Решение по делу № 2-2887/2021 от 05.07.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                  13.12.2021

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Гусейновой А.И.;

представителя ответчика Администрации <адрес> – Магомедова А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании договора о бесплатной передаче квартиры в собственность, регистрационной записи о праве собственности на квартиру, постановления администрации <адрес> о передаче в собственность квартиры недействительным,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании договора о бесплатной передаче квартиры в собственность, регистрационной записи о праве собственности на квартиру, постановления администрации <адрес> о передаче в собственность квартиры недействительным.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Истице и ответчице принадлежат комнаты в коммунальной квартире в общежитии по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 44-а и 44.

В нарушение данным технического паспорта и документам на квартиры, ответчица оформила в собственность свою комнату как квартиру, захватив территорию общего пользования.

Истица и ее представитель просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> возражал против удовлетворения иска, однако пояснил, что оформление квартиры в собственность ФИО2 с захватом территории общего пользования незаконно и квартиру необходимо вернуть в муниципальную собственность.

Остальные стороны, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Истице ФИО3 в период ее работы на заводе «Эльтав» <адрес> в общежитии завода «Эльтав» было предоставлено койко-место в жилой комнате 44-а в двухкомнатной <адрес> общежитии завода «Эльтав» по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 44-а, в которой она проживает и зарегистрирована с 31 мая 1988 г. по настоящее время.

Указанный <адрес> корпусом 2 представляет собой бывшее общежитие завода «Эльтав», а <адрес> состоит из двух раздельных жилых помещений (комнат) 44 и 44-а площадью 16,8 кв.м, каждое и мест общего пользования общей площадью 16,1 кв.м., из них: кухня площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 7.3 кв.м., ванная площадью 1,7 кв.м, и санузел площадью 0,8 кв.м., которые находятся в общем пользовании нанимателей комнат 44 (наниматель ФИО2) и 44-а (наниматель ФИО3).

С ФИО3 заключен договор социального найма жилой комнаты 44-а с местами общего пользования - коридором, кухней, ванной, санузлом по адресу: <адрес>. корпус 2, <адрес>-а.

ФИО3 обратилась в МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» Администрации ГО с ВД «<адрес>» с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого ею жилого помещения с оставлением в общем пользовании мест общего пользования.

Из письма МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истице ФИО3 стало известно, что ей отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на том основании, что за ее соседкой ФИО2, занимающей соседнюю жилую комнату 44, значится на праве собственности однокомнатная квартира площадью 27.2 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, т.е. помимо занимаемого ею жилого помещения площадью 16,8 кв.м., также переданы в собственность частично и места общего пользования - коридор, кухня, ванная и санузел площадью 10,45 кв.м., которыми ФИО3 пользовалась с момента заселения в 1988 г. и продолжает пользоваться и в настоящее время. Кроме того, занимаемая ФИО2 жилая комната указывается как квартира, что не соответствует действительности, т.к. фактически - это комната в коммунальной квартире с общими местами пользования.

ФИО3 обратилась к ФИО2 с просьбой показать ее приватизационные документы, но получила отказ.

Из представленного Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РД техпаспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>, усматривается, что спорное помещение 44 является двухкомнатной квартирой общей площадью 49,7 кв.м., имеет один вход, состоит из двух раздельных жилых помещений площадью 16,8 кв.м, каждое и мест общего пользования общей площадью 16,1 кв.м., из них: кухня площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., ванная площадью 1,7 кв.м, и санузел площадью 0,8 кв.м.

Вышеуказанная квартира является коммунальной: ответчица ФИО2 занимает в ней жилую комнату № площадью 16,8 кв.м., а ФИО3 - жилую комнату" №-а площадью 16,8 кв.м., коридор, кухня, ванная, туалет общей площадью 16,1 кв.м, находятся в их общем пользовании, т.е. на каждую приходится 8,05 кв.м, идеальной доли в площади мест общего пользования.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ I. серия № следует, что ее право собственности на однокомнатную квартиру общей полезной площадью 27,25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, зарегистрировано на основании удостоверения о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 передана в собственность однокомнатная квартира общей полезной площадью 27,25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>. корпус 2, <адрес>.

