ГК РФ независимо от признания его таковым судом.

Ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор заключен между Михайловой Л.И. и несуществующим юридическим лицом, а следовательно является недействительным.

    Поскольку оспариваемый договор признан недействительным, суд приходит к выводу о взыскании с Борисовой О.А. в пользу Михайловой Л.И. денежной суммы в размере 30000 рублей, уплаченной Михайловой Л.И. при заключении договора-поручения и оказания информационных услуг от 01 апреля 2023 года.

    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика 15000 рублей, которые по утверждению Михайловой Л.И. были переданы ИП Борисовой О.А. на произведение оценки недвижимости для банка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств.

    В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1550 рулей.

    В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1100 рублей, которая пропорциональна размеру удовлетворенных исковых требований.

    Оставшаяся часть уплаченной государственной пошлины в размере 450 рублей, подлежит возврату Михайловой Л.И., как излишне уплаченная сумма.

    В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Михайловой Л.И. подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    исковые требования Михайловой Ларисы Ивановны к Индивидуальному предпринимателю Борисовой Оксане Александровне, третье лицо Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Гулькевичском и Тбилисском районах, Сальков Александр Павлович о признании договора недействительным – удовлетворить частично.

Признать договор - поручение и оказание информационных услуг от 01 апреля 2023 года, заключенный между Михайловой Ларисой Ивановной и агентством недвижимости г. Кропоткина «Новосел» в лице Борисовой Оксаны Александровны недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с индивидуального предпринимателя Борисовой     Оксаны Александровны в пользу Михайловой Ларисы Ивановны денежную сумму в размере 30000 рублей.

    Взыскать с индивидуального предпринимателя Борисовой Оксаны Александровны в пользу Михайловой Ларисы Ивановны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1100 рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    Возвратить Михайловой Ларисе Ивановне излишне оплаченную государственную пошлину в размере 450 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: