Решение по делу № 2-1175/2023 от 01.02.2023

г.<адрес>

(№) М-3346/2022

УИД 05RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    07 марта 2023 г.    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика ГОсВД "<адрес>" по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД "<адрес>", третьим лицам Управлению Росреестра по РД, ДОУ "Дагестанский исламский университет имени шейха Мухаммад-Арифа" о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД "<адрес>", третьим лицам Управлению Росреестра по РД, ДОУ "Дагестанский исламский университет имени шейха Мухаммад-Арифа" о признании за ФИО2 право собственности на строения:

*строение ресторан под литером "А" общей площадью 1094 кв.м.,

*строение конюшня, манеж под литером "Б" первый и второй этажи общей площадью 10344,9 кв.м.

*строение конюшня под литером "Г" общей площадью 960,5 кв.м.

*строение конюшня под литером "П" общей площадью 662,9 кв.м, расположенных на земельном участке (нет п/№) площадью 100000 (сто тысячи) кв.м, за кадастровым номером №, по адресу: РФ, РД, <адрес>, территория <адрес>, на землях совхоза имени "Ленина".

В обоснование своего требования истец указал следующее.

Согласно договора субаренды земельного участка от 15.09.2020г„ заключенного между истцом и ДОУ «Дагестанский исламский университет имени шейха Мухаммад- Арифа», истец принял в субаренду земельный участок площадью 100 000 кв.м, за кадастровым номером: 05:40:000042:0116, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», на условиях субаренды в целях ведения крестьянского фермерского хозяйства и сельскохозяйственного использования в пределах срока аренды земельного участка от 18.04.2008г. № а именно до 18.04.2050г.

Указанный договор зарегистрирован в Регистрационной палате РД (Управление Федеральной Регистрационной Службы по РД) от 22.10.2020г. за номером 05:40:000042:116-05/184/2020-22. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

С момента заключения указанного договора истец использует земельный участок по назначению, плачу все причитающиеся платежи, в том числе и арендную плату. С согласия арендодателя - ДОУ «Дагестанский исламский университет имени шейха Мухаммад-Арифа», истцом на свои личные средства, на указанном земельном участке возведено строения - здание конюшен, манежа и ресторана, которые внесены в технический паспорт, изготовленный БТИ <адрес> по состоянию на 02.02.2021г. Возведенные строения состоят из строения под литером «А» здание общей площадью 1094 кв.м.; строения под литером «Б» первый и второй этаж общей площадью 10344.9 кв.м.; строения под литером «Г» общей площадью 960,5кв.м.; строения под литером «П» общей площадью 662,9 кв.м. Истец обратился в Администрацию <адрес>, для узаконения возведенных им на данном земельном участке строений, а именно о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных зданий.

Из ответа Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> от 27.05.2022г. следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию помещений не представляется возможным из-за отсутствия соответствующих правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Из указанного следует, что истец обратился за легализацией своих построек в Администрацию <адрес>, однако мне отказано в этом. В связи с чем построенные помещения являются самовольно возведенными постройками.

Согласно заключения специалиста № от 16.06.2022г. возведенные капитальные строительства, расположенной по адресу: РД, <адрес> на землях совхоза имени Ленина соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к нежилым зданиям и сооружениям. Нежилые здания построены качественно и безопасны нахождения в нем граждан и окружающим.

Строительно-монтажные работы на данных объектах проведены качественно. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, а также соответствуют требованиям СНиП 11-7-81 (1995, с изм. 4.1997г., 5.1999г.) «Строительство в сейсмических районах». При строительстве применены строительные материалы надлежащего качества. Строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и законным интересам других лиц. Архитектурно-планировочное решение застройки участка сложилось, построенные мною строения не нарушает архитектурный облик поселка Ленинкент, чьих либо прав и законных интересов строение также не нарушает. Каких-либо претензий как со стороны соседей, так и со стороны Администрации поселка Ленинкет не имеются.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 иск поддержал и просил суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД "<адрес>" по доверенности ФИО5 А.И. в судебном заседании иск не признал. Он просил отказать в его удовлетворении.

    Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч. 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно норм ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, закрепленной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого, служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а именно: постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; постройка возведена без получения необходимых разрешений; постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу вышеприведенной нормы для квалификации объекта в качестве самовольной постройки достаточно установить наличие одного из приведенных нарушений.

Положениями ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и подтверждается договором субаренды участка от 15.09.2020г., Духовная образовательная религиозная организация высшего образования Дагестанский исламский университет имени шейха Мухаммад-Арифа» обязуется предоставить ФИО2, и ФИО3 за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:0116, площадью 100 000 м2, расположенный по адресу: РД, <адрес> (далее по тексту - земельный участок). Земельный участок передается Субарендатору в целях ведения крестьянского фермерского хозяйства и сельскохозяйственного использования.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД 22.10.2020г.

Кроме того, как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 14.04.2022г., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, на землях совхоза им.Ленина, площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000042:116, вид разрешенного использования для ведения КФХ "Ислам", действует аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2050г.

Судом установлено и подтверждается техническим паспортом от 20.05.2021г., на указанном выше земельном участке расположены следующие объекты:

*строение ресторан под литером "А" общей площадью 1094 кв.м.,

*строение конюшня, манеж под литером "Б" первый и второй этажи общей площадью 10344,9 кв.м.,

*строение конюшня под литером "Г" общей площадью 960,5 кв.м.,

*строение конюшня под литером "П" общей площадью 662,9 кв.м.,

Также судом установлено и следует из письма Управления архитектуры и градостроительства от 27.05.2022г., ФИО2 отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с отсутствием соответствующих правоустанавливающих и разрешительных документов.

В обоснование своих доводов, истцом ФИО2 представлено заключение специалиста №, возведенные объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Р.Д., <адрес>, тер. <адрес>, на землях совхоза «им. Ленина», соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к нежилым зданиям и сооружениям. Нежилые здания построены качественно и безопасны нахождения в нем граждан и окружающим.

Строительно-монтажные работы на данных объектах проведены качественно. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, а также соответствуют требованиям СНиП 11-7-81 (1995, с изм. 4. 1997г., 5. 1999 г.) «Строительство в сейсмических районах». При строительстве применены строительные материалы надлежащего качества. Строения не создает угрозу жизни, здоровью граждан и законным интересам других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам застройки, предусмотренными законом (далее- установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, а случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статьей 17 (часть3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таких обстоятельств нарушения прав иных лиц по настоящему спору не установлено.

В данном случае земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца (доля в праве), иные сособственники не имеют возражений по доводам иска.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом находится в пределах земельного участка, выделенного для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение не имеется, поскольку строение, расположенное по названному адресу находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В целях выяснения указанных выше обстоятельств, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ходатайство представителя истца о назначении экспертизы было удовлетворено и по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" (генеральный директор ФИО4 (адрес: <адрес>, М.Ярагского, 15, <адрес>, каб. 409)).

    Так, согласно заключению судебной экспертизы ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" № от 16.09.2022г. следует, что Исследуемое Строение под Литером «А» имеет следующие характеристики:

        габаритные размеры в плане - 65,44 * 18,05м;

        площадь застройки -1181,19 кв.м.;

        высота строения - 3,1м;

        общий объем - 3544 м3.

    Фактическим осмотром установлено, что Строение под Литером «А», имеет следующий набор и площадь помещений:

    1-этаж:

Помещение № рассемин - 16,4 кв.м.; помещение № вн.коридор - 1,8 кв.м.; помещение № санузел - 2,4 кв.м.; помещение № санузел - 3,7 кв.м.; помещение № коридор - 7,5 кв.м.; помещение № раздевалка - 10,4 кв.м.; помещение № душевая - 9,4 кв.м.; помещение № душевая - 9,1 кв.м.; помещение № вн.коридор - 3,0 кв.м.; помещение № молебная - 6,0 кв.м.; помещение № фойе - 52,7 кв.м.; помещение № санузел - 3,1 кв.м.; помещение № вип.кабинет - 15,7 кв.м.; помещение № вип.кабинет - 14,2 кв.м.; помещение № вип.кабинет - 11,5 кв.м.; помещение № вип.кабинет - 21,9 кв.м.; помещение № санузел - 3,7 кв.м.; помещение № ресторан- 484,5 кв.м.; помещение № подсобное - 4,5 кв.м.; помещение № игровая площадка - 200 кв.м.; помещение № санузел - 5,9 кв.м.; помещение № санузел - 2,6 м.; помещение № санузел - 2,5 кв.м.; помещение № санузел - 2,5 кв.м.; помещение № подсобное - 46,7 кв.м.; помещение № коридор - 9,0 кв.м.; помещение № санузел - 1,0 кв.м.; помещение № санузел - 1,6 кв.м.; помещение № санузел - 5,4 кв.м.; помещение № санузел 1.6 кв.м.; помещение № санузел - 1,1 кв.м.; помещение № санузел - 5,4 кв.м.; помещение № кухня- 9,5 кв.м.; помещение № кухня- 11,6 кв.м.; помещение № кухня- 38,6 кв.м.; помещение № моечная- 22,5 кв.м.; помещение № котельная - 9,9 кв.м.; помещение № кладовая - 5,3 кв.м.; помещение № молельная - 14,6 кв.м.; помещение № санузел - 2,4 кв.м.; помещение № кладовая - 2,5 кв.м.;

<адрес> Строение под Литером «А», составляет 1094,0 кв.м. Рельеф участка, прилегающего к объекту исследования, спланированный.

Принимая во внимание фактическое состояние конструктивных элементов и техническое состояние объекта исследования, эксперт приходит к выводу о том, что строение под литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации.

В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что строение под пером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес> на землях совхоза им. «Ленина», является объектом капитального строительства в (конструктивные элементы объекта соответствуют II группе капитальности) и не угрожает жизни здоровью граждан по конструктивной прочности.

Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» относиться к классу функциональной пожарной опасности Ф3.2 - здания организаций общественного питания.

Строение под Литером "А", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», должно находиться на расстоянии 4-х метров от границ смежных земельных участков. Строение под Литером «А», расположенное на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им «Ленина», соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроильство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предполагающий параметры, процент и плотность застройки.

В соответствии с вышеуказанные требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», имеет подъезд пожарных машин с одной стороны, что соответствует п.8.1 (по факту строение под Литером «А» имеет подъезд пожарных машин со всех сторон).

Строение под Литером «А», расположенное на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», соответствует СНиП П-Л.8-71 «предприятия общественного питания», предполагающий общие положение предприятия общественного питания, размещение предприятий общественного питания, общественно-планировочные и конструктивные решения, помещения для посетителей, производственные помещения, складские помещения, бытовые помещения для персонала, технические помещения.

Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий антисейсмические швы, разделяющие здания и сооружения по всей высоте. Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81* (с Изменениями N1,2, 3)». Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная инструкция СНиП П-26-76», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши. Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-16. «Санитарно- эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1)». Таким образом, в результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф3.2 соответствует следующим требованиям

Исследуемые Строения под Литерами «Г» и «Г1» имеют следующие характеристики:

Литер «Г»

    габаритные размеры в плане - 51,88 * 17,67 + 50,30 * 3,23м;

    площадь застройки - 1079,2 кв.м. (916,7 + 162,5);

    высота строения - 3,3м;

    общий объем -3431 м3 (3025 + 406).

Литер «Г1»

    габаритные размеры в плане - 39,90 * 18,0м;

    площадь застройки - 718,0 кв.м.;

    высота строения - 3,3м;

    общий объем - 2370мЗ.

Фактическим осмотром установлено, что Строения под Литерами «Г» и «Г1», имеют следующие наборы и площади помещений:

Литер «Г»:

Помещение № конюшня - 292,0 кв.м.; помещение № денник - 9 кв.м.; помещение № денник - 9 кв.м.; помещение № денник - 9 кв.м.; помещение № денник - 9 кв.м.; помещение № денник - 8,7 кв.м.; помещение № кормовая - 53,8 кв.м.; помещение № санузел - 9,1 кв.м.; помещение № подсобное - 10,8 кв.м.; помещение № подсобное - 7,3 кв.м.; помещение № денник - 7,7 кв.м.; помещение № денник - 8,0 кв.м.; помещение № денник - 7,2 кв.м.; помещение № конюшня - 355 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8.8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 5,9 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 5,9 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник 8.8 кв.м.; помещение № денник 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № денник - 8,8 кв.м.; помещение № служебное - 8,8 кв.м., помещение № служебное - 6,7 кв.м.; помещение № денник - 8,9 кв.м.; помещение № денник - 9,0 кв.м.; помещение № денник - 9,0 кв.м.; помещение № денник - 9,0 кв.м.

<адрес> Строения под Литером «Г», составляет 960,5 кв.м. Рельеф участка, прилегающего к объекту исследования, спланированный.

    Литер «ГТ»:

    Помещение № конюшня - 590,8 кв.м.; помещение № денник - 58,0 кв.м.; помещение денник - 9,4 кв.м.; помещение № денник - 4,7 кв.м.;

<адрес> Строения под Литером «Г1», составляет 662,9 кв.м.

    Рельеф участка, прилегающего к объекту исследования, спланированный.

    Согласно фактическому осмотру, Строения под Литерами «Г» и «Г1», являются объектами завершённого строительства и имеют следующие конструктивные элементы технические параметры):

    Литер «Г»:

        фундаменты - монолитные ж/бетонные;

        стены - штучной кладки (шлакоблока),

        перегородки - штучной кладки (шлакоблока);

        перекрытие - деревяное;

        крыша - шифер;

        полы - бетонные;

        проемы: двери - металлические, окна - пластиковые;

        сантехнические и электротехнические устройство - все;

        отделочные работы - все.

    Литер «Г1»:

        фундаменты - монолитные ж/бетонные;

        стены - штучной кладки (шлакоблока),

        перегородки - штучной кладки (шлакоблока);

        перекрытие - деревяное;

        лестницы - из монолитных ж/бетонных маршей и площадок;

        крыша - шифер;

        полы - бетонные и керамическая плита;

        проемы: двери - металлические, окна - пластиковые;

        сантехнические и электротехнические устройство - все;

        отделочные работы - все.

        Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеют категорию «исправное состояние», то есть, пригодны для эксплуатации.

        Исследуемый объекты по всем своим параметрам соответствует категории капитальные строения. Конструктивные элементы исследуемых зданий, согласно УПВС, относятся к категориям II группы капитальности. В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что строения под литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствуют II группе капитальности) и не угрожают жизни и здоровью граждан по конструктивной прочности.

    Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.3- Сельскохозяйственные здания. Принимая во внимание вышеуказанные требования, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Строения под Лисами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», должны находиться на расстоянии 5-ми метров от границ смежных земельных участков. Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», соответствует СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предполагающие параметры, процент и плотность застройки. В соответствии с вышеуказанные требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенное на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», имеют подъезд пожарных машин с двух сторон, что соответствует п.8.1 (по факту строения под Литерами «Г» и «Г1» имеют подъезд пожарных машин со всех сторон).

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с каровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий применять материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок.

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и арматурные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81 * (с Изменениями №,2,).

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 11-97-76 от 1978-01-01 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», предполагающий размещение производственных зон и предприятий, схема генеральных планов производственных зон сельких населенных пунктов и генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, въезды, проезды и расстояние между зданиями и сооружениями, инженерная подготовка и благоустройство, показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий.

    Исследуемое Строение под Литером «Б», представляет собой двухэтажный конюшня манеж многоугольной формы, выполненное с несущими конструкциями в виде ж/б каркаса фундамента, колон, ригелей и перекрытия с заполнением из штучной кладки (шлакоблока).

    Исследуемое Строение под Литером «Б» имеет следующие характеристики:

        габаритные размеры в плане - сложной формы;

        площадь застройки по внешнему обмеру - 6182,8 кв.м.;

        высота первого этажа - 4,15м;

        высота второго этажа - 3,3м;

        высота строения - 7,6м;

        площадь по внутренним обмерам - 10344,9 кв.м. (5889,4 + 4455,5);

        общий объем - 46989,0 м3.

    Фактическим осмотром установлено, что Строение под Литером «Б», имеет следующий набор и площадь помещений:

        этаж:

    Помещение № конюшня - 1464,8 кв.м.; помещение № манеж - 1477,0 кв.м.; помещение № конюшня - 1485,6 кв.м.; помещение № конюшня - 1462 кв.м.;

Площадь 1-этажа Строения под Литером «Б», составляет 5889,4 кв.м.

    этаж;

Помещение № конюшня - 1334,5 кв.м.; помещение № манеж - 286,6 кв.м.; помещение № конюшня - 1372,4 кв.м.; помещение № конюшня - 1462,0 кв.м.;

Площадь 2- этажа Строения под Литером «А», составляет 4455,5 кв.м. <адрес> Строения под Литером «Б», составляет 10344,9 кв.м. Рельеф участка, прилегающего к объекту исследования, спланированный. Согласно фактическому осмотру, Строение по Литером «Б» является объектом завершенного строительства и имеет следующие конструктивные элементы (технические параметры):

Исследуемое Строение под Литером «Б» имеет следующие характеристики:

    габаритные размеры в плане - сложной формы;

    площадь застройки по внешнему обмеру - 6182,8 кв.м.;

    высота первого этажа -4,15м;

    высота второго этажа - 3,3м;

    высота строения - 7,6м;

    площадь по внутренним обмерам - 10344,9 кв.м. (5889,4 + 4455,5);

    общий объем - 46989,0 м3.