Указание в договоре на то, что переданный объект недвижимости представляет собой однокомнатную квартиру не соответствует действительности, фактически - эта комната в двухкомнатной коммунальной квартире.

Из Удостоверения о приватизации Махачкалинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 передана в собственность квартира общей полезной площадью 27,25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Указание в Удостоверении на то, что объект недвижимости является однокомнатной квартирой не соответствует действительности, фактически оно представляет собой комнату в двухкомнатной коммунальной квартире.

Согласно выписки из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РД, на объект недвижимости по адресу: <адрес>, усматривается, что спорное помещение 44 является двухкомнатной квартирой общей площадью 49,7 кв.м., имеет один вход, состоит из двух раздельных жилых помещений площадью 16,8 кв.м., каждое, и мест общего пользования общей площадью 16,1 кв.м., из них: кухня площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., ванная площадью 1,7 кв.м., и санузел площадью 0,8 кв.м.

Из справки Махачкалинского бюро технической инвентаризации А № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> бюро технической инвентаризации усматривается, что площадь мест общего пользования в А кухни и коридора указана неправильно и не соответствует фактическим площадям мест общего пользования согласно данным технического учета.

В результате того, что статус объекта недвижимости ФИО2 вопреки его технической характеристики был определен неправильно: вместо жилой комнаты в коммунальной квартире указано, что это самостоятельная однокомнатная квартира, ФИО3 созданы препятствия в приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения в указанной квартире с оставлением в общем пользовании мест общего пользования.

Площадь переданного ФИО2 помещения рассчитана неправильно.

Постановление Администрации чг. Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ № и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче в собственность ФИО2 квартиры общей площадью 27,25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., с местами общего пользования площадью 10,45 кв.м.. Удостоверение о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Махачкалинским бюро технической инвентаризации, и регистрационная запись № от 01.10.2001г., совершенная Управлением Росреестра по РД, о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости не соответствуют требованиям законодательства РФ, т к. места общего пользования в коммунальной квартире остаются в общем пользовании жильцов коммунальной квартиры, а также нарушают права ФИО3 на пользование жилым помещением, на приватизацию занимаемого ею жилого помещения 44-а с находящимися в совместном пользовании местами общего пользования и создают ей препятствия в приватизации занимаемого ею жилого помещения с находящимися в совместном пользовании местами общего пользования.

ФИО2 надлежало передать в собственность жилую комнату площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире с оставлением в общем пользовании двух нанимателей мест общего пользования.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ 1. К жилым помещениям относятся: 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Однако Администрация города, передавая в собственность ФИО2 комнату в коммунальной квартире, неправомерно указала ее однокомнатной квартирой, неправомерно передала в собственность ФИО2 места общего назначения, которые фактически находятся в общем пользовании жильцов ФИО3 и ФИО2, своими действиями Администрация города нарушила жилищные права ФИО3 создала препятствия к приватизации занимаемого ею жилого помещения 44-а с оставлением в общем пользовании мест общего пользования.

По этим основаниям суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ответчице ФИО2 передана в собственность квартира общей площадью 27.25кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче в собственность ФИО2 квартиры общей площадью 27,25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. заключенный между ФИО2 и Администрацией «<адрес>»; применить к нему последствия недействительности.

Признать недействительным Удостоверение о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Махачкалинским бюро технической инвентаризации (правопреемник Филиал АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по РД) ФИО2 на квартиру полезной площадью 27,25 кв.м., в том числе с жилой площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>. корпус 2. <адрес>»; применить к нему последствия недействительности.

Признать недействительной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. согласно которой ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 27.25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, применить к ней последствия недействительности.

Вернуть стороны сделки в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 27,25 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Возвратить в муниципальную собственность <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Установить, что объект недвижимости - квартира общей площадью 49,7 кв.м., по адресу: <адрес>, 44, состоящий: из жилой комнаты № (<адрес> наниматель ФИО2) площадью 16,8 кв.м., из жилой комнаты № (<адрес>-а наниматель ФИО3) площадью 16,8 кв.м., из мест общего пользования - кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., ванной комнаты площадью 1,7кв.м., и санузла площадью 0,8 кв.м., является двухкомнатной коммунальной квартирой.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.