Решение по делу № 33-9406/2018 от 03.08.2018

Судья: Лесникова Е.А.

Дело № 33-9406

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Валуевой Л.Б.,

Судей Заривчацкой Т.А., Савельева А.А.,
при секретаре Рассудихине Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 03 сентября 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе Щепина Анатолия Алексеевича на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 26 июня 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Щепина Анатолия Алексеевича о взыскании с Никоновой Екатерины Юрьевны задолженности в размере 183026 руб. по договору купли-продажи от 09.02.2018 г. за продажу двухкомнатной квартиры по адресу: ****, процентов за период с 10.02.2018 г. по 23.04.2018 г. в сумме 2711 руб. 54 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4914 руб. 75 коп. – отказать.»

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Валуевой Л.Б., пояснения представителя истца – Мазановой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика – Миловой С.Д. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

Установила:

Щепин А. А. обратился в суд с иском к Никоновой Е.Ю. о взыскании 183026 руб. задолженности по договору от 09.02.2018 г. купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ****; процентов, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ, за период с 10.02.2018 г. по 23.04.2018 г. в сумме 2711 руб. 54 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4914 руб. 75 коп.

Заявленные требования со ссылкой на п.3 ст. 486 ГК РФ мотивировал следующим: 09.02.2018 г. между истцом и ответчиком, действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: ****. Стоимость квартиры составляет 433026 руб., является существенным условием договора. Ответчик оплатила 250000 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.02.2018 г. Оставшиеся 183026 руб. ответчик пообещала уплатить на один день позже, но не сделала этого. Сумма процентов за несвоевременное удержание денежных средств с 10.02.2018 г. по 23.04.2018 г. составила 2711 руб. 54 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Щепин А.А., полагая его незаконным и необоснованным. В жалобе указывает, что суд неверно распределил бремя доказывания и возложил на истца обязанность доказывания неоплаты товара ответчиком, также судом нарушены нормы материального права. Ссылка суда на п. 3 договора купли-продажи в обоснование вывода о произведенном расчете ошибочна, поскольку из указанного положения договора следует, что стоимость квартиры будет уплачена продавцу. В действительности определенная договором сумма в полном объеме уплачена не была. Выводы суда о достаточности договора купли-продажи порождает порочную судебную практику, доказательств полной оплаты суд от ответчика не истребовал. Суд не учел, что 09.06.2018 истцом было подано заявление об обременении ипотеки в связи с неполной оплатой по договору купли-продажи.

Проверив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела ( п.3,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ)..

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из материалов дела следует: между Щепиным А.А. и Никоновой Е.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Н1. и Н2., 09.02.2018 г. заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1 договора «продавец» продал, а «покупатели» купили по 1/3 доли каждому в собственность двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,8 кв.м., на 1 этаже, по адресу: ****.

Согласно пункта 3 договора сторонами указанная квартира оценивается в 433026 руб., которые будут уплачены «продавцу» «покупателями» при подписании настоящего договора за счет заёмных средств, полученных «покупателем» по договору целевого займа №** от 09.02.2018 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «***» и Никоновой Екатериной Юрьевной, - «заёмщиком». До полного погашения «заёмщиком» заемных средств, указанная квартира будет находиться в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «***».

В пункте 4 договора предусмотрено, что «продавец» после получения денежных средств обязуется передать вышеуказанную квартиру, а «покупатели» принять вышеуказанную квартиру, в исправном состоянии, без передаточного акта путем передачи правоустанавливающих документов и ключей. «Покупатели» вышеуказанную квартиру осмотрели, претензий не имеют.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что «покупатели» приобретают в собственность квартиру с момента регистрации настоящего договора, перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальным платежам и иным платежам по содержанию квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего: факт передачи истцу денежных средств и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается договором, который не содержит условий о том, что в подтверждение оплаты должна быть выдана расписка, либо иной документ; истец выразил свое согласие с тем, что сумма в размере 433026 руб. передана ему при подписания договора; положения Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с условиями договора устанавливают достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, что в свою очередь снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу; из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи от 09.02.2018 г., следует, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество, произведен покупателем полностью при подписании договора. Доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданског░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 160 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 162 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 433026 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 433026 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.02.2018 ░░ 23.04.2018 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 486, ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4914, 75 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.02.2018 ░ ░░░░░ 183026 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.02.2018 ░░ 23.04.2018 ░ ░░░░░ 2711,54 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 4914,75 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: