Решение по делу № 2-3756/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-3756/20202

УИД 24RS0040-01-2022-004933-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года                                г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к Васильеву И.А. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заполярный жилищный трест» (далее - ООО «ЗЖТ») обратилось к ответчику Васильеву И.А. с иском о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, требования мотивируя тем, что ООО «ЗЖТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016, является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес>. Собственником жилого помещения № в <адрес>, является Васильев И.А. В связи с обращением 29.08.2022 в адрес ООО «ЗЖТ» собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Мошкиной Н.А., по вопросу устранения течи в месте стыка на балконе у соседей сверху, так как на стыке в комнате поступает вода, специалистами ООО «ЗЖТ» произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что в жилой комнате № 2 над оконным блоком местами наблюдается незначительное отслоение полотен от основания по стыкам в жилом помещении. При осмотре вышеуказанной квартиры № обнаружено, что пол балкона застелен деревянными досками, обследовать примыкание балконной плиты к наружной стене фасада не представилось возможным. Во исполнение обращения Мошкиной Н.А., ответчику по почте направлено уведомление № 1438 от 08.06.2022 о предоставлении доступа в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада, для проведения мероприятий по устранению возможных протеканий через примыкание балконной плиты к наружной стене фасада. Ответчик по настоящее время не предоставляет доступ к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада, для проведения мероприятий, по устранению возможных протеканий через примыкание балконной плиты к наружной стене фасада. Для устранения течи в месте стыка на балконе в жилом помещении № многоквартирного <адрес>, необходим доступ в жилое помещение № указанного дома, к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада. Альтернативных способов проведения подобных мероприятий без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение не имеется. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика Васильева И.А. обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЗЖТ» к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного <адрес>, для проведения мероприятий (ремонтных работ) по устранению течи в нижерасположенной <адрес> по вышеуказанному адресу; обязать ответчика демонтировать дощатый настил на балконе жилого помещения № многоквартирного <адрес> для проведения мероприятий (ремонтных работ) по устранению течи в нижерасположенной квартире № по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на отправку корреспонденции; обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО «ЗЖТ» – Русаков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил пояснение на исковое заявление.

Ответчик Васильев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по адресу последнего известного места жительства. Также ответчику направлялась копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ею не воспользовался по своему усмотрению.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 34 пп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 32 пп. «б» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к общему имуществу многоквартирного дома относятся также: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом установлено, что ООО «ЗЖТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения, находящего по адресу: <адрес> является Васильев И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.09.2022.

Как следует из представленных материалов дела, 13.05.2022, 29.08.2022 в адрес ООО «ЗЖТ» собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Мошкиной Н.А., по вопросу устранения течи в месте стыка на балконе у соседей сверху, так как на стыке в комнате поступает вода.

Специалистами сантехнического участка №2 ООО «Заполярный жилищный трест» проведено комиссионное обследование на предмет отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне в указанном жилом помещении.

Специалистами ООО «ЗЖТ» произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что в жилой комнате № 2 над оконным блоком местами наблюдается незначительное отслоение полотен от основания по стыкам в жилом помещении. При осмотре вышеуказанной <адрес> обнаружено, что пол балкона застелен деревянными досками, обследовать примыкание балконной плиты к наружной стене фасада не представилось возможным.

Во исполнение обращения Мошкиной Н.А., ответчику по почте направлено уведомление № 1438 от 08.06.2022 о предоставлении доступа в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада, для проведения мероприятий по устранению возможных протеканий через примыкание балконной плиты к наружной стене фасада.

Ответчиком доступ не предоставлен, пол не демонтирован.

Из вышеуказанных материалов дела следует, что в квартире ответчика действительно расположено общедомовое имущество.

Суд полагает обоснованными, подтверждающими представленными в дело доказательствами, доводы истца о том, что для устранения течи в месте стыка на балконе в жилом помещении № многоквартирного <адрес>, необходим доступ в жилое помещение № указанного дома, к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада. Альтернативных способов проведения подобных мероприятий без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение, не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее ответчику Васильеву И.А. жилое помещение.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления и выполнить мероприятия по устранению течи воды в жилом помещении №, указанного дома.

Таким образом, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них пунктом 34 Правил, обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения мероприятий (ремонтных работ) по устранению течи и обязании ответчика демонтировать дощатый настил на балконе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЗЖТ» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку доказательства необходимости немедленного исполнения решения в указанной части материалы дела не содержат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на отправку корреспонденции в размере 267,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» - удовлетворить частично.

Обязать Васильева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, обеспечить доступ сотрудникам ООО «Заполярный жилищный трест» к примыканию балконной плиты к наружной стене фасада жилого помещения № многоквартирного <адрес>, для проведения мероприятий (ремонтных работ) по устранению течи в нижерасположенной квартире № по адресу: <адрес>.

Обязать Васильева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, демонтировать дощатый настил на балконе жилого помещения № многоквартирного <адрес>, для проведения мероприятий (ремонтных работ) по устранению течи в нижерасположенной квартире № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований обращения решения к немедленному исполнению – отказать.

Взыскать с Васильева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы на отправку корреспонденции в размере 267,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         Ю.П. Гинатуллова