Решение по делу № 2-167/2021 от 04.02.2021

УИД 22RS0012-01-2021-000152-89

дело №2-167/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Ксеньи Фотеевны к администрации г. Славгорода Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тищенко Ксенья Фотеевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Славгорода Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась покупателем объекта недвижимости - автомобильного гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Между истцом и продавцом ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям названного договора. Расчет покупателя с продавцом, согласно п. 8 названного договора, был произведен в полном объеме. Требование о передаче имущества продавцом и принятии его покупателем, установленное п. 1 ст. 556 ГК РФ, сторонами исполнено. Истец считает сделку состоявшейся.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, однако продавец по договору купли-продажи ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Где в настоящее время находятся правоустанавливающие документы на гараж, истцу не известно.

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст. 551 ГК РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на недвижимое имущество - гараж автомобильный, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Славгородского городского суда от 25 февраля 2021 года на основании положений пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Славгород Алтайского края (л.д.1-7).

Истец Тищенко К.Ф., а также представители ответчиков Муниципального образования город Славгород и Администрации города Славгорода, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец, а также представитель ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№36, 39).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание реализацию истцом своего права на опосредованное участие в судебном заседании через представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в единоличную собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № (л.д.№48-50).

Право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, зарегистрировано в установленном законом порядке с внесением сведений в Единый государственный реестр пав на недвижимое имущество (что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами (л.д.№ 47-50).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тищенко Ксеньей Фотеевной и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №) (л.д.№12).

Ст. 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество являлось предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абз. втором п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абз. первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из заключенного между Тищенко Ксеньей Фотеевной и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена проданного объекта - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами определена в <данные изъяты> руб., которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора (п.8 Договора – л.д.№48-50).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 ГК РФ.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Так, в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 6 заключенного между Тищенко Ксеньей Фотеевной и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что «продавец передает вышеуказанное имущество, ключи от гаража покупателю - в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи дома (л.д.№12).

Обстоятельство исполнения заключенного между Тищенко Ксеньей Фотеевной и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе фактическую передачу объекта продавцом недвижимости покупателю, по делу никем не оспаривается.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, от продавца ФИО2 к покупателю Тищенко Ксенье Фотеевне не произведена.

Обращаясь с настоящим иском, истец Тищенко К.Ф. указала о том, что свое право собственности на приобретенный у ФИО2 объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она в установленном законом порядке она не успела зарегистрировать, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной оЗАГС <данные изъяты> – л.д.№34).

Согласно поступившей от нотариусов <данные изъяты> информации, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.№31, 35).

Абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В отсутствие наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства и принявших наследство, наследственное имущество является выморочным в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Для принятия выморочного имущества законом срок не установлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 49 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления государственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В этой связи обращение истца с настоящим иском к муниципальному образованию в лице администрации г.Славгорода как надлежащему ответчику является обоснованным.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, заявленное к надлежащему ответчику (к универсальному правопреемнику продавца ФИО2) подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.551 ГК РФ суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Тищенко Ксеньей Фотеевной.

Данная сделка в установленном законом порядке не оспаривалась, требований, вытекающих из ее недействительности, также не предъявлялись.

Смерть продавца недвижимости ФИО2 в данном случае относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное им недвижимое имущество к покупателю Тищенко К.Ф..

Суд полагает, что в данном случае истцом Тищенко К.Ф. избран надлежащий способ защиты своего права.

Права истца при установленных по делу обстоятельствах подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), поскольку только при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) требования могли быть заявлены к регистрирующему органу.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Руководствуясь этим разъяснением в аналогичной ситуации, а также основываясь на п. 2 ст. 165 ГК РФ, следует считать, что в случае смерти любой стороны такого договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и любая сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации. Аналогичные действия могут предпринять и сами наследники.

Право истца Тищенко Ксеньи Фотеевны заявлять соответствующее требование ответчиком не оспаривается.

При этом судом учитывается, что согласно положениям ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тищенко Ксеньи Фотеевны к администрации г. Славгорода Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Тищенко Ксеньи Фотеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж автомобильный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 29.03.2021 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина