Решение по делу № 2-686/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-686/2021

УИД 05RS0019-01-2021-007387-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 19 октября 2021 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации городского округа "<адрес>" ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что с 1999 года она владеет и пользуется гаражом, общей площадью 28,1 кв.м. На основании решения администрации ГО "<адрес>" гаражу присвоен адрес: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>, гараж №. В связи с необходимостью оформления своего права собственности на гараж и в связи с тем, что ею при смене места жительства был утерян первичный документ о выдаче гаража, она обратилась в архивный отдел администрации ГО "<адрес>" с заявлением о выдаче архивной выписки, однако ей был дан ответ, что на хранение в архив документы, касающиеся разрешения, либо выдачи гаража не передавались. Также она обратилась в администрацию ГО "<адрес>" с заявлением о передаче в собственность, но ей было отказано по причине отсутствия всех необходимых документов и предложено обратиться в суд. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж находится в ее владении с момента постройки, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя по содержанию имущества. Факт владения и пользования указанным гаражом может быть подтвержден свидетелями. Также факт открытого владения и пользования гаражом подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, справкой ПАО "ДЭСК" о том, что она несет бремя по содержанию имущества. В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской ФИО1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа "<адрес>" ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к главе ГО "<адрес>" с заявлением об узаконении нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>, гараж №.

Согласно архивной справке начальника архивного отдела администрации ГО "<адрес>" по документам архивного фонда Кизлярского горисполкома, по протоколам заседаний исполкома за 1992-1993 годы, по протоколам заседаний коллегии администрации <адрес> за 1994-1997 годы сведения о выделении земельного участка под строительство гаража в гаражном массиве "Жемчужина" квартал 362 по <адрес>, в период с 1992-1997 годы отсутствует.

Согласно решению начальника Отдела архитектуры и градостроительства городского округа "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражу присвоен адрес: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>, гараж 8.

Согласно техническому паспорту нежилого здания гаража №, составленному ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>, составляет 28,1 кв.м. В здании имеются санитарные и электротехнические устройства, а именно отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, техническое состояние которых, хорошее.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 спорным имуществом, исполнения обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

В своем исковом заявлении истец указывает, что она владеет нежилым зданием гаража с 1999 года. Представленными истцом абонентскими книжками и квитанциями об уплате за пользование электроэнергией подтверждается пользование истцом ФИО2 спорным имуществом.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является, либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Кроме того, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, подтвердил факт выделения земельного участка под строительство спорного гаража.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО2 права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>, гараж №.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Жемчужина", <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                     В.Н. Морозов