Решение по делу № 2-1370/2020 от 18.03.2020

Дело №2-1370/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        03 июня 2020 года                                                             город Краснодар

        Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

        судьи                                                          Максименко А.В.,

        при секретаре                                    Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаевой А. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Стройресурс» о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Агаева А.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Стройресурс» о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности.

    В обоснование требований указано, что 02 октября 2012 года между ООО «Стройресурс» в лице директора Дивицкого И. А. (в соответствии с терминологией в договоре - Участник долевого строительства) и гражданкой Агаевой А. Ю. (в соответствии с терминологией в договоре - Правопреемник) были заключены договоры уступок прав требования, согласно которым правопреемник оплатил и принял:

- нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2);

- нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2);

- нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2);

- нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2);

- нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2);

- нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

Таким образом, были заключены договоры уступки прав требования от 02.10.2012 в отношении оплаченных Агаевой А.Ю. и переданных нежилых помещений №, №, №, №, №, №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанных договоров участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает на себя права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее по тексту -Застройщик») прав и исполнения обязанностей, принадлежащих Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.09.2011 за №, в части доли, указанной в п.2.2 указанного договора, которые существовали у Участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора».

По завершению ООО «ЖИЛСЕРВИС строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (Литер 2) администрацией МО <адрес> 17.06.2016 года было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 23:43:0307091:1568.

Согласно п. 3.2 всех указанных Договоров уступки права требования для ООО «Стройресурс», как «Участника долевого строительства», предусмотрены обязанности, а именно: присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участия, подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления переуступки права долевого участия в УФРС по Краснодарскому краю. Таким образом, ООО «Стройресурс» обязано было принять участие в государственной регистрации договора уступки прав требования.

ООО «Стройресурс» свои обязательства по государственной регистрации договора уступки права требования не выполнило, несмотря на многочисленные требования истца. В связи с неявкой ООО «Стройресурс» в МФЦ или в отделения Росреестра государственная регистрация вышеуказанных договоров уступки права требования не состоялась до настоящего время.

Истцом неоднократно предпринимались попытки реализовать свое право регистрацию своего права собственности на указанные объекты, однако ООО «Стройресурс» от исполнения взятых на себя по вышеуказанному договору обязательств отказывалось.

В настоящий момент истец не располагает какими-либо данными о наличии прав третьих лиц на указанные объекты недвижимости, не имеет возможности оформить свое право по договору переуступки прав, а также осуществить мероприятия по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, Истец, исполнив в полном объеме взятые на себя обязательства по договорам от 02.10.2012, не имеет возможности оформить право собственности на фактически выкупленные объекты недвижимости, реализовать свое право собственника.

12.02.2020 в адрес ООО «Стройресурс» было направлено претензионное письмо с требованием о явке в МФЦ на регистрацию договоров уступки права требования от 02.10.2012 года в разумный срок, который истцом определен в размере 10 дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени каких-либо сведений от ООО «Стройресурс» об имеющихся намерениях по регистрации вышеуказанных договоров, у Истца не имеется, более того письмо по настоящее время не получено и истек срок хранения.

Учитывая то, что право Агаевой А.Ю. нарушено, все возможные способы его защиты, кроме судебного порядка, исчерпаны и безрезультатны, единственным способом защиты права является обращение с соответствующим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного просит суд обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию вышеуказанных договоров.

Признать за Агаевой А. Ю. право собственности на нежилые помещения:

- №, проектной площадью 20,02 кв.м;

    - №, проектной площадью 19,60 кв.м;

    - №, проектной площадью 19,60 кв.м;

    - №, проектной площадью 20,02 кв.м;

№, проектной площадью 12,93 кв.м;

№, проектной площадью 12,93 кв.м,

расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>).

