Решение по делу № 2-53/2018 от 10.11.2017

дело №2-53/2018

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 17 января 2018 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Мартыновой А.А. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Мартыновой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №07/06-163 от 07.06.2007 в размере 4444 рублей 90 копеек, образовавшейся за период с 01.01.2012 по 31.12.2016, расторжении договора №07/06-163 аренды земельного участка от 07.06.2007 и взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.12.2016 в размере 1168 рублей 40 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что 07.06.2007 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Мартыновой А.А. заключен договор №07/06-163 аренды земельного участка, в соответствии с которым Мартыновой А.А. как арендатором на основании акта приема-передачи от 07.06.2007 принят в аренду земельный участок площадью 850 кв.м по адресу: <адрес>, – для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды по которому установлен сторонами договора до 06.09.2006. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, в результате чего образовалась задолженность во взыскиваемом размере, о чем арендодателем арендатор извещен с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с предложением заключения соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнил, земельный участок не передал. Кроме того, истцом указано, что в соответствии с п.4.1 договора ответчик несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 12.01.2018 принято заявление представителя истца администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» об уточнении заявленных требований в части требования о взыскании с Мартыновой А.А. пени от суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.06.2007 №07/06-163 в размере 1509 рублей 68 копеек.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 12.01.2018 производство по делу в части требований о расторжении договора №07/06-163 аренды земельного участка от 07.06.2007 и взыскании задолженности по договору аренды в размере 4444 рублей 90 копеек, образовавшейся за период с 01.01.2012 по 31.12.2016, прекращено.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суд не известили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления руководителя администрации муниципального района «Сыктывдинский» от 19.04.2007 №4/353 Мартыновой А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми, – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании названного акта органа местного самоуправления между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Мартыновой А.А. заключен договор №07/06-163 аренды земельного участка от 07.06.2007, согласно которому арендодатель в лице органа местного самоуправления передает, а арендатор в лице Мартыновой А.А. принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 850 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми, – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 07.06.2007.

Из условий договора следует, что последний заключен сторонами сроком до 06.09.2006.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что арендная плата начисляется с 06.10.2005 по 06.09.2006 и составляет 166 рубля 62 копеек, оплата которой производится арендатором согласно приведенных в договоре банковских реквизитов.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента, уполномоченными на то органами, Арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и предоставляет его арендатору.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнял, образовалась задолженность, размер которой за период с 01.01.2012 по 31.12.2016 составил 4 444 рублей 90 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с настоящим иском.

Разрешая требования истца о взыскании с Мартыновой А.А. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.06.2007 №07/06-163 в размере 1 509 рублей 68 копеек, суд, находя указанные требования подлежащими удовлетворению, исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 11.12.2017 Мартынова А.А. произвела уплату задолженности по договору аренды земельного участка от 07.06.2007 №07/06-163, в связи с чем, производство по настоящему делу в части требований о взыскании с Мартыновой А.А. задолженности по вышеуказанному договору, прекращено.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно условиям договора аренды Мартынова А.А. приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до 06.09.2006.

Согласно пункту 3.3.1. заключенного между сторонами договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право по истечении срока действия договора заключить новый договор на согласованных сторонами условиях.

Положениями ст.621 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Отказа от продления договора аренды со стороны Мартыновой А.А., равно как и возражений относительно пролонгирования договора аренды со стороны администрации района не имелось, в связи с чем, суд с применением положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора аренды, положенного в обоснование исковых требований, расценивает договор аренды как договор, перешедший в режим заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, будучи опрошенной ранее в судебном заседании представитель ответчика Мартыновой А.А. Александрова Н.Н., действующая на основании доверенности, указала, что ответчик до настоящего времени использует земельный участок.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачиваются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора, периода просрочки истцом произведен расчет суммы пени за период с 26.12.2012 по 12.12.2017, размер которой составляет 1509 рублей 68 копеек.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в его правильности и обоснованности у суда не имеется. Иного расчета пени ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что взыскиваемая сумма пени необоснованна и не должна быть начислена ответчику, поскольку к предоставленному по договору аренды земельному участку отсутствует подъездная дорога, суд находит несостоятельными, поскольку, заключая договор аренды земельного участка №07/06-163 от 07.06.2007, ответчик принял на себя обязательства по его надлежащему исполнению. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора в соответствии с его условиями, что не оспаривалось представителем Мартыновой А.А. ранее в судебном заседании, истцом обоснованно начислены пени.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Мартыновой А.А. не выполнялись в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части требований о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности по договору аренды №07/06-163 от 07.06.2007 за период с 26.12.2012 по 12.12.2017, то есть день фактической оплаты задолженности по договору, в размере 1509 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Мартыновой А.А. удовлетворить.

Взыскать с Мартыновой А.А. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору №07/06-163 аренды земельного участка от 07.06.2007 за период с 26.12.2012 по 12.12.2017 в размере 1 509 рублей 68 копеек.

Взыскать с Мартыновой А.А. в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Рачковская