Фактическим осмотром установлено, что Строение под Литером «Б», имеет следующий набор и площадь помещений:

    этаж:

Помещение № конюшня - 1464,8 кв.м.; помещение № манеж - 1477,0 кв.м.; помещение № конюшня - 1485,6 кв.м.; помещение № конюшня - 1462 кв.м.;

Площадь 1-этажа Строения под Литером «Б», составляет 5889,4 кв.м.

    этаж:

Помещение № конюшня - 1334,5 кв.м.; помещение № манеж - 286,6 кв.м.; помещение № конюшня - 1372,4 кв.м.; помещение № конюшня - 1462,0 кв.м.;

Площадь 2- этажа Строения под Литером «А», составляет 4455,5 кв.м. <адрес> Строения под Литером «Б», составляет 10344,9 кв.м. Рельеф участка, прилегающего к объекту исследования, спланированный.

Согласно фактическому осмотру, Строение по Литером «Б» является объектом завершенного строительства и имеет следующие конструктивные элементы (технические параметры):

    фундаменты - монолитные ж/бетонные;

    стены - штучной кладки (шлакоблока),

    перегородки - штучной кладки (шлакоблока);

    перекрытие - железобетонное;

    лестницы - из монолитных ж/бетонных маршей и площадок;

    полы - бетонные;

Принимая во внимание фактическое состояние конструктивных элементов и техническое состояние объекта исследования, эксперт приходит к выводу о том, что Строение под литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116, общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>. на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации. Исследуемый объект по всем своим параметрам соответствует категории капитальное строение.

Конструктивные элементы исследуемого здания, согласно УПВС, относятся к категориям I группы капитальности. В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что Строение под литером «Б», расположенное на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», является объектом капитального строительства конструктивные элементы объекта соответствуют I группе капитальности) и не угрожает жизни и здоровью граждан по конструктивной прочности.

Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.3 - Сельскохозяйственные здания.

Толщина защитного слоя бетона для арматуры железобетонных конструкций строения под Литером «Б», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, - фундамента, колон, ригелей, перекрытия составляет не менее 20 мм, что соответствует требованиям п. 10.3.2 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» - "Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела. с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры. Строения под Литерами «Б», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, с Ленинкент, соответствует требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N1,2, 3)»

Строенное под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, Ленинкент, на землях совхоза им. «Ленина», соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предполагающий параметры процент и плотность застройки.

В соответствии с вышеуказанные требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к приемно-планировочным и конструктивным решениям», Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», имеет подъезд пожарных машин с двух сторон, что соответствует п.8.1 (по факту Строение под Литерами «Б» имеет подъезд пожарных машин со всех сторон).

    Строение под Литерами «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям СНиП П-97-76 от 1978-01-01 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», предполагающий размещение производственных зон и предприятий, схема генеральных планов производственных зон сельских населенных пунктов и генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, въезды, проезды и расстояние между зданиями и сооружениями, инженерная подготовка и благоустройство, показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий. Таким образом, в результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.3, соответствует следующим требованиям действующих норм и правил:

    - СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым объект должен находиться на расстоянии 5-ти метров от границы смежных земельных участков;

        п.8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», регламентирующими подъезд пожарных автомобилей с одной стороны (по факту строение под Литером «А» имеет подъезд пожарных машин со всех сторон).

        СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий антисейсмические швы, разделяющие здания и сооружения по всей высоте.

        п. 10.3.2 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» - "Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

        СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная решения СНиП П-22-81* (с Изменениями N1,2, 3)».

        СНиП П-97-76 от 1978-01-01 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий предполагающий размещение производственных зон и предприятий, схема генеральных планов производственных зон сельских населенных пунктов и генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, въезды, проезды и расстояние между зданиями и сооружениями, инженерная подготовка и благоустройство, показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий.

На момент исследования, архитектура <адрес> фактически включает в себя слияние разных стилей в строительстве жилых зданий, а именно:

- восточный стиль (с использованием восточных орнаментов и материалов);

    европейский (много стекла и металла);

    местный, сложившийся за долгое время у местного народа (в стиле: мой дом - моя крепость);

- и др.