Обязать Управление Федеральной Службы     государственной     регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет данных помещений.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройресурс» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено ст. 218 КАС РФ, а данным исковым заявлением не обжалуются действия Управления Росреестра.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02 октября 2012 года между ООО «Стройресурс» и гражданкой Агаевой А. Ю. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.2 договора уступаемая доля: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м. расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

За уступку права требования доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Правопреемник оплатил Участнику долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 420 420 рублей.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Стройресурс» и Агаевой А.Ю. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.2 договора уступаемая доля: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м. расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

За уступку права требования доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Правопреемник оплатил Участнику долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 411 600 рублей.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Агаевой А.Ю. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.2 договора уступаемая доля: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 19,60 кв.м. расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

За уступку права требования доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Правопреемник оплатил Участнику долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 411 600 рублей.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Агаевой А. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.2 договора уступаемая доля: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 20,02 кв.м, расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

За уступку права требования доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Правопреемник оплатил Участнику долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 420 420 рублей.

В дополнение, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Агаевой А.Ю. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.2 договора уступаемая доля: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м. расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

За уступку права требования доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Правопреемник оплатил Участнику долевого строительства согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 05.10.2012г. денежные средства в сумме 271 530 рублей.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Агаевой А.Ю. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.2 договора уступаемая доля: нежилое (офисное) помещение № проектной площадью 12,93 кв.м. расположенное в 1-м подъезде строящегося 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (литер 2).

За уступку права требования доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора, Правопреемник оплатил Участнику долевого строительства, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 271 530 рублей.

Таким образом, были заключены договоры уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении оплаченных Агаевой А.Ю. и переданных нежилых помещений №, №, №, №, №, №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанных договоров участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает на себя права требования к ООО «Жилсервис» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в части доли, указанной в п.2.2 указанного договора, которые существовали у Участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора».

Согласно п. 3.2 всех указанных договоров для ООО «Стройресурс», как «Участника долевого строительства», предусмотрены обязанности, а именно: присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участия. подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления переуступки права долевого участия в УФРС по <адрес>.

ООО «Стройресурс» свои обязательства по государственной регистрации договоров не выполнило, несмотря на многочисленные требования истца. В связи с неявкой ответчика в МФЦ или в отделения Росреестра государственная регистрация вышеуказанных договоров уступки прав требования не состоялась.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Данные договоры в установленном законом порядке недействительными не признавались и ООО «Стройресурс» оспорены не были, а потому подлежат государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Суд, учитывая, что ООО «Стройресурс» неправомерно уклоняется от регистрации договоров, считает требования Агаевой А.Ю. в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований к Управлению Росреестра суд считает необходимым отказать, так как регистрирующий орган не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в поведении государственной регистрации. Таким образом, именно бездействием ООО «Стройресурс» нарушено право Агаевой А.Ю. на регистрацию перехода прав собственности.

Кроме того, обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено ст. 218 главы 22 КАС РФ и возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенных нарушений права. Действия Управления Росреестра в данном иске не обжалуются и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаевой А. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Стройресурс» о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию:

    договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агаевой А. Ю. и ООО «Стройресурс», в отношении нежилого (офисного) помещения №, проектной площадью 20,02 кв.м.;

    договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агаевой А. Ю. и ООО «Стройресурс», в отношении нежилого (офисного) помещения №, проектной площадью 19,60 кв.м.;

    договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агаевой А. Ю. и ООО «Стройресурс», в отношении нежилого (офисного) помещения №, проектной площадью 19,60 кв.м.;

    договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агаевой А. Ю. и ООО «Стройресурс», в отношении нежилого (офисного) помещения №, проектной площадью 20,02 кв.м.;

    договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агаевой А. Ю. и ООО «Стройресурс», в отношении нежилого (офисного) помещения №, проектной площадью 12,93 кв.м.;

    договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агаевой А. Ю. и ООО «Стройресурс», в отношении нежилого (офисного) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м.;

Признать за Агаевой А. Ю. право собственности на нежилые помещения:

- №, проектной площадью 20,02 кв.м.;

- №, проектной площадью 19,60 кв.м.;

- №, проектной площадью 19,60 кв.м.;

- №, проектной площадью 20,02 кв.м.;

- №, проектной площадью 12,93 кв.м.;

- №, проектной площадью 12,93 кв.м.,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеуказанных договоров и нежилых помещений.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.