Решение по делу № 2-4117/2024 (2-14718/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-4117/2024                    4 апреля 2024 года

78RS0019-01-2023-015054-10

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии секретаря            Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Сервис-Истейт» к ФИО2, ФИО10 Яне ФИО4 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Сервис-Истейт» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО2, ФИО8 демонтировать блоки системы охлаждения/кондиционирования с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> или предоставить проектную документацию, согласованную в Комитете по градостроительству и архитектуре, а также протокол общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки в размере 1 500 рублей ежедневно, судебных расходов по уплате госпошлины, на оплату услуг представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 4 апреля 2024 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили, ввиду чего дело на основании ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ФИО8 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Сервис-Истейт».

Из актов ООО «Северный стиль», фотоматериалов следует, что на фасаде МКД установлен блок системы охлаждения/кондиционирования.

Направленные ответчику предписания о необходимости демонтировать дополнительное оборудование, предоставить документы о согласовании его установки не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена разрешением органов государственной власти, и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.«в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку на монтаж дополнительного оборудования согласие собственников МКД, разрешение компетентных органов не получено, при рассмотрении спора доказательств обратного не представлено, блоки системы охлаждения/кондиционирования размещены на фасаде дома незаконно, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения на ФИО2, ФИО8 обязанности демонтировать блоки системы охлаждения/кондиционирования с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере 500 рублей ежедневно, что будет способствовать соблюдению баланса интересов не сторон, не приведет к обогащению истца и мотивирует ответчика к скорейшему демонтажу спорных конструкций.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений.

Учитывая объем выполненной представителем работы, исходя из принципов разумности, суд находит возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО8 в пользу ООО «УК «Сервис-Истейт» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО1 демонтировать блоки системы охлаждения/кондиционирования с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскивать с ФИО2, ФИО10 ФИО12 ФИО4 солидарно в пользу ООО «УК «Сервис-Истейт» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ФИО10 ФИО11 ФИО4 солидарно в пользу ООО «УК «Сервис-Истейт» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2024 года.