Исходя из вышеизложенных пунктов, эксперт делает следующий вывод, что исследуемые строения «А», «Г», «Г1» и «Б» по внешнему виду зданий, сооружений и элементов благоустройства, этажности, стилю является типичным и соответствуют архитектурному облику <адрес>.

Соблюдение действующих норм и правил при строительстве здания обеспечивает его нормальную эксплуатацию, прочность и устойчивость, требуемую долговечность, исключает вероятность разрушения здания или его отдельных несущих строительных конструкций и, соответственно, предотвращает наступление угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации. Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствуют II группе капитальности) и не угрожает жизни и здоровью граждан как самим истцам, находящихся внутри них, или и третьим лицам, в непосредственной близости.

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеют категорию «исправное состояние», то есть, пригодны для эксплуатации. Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют II группе капитальности) и не угрожают жизни и здоровью граждан как самим истцам, находящихся внутри них, или и третьим лицам, в непосредственной близости.

Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровом номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации.

Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>. на землях совхоза им. «Ленина», является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствует I группе капитальности) и не угрожает жизни и здоровью граждан как самим истцам, находящихся внутри них, или и третьем лицам, в непосредственной близости.

С учетом вышеизложенного, эксперт пришел к выводу:

    По первому вопросу:

Строение под Литером «А», расположенное на земельный участок с кадастровым ром 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф3.2, соответствующим следующим требованиям действующих норм и правил:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространия пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым объект должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы смежных земельных участков;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предполагающий параметры, процент и плотность застройки,

- п.8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (по факту строение под Литером «А» имеет подъезд пожарных машин со всех сторон).

- СНиП 11-Л.8-71 «предприятия общественного питания», предполагающий общие потение предприятия общественного питания, размещение предприятий общественного питания, общественно-планировочные и конструктивные решения, помещения для посетителей, производственные помещения, складские помещения, бытовые помещения для персонала, технические помещения.

    СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий антисейсмические швы, разделяющие здания и сооружения по всей высоте.

    п. 10.3.2 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» - "Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

    СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная реакция СНиП 11-22-81 * (с Изменениями N1, 2, 3)».

    СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

    СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-16. «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим докторам на рабочих местах».

    СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95 * (с Изменением N1)».

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.3, соответствуют следующим требованиям действующих норм и правил:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым объект должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы смежных земельных участков;

- п.8.1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распростронения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, регламентирующими подъезд пожарных автомобилей с одной стороны (по факту строение под литером А имеет подъезд пожарных машин со всех сторон).

    СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий анти- сейсмические швы, разделяющие здания и сооружения по всей высоте.

    п. 10.3.2 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» - "Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

    СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная решения СНиП П-22-81 * (с Изменениями N1, 2, 3)».

    СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», предполагащий организованный водоотвод со всей площади крыши.

- СНиП 11-97-76 от 1978-01-01 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», располагающий размещение производственных зон и предприятий, схема генеральных планов прозводственных зон сельских населенных пунктов и генеральные планы сельскохозяйствененных предприятий, въезды, проезды и расстояние между зданиями и сооружениями, инженерная подготовка и благоустройство, показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий.

Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым погром 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.3, соответствует следующим требованиям действующих норм и правил:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым объект должен находиться на расстоянии 5-ти метров от границы смежных земельных участков;

    п.8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», регламентирующими подъезд пожарных автомобилей с одной стороны (по факту Строение под Литером «А» имеет подъезд пожарных машин со всех сторон).

    СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий антисейсмические швы, разделяющие здания и сооружения по всей высоте.

    п. 10.3.2 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» - "Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны. плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

    СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная реакция СНиП П-22-81 * (с Изменениями N1, 2, 3)».

    СНиП П-97-76 от 1978-01-01 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», предполагающий размещение производственных зон и предприятий, схема генеральных планов производственных зон сельских населенных пунктов и генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, въезды, проезды и расстояние между зданиями и сооружениями, инженерная подготовка и благоустройство, показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий.

Фактические данные (замеры) соответствуют данным Технического паспорта на здания (конноспортивный комплекс Ватан) «А», «Г», «Г1», «Г2» и «Б» от 20.05.2021г.

