Решение по делу № 2-2303/2020 от 11.08.2020

Дело №2-2303/2020

64RS0043-01-2020-000964-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре Брыкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барыкиной ФИО6 к Османову ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с уточненным иском к Османову А.С.о. в обоснование которого указала, что 23.05.2016 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры, площадью 110,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составляла 5880000 рублей.

Согласно условий договора, цена уплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей, согласно которому покупатель должен уплачивать ежемесячно 15 числа, начиная с июня 2016 года равными платежами в размере 398180 рублей, а последний платеж совершить 15.04.2017 года в размере 398200 рублей.

На момент подписания договора недвижимое имущество было передано покупателю, органами государственной регистрации произведена регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Ответчиком по состоянию на июль 2019 года частично выполнены обязательства по договору в размере 500 000 рублей, в связи с чем, 12.07.2018 в его адрес направлялась письменная претензия с требованием погасить задолженность по договору. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, обязательства ответчиком согласно договора купли-продажи жилого помещения не выполнены.

Истец, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Барыкиной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Османовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предметом которого является жилое помещение (квартира), площадью 110,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право собственности Османова ФИО7 на жилое помещение (квартиру), площадью 110,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности за Барыкиной ФИО6 на жилое помещение (квартиру), площадью 110,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Османов А.С.о. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Барыкиной И.Г. (продавец) и Османовым А.С.о. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) — далее Договор.

В соответствии с п.1 Договора, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 110,9 кв.м, этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно п.5 Договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 5880000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу в наличном, безналичном порядке либо иным любом способом не запрещенным действующим законодательством РФ в следующем порядке: денежную сумму в размере 1500000 рублей покупатель выплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 398180 рублей ежемесячно в сроки — до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и денежную сумму в размере 398 200 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.9 Договора, продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру (ключи к ней, документы, расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание жилого помещения, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход (прекращение) права собственности истца на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права № и зарегистрировано право собственности ответчика также на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Ответчиком по состоянию на июль 2019 года выполнены обязательства по договору в размере 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялась письменная претензия, которая ответчиком была проигнорирована. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства того, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно указанной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Оценив представленные доказательства с позиции ст.67 ГПК РФ суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выполнение условий договора купли-продажи спорного нежилого помещения полностью или в части, доказательств оплаты цены договора, ответчик не оспаривал указанных выше обстоятельств.

Поскольку денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи ответчиком не были переданы истцу, что является существенным нарушением условий договора, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате указанного недвижимого имущества в собственность продавца.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Барыкиной И.Г. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Барыкиной ФИО6 к Османову ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Барыкиной ФИО6 и Османовым ФИО7, предметом которого является жилое помещение (квартира), площадью 110,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:010304:966.

Прекратить право собственности Османова ФИО7 на жилое помещение (квартиру),площадью 110,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Барыкиной ФИО6 на жилое помещение (квартиру),площадью 110,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья               А.Н. Титова