Решение по делу № 2-1286/2021 от 22.01.2021

    КОПИЯ

    Дело № 2-1286/2021

24RS0017-01-2021-000428-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года                                                                                          г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

    при секретаре Заббарове Р.А.,

    с участием представителя истца Деминой С.А.,

    ответчика Левицкого И.А., его представителя Крохина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Левицкому Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

        Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к Левицкому И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Левицким И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1225 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №) Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 202 137,50 руб. в квартал. Задолженность Левицкого И.А. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 404 275 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 211,14 руб. На основании изложенного Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просит взыскать с Левицкого И.А. вышеуказанную сумму задолженности.

        В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – Демина С.А. (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что задолженность по арендной плате, пеня, оплачена истцом в полном объеме, однако у представителя истца отсутствует право на отказ от исковых требований.

Ответчик Левицкий И.А. и его представитель Крохин О.С. (по доверенности) в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснили, что оснований для удовлетворения требования администрации не имеется, поскольку задолженность по арендной плате погашена. Просят отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Также поддержали ранее представленные возражения, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований, поскольку ответчик в 2017 году был готов выкупить земельный участок, поскольку строительство жилого дома было завершено, при этом по независящим от ответчика причинам произвести выкуп земельного участка было невозможно ввиду наложения определением Октябрьского районного суда г. Красноярска запрета на совершение регистрационных действий в отношении участка в рамках рассмотрения дела по иску Ларионова А.В. к администрации г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г. Красноярска об признании недействительными результатов межевания, аукциона, отмене протоколов, исключении сведений о границе земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, осуществлении кадастрового учета.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ларионов А.В., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежаще, от получения судебного извещения уклонился, каких – либо ходатайств не представил. Направленная в адрес последнего заказная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока её хранения в почтовом отделении.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Ларионова А.В.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

        В соответствие с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора: вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе, земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории г. Красноярска.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв., между Левицким И.А. (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №.

    В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранные зоны инженерных сетей электроснабжения, без права изменения установленного целевого использования участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для использования в целях строительства объекта: для индивидуального жилищного строительства (код.2.1) в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, общей площадью 1 225 кв. м.

    Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.п. 3.1 - 3.7 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 202 137,50 руб. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет ДМИиЗО администрации г. Красноярска.

    Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором.

    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору, последний выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вышеуказанный земельный участок был передан Левицкому И.А, по акту приема – передачи земельного участка.

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о необходимости внесения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Из представленного Департаментом расчета следует, что задолженность Левицкого И.А. по арендной плате по договору аренды земельного участка, составляет 404 275 руб., пени 21 211,14 руб.

        При этом, в материалы дела представлена информация по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Левицким И.А. была внесена арендная плата в размере 404 275 руб. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу, а также по пене не имеется.

        Стороной истца данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались.

        Таким образом, с учетом того, что задолженность по договору аренды земельного участка, пени ответчиком Левицким И.А. погашена в полном объеме, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Левицкому Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                            Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.04.2021.

Копия верна:

Судья                                                                                                         Л.В. Алексеева