    По второму вопросу:

Строения «А», «Г», «Г1» и «Б» по внешнему виду зданий, сооружений и элементов благоустройства, этажности, стилю является типичным и соответствуют архитектурному облику <адрес>.

Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым потом 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеет категорию исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации.

Строение под Литером «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», является объектом капитального строительная (конструктивные элементы объекта соответствуют II группе капитальности) и не угрожает жизни и здоровью граждан как самим истцам, находящихся внутри них, или и третьим лицам, в непосредственной близости.

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеют категорию «исправное состояние», то есть, пригодны для эксплуатации.

Строения под Литерами «Г» и «Г1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют II группе капитальности) и не угрожают жизни и здоровью граждан как самим истцам, находящихся внутри них, или и третьим лицам, в непосредственной близости.

Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым погром 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», по пригодности к эксплуатации имеет категорию исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации.

Строение под Литером «Б», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:0116 и общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, на землях совхоза им. «Ленина», является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствует I группе капитальности) и не угрожает жизни и здоровью граждан как самим истцам, находящихся внутри них, или и третьим лицам, в непосредственной близости.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

В судебном заседании заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы от них не поступило.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями 86 ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" (генеральный директор ФИО4, который поручил эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами. Суд в своем определении поручил руководителю экспертного учреждения ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и разъяснить им права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, о чем имеется подпись эксперта в заключении эксперта.

Названное экспертное заключение ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" содержит подробное описание произведенных исследований и расчетов, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, и в данном исследовании экспертизы сделан правильный вывод и согласуется с материалами дела и суд находит его убедительным, на все вопросы даны ответы.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такое признание допускается п. 3 ст. 222 ГК РФ и пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Сам по себе факт отсутствия разрешения компетентных органов на строительство не влечет отказ в иске, поскольку заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что спорный объект соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, все другие сособственники не возражают против возведенных строений, удовлетворение иска соответствует ранее установленному порядку пользования строениями между сособственниками как строением, так и земельному участку.

Для установления выше указанных обстоятельств по делу, судом в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 148, 150 ГПК РФ была проведена надлежащая подготовка дела к судебному разбирательству.

Согласно норм п.2 ст. 12 ГПК РФ и руководящих разъяснений Верховного Суда Республики Дагестан, изложенных в Обзоре ПВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу норм ст. 148 ГПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству, кроме прочего, являются уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле.

Статьей 150 ГПК РФ установлено, что при подготовке дела к судебному разбирательству судья, кроме прочего, опрашивает истца по существу заявленных требований и предлагает, если это необходимо, представить дополнительные доказательства в определенный срок; опрашивает ответчика по обстоятельствам дела, выясняет, какие имеются возражения относительно иска и какими доказательствами эти возражения могут быть подтверждены; назначает экспертизу и эксперта для ее проведения; по ходатайству сторон, других лиц, участвующих в деле, истребует от организаций или граждан доказательства, которые стороны или их представители не могут получить самостоятельно.

Согласно правил п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Так, при подготовке к рассмотрению дела и в ходе судебного разбирательства судом вышеуказанные требования закона надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

Также, судом, руководствуясь выше названными нормами ГПК РФ и с учетом руководящих разъяснений Верховного Суда Республики Дагестан в Обзоре ПВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении вопроса о назначении судебной экспертизы, разъяснив нормы ч.1 и 3 ст. 79 ГПК РФ, определением суда по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс", выяснив десять вопросов, имеющих юридически значимые обстоятельства по делу, предварительно направив в несколько экспертных учреждений судебный запрос о наличии специалиста и другим вопросам, на который получен положительный ответ.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации ГОсВД "<адрес>", третьим лицам Управлению Росреестра по РД, ДОУ "Дагестанский исламский университет имени шейха Мухаммад-Арифа" удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на строения:

*строение ресторан под литером "А" общей площадью 1094 кв.м.,

*строение конюшня, манеж под литером "Б" первый и второй этажи общей площадью 10344,9 кв.м.

*строение конюшня под литером "Г" общей площадью 960,5 кв.м.

*строение конюшня под литером "П" общей площадью 662,9 кв.м, расположенных на земельном участке (нет п/№) площадью 100000 (сто тысячи) кв.м, за кадастровым номером №, по адресу: РФ, РД, <адрес>, территория <адрес>, на землях совхоза имени "Ленина".

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.03.2023г.

Председательствующий                                                       Г.Р. Гаджимагомедов