Решение по делу № 2-572/2024 от 12.08.2024

                                                                                                    Дело № 2-572/2024

91RS0020-01-2024-000992-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года                                                                       пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре                             - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Маярчука Александра Васильевича к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчиков: Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Советского района Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым», Отделение Фонда пенсионного и социального Страхования Российской Федерации по <адрес>, ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Маярчук А.В. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что 01.03.2024 между истцом и ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с условиями которого он продал Ответчикам: жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером: 90:13:020102:154 и земельный участок общей площадью 951+/-3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру и в настоящее время титульными собственниками недвижимости являются Ответчики, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время Ответчиками условия п. 3 Договора не исполнены, денежные средства в размере 567 736,49 рублей на счет истца не поступили. Денежные средства в размере 12 236,51 рублей, являющиеся собственными средствами Ответчиков, возвращены им. В соответствии с п. 6 Договора, в случае вынесения в соответствии с нормами ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 29.12.2006 № 265-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, сделка считается недействительной и подлежит расторжению. В данном случае, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. В связи с чем у истца возникла необходимость в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нём.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представители третьих лиц отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Советского района Республики Крым, муниципального казенного учреждения «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОСФР по Республике Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями искового заявление согласны.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с условиями которого он продал Ответчикам: жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 951+/-3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру и в настоящее время титульными собственниками недвижимости являются Ответчики, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время Ответчиками условия п. 3 Договора не исполнены, денежные средства в размере 567 736,49 рублей на счет истца не поступили. Денежные средства в размере 12 236,51 рублей, являющиеся собственными средствами Ответчиков, возвращены им.

В соответствии с п. 6 Договора, в случае вынесения в соответствии с нормами ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 29.12.2006 № 265-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, сделка считается недействительной и подлежит расторжению. В данном случае, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015            № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая данные обстоятельства исковое заявление подлежит удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Маярчука Александра Васильевича к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчиков: Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Советского района Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым», Отделение Фонда пенсионного и социального Страхования Российской Федерации по Республике Крым, ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилого дома общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 951+/-3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО2 - расторгнуть.

Возвратить жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 49,3 кв.м. кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу общей площадью 951+/-3 кв.м. с кадастровым номером: № в собственность ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 И.С. Бражник