Решение по делу № 2-2831/2022 от 16.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года <адрес>

Пермский районный суд ФИО1 края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО6,

ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 муниципального района о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Паздерино, СНТ «Сосновый бор» в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2000 году истец приобрел у ФИО2 земельный участок за 5 500 рублей. С момента его приобретения она установила на земельном участке забор, поставила сарай, ухаживала за ним и обрабатывала его, оплачивала членские взносы, посадила на участке многолетние растения. В связи с чем считает, что за ней должно быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истцаФИО6 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, на основании доводов изложенных в иске. Пояснила, что ФИО3 с 2000 постоянно и добросовестно пользуется земельным участком в СНТ «Сосновый бор», является его членом, платит членские взносы.

ФИО1 ФИО2 в судебном заседании с требования истца согласилась, пояснив, что спорный земельный участок продала ФИО7 еще ДД.ММ.ГГГГ, ни каких претензий к ней не имеет.

ФИО1 муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо СНТ «Сосновый бор» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ФИО1, исследовав материалы настоящего дела, установил следующее.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ФИО1 вправе признать иск.

С учетом установленных по делу обстоятельств, признание иска ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании статей 39, 173 ГПК РФ принимается судом.

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, а именно, в случае признания иска и принятия его судом по делу выносится решение об удовлетворении исковых требований, ФИО1 ФИО2 разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующая расписка, приобщенная к материалам дела.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 5 500 рублей за дачный участок в д. Паздерино ФИО1 <адрес> (л.д. 15).

Постановлением Главы муниципального образования ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность за членами садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый бор» для садоводства» за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Паздерино,СНТ «Сосновый Бор» (л.д. 16-17).

Согласно справке СНТ «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3пользуется земельным участком №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Паздерино. Членские взносы оплачивает в полном объеме, задолженности перед товариществом не имеет (л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Паздерино отсутствуют.

Таким образом, учитывая материалы дела, пояснения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что фактически спорным недвижимым имуществом с 2000 года непрерывно, открыто пользовалась ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом по настоящему делу, ни ФИО2, ни ФИО3 должным образом не оформили права на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Паздерино, однако с 2000 года по настоящее время имущество находилось во владении и фактическом пользовании ФИО3, что ФИО2 не оспаривается.

Обстоятельства единоличного владения и пользования истцом спорным земельным участком в юридически значимый период времени подтверждаются как показаниями ФИО1 ФИО2, не отрицавшей факта продажи спорного земельного участка исцу за 5 500 рублей, так и соответствующей распиской, а также справками, представленными СНТ «Сосновый бор».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что земельный находятся в фактическом владении и пользовании ФИО3 с 2000 года. Каких-либо притязаний на спорный объект не имеется, права третьих лиц на земельный участок не установлены. Истец владеет им открыто и добросовестно более 20 лет.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Паздерино, СНТ «Сосновый бор».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд ФИО1 края.

Мотивированное решение составлено 18.08.2022года

Судья

Копия верна.

Судья Е.В. Овчинникова

Подлинный экземпляр подшит

в гражданском деле №

ФИО1 районного суда ФИО1 края

УИД 59RS0№-28