Решение по делу № 2-1879/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018г.                        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Солдаткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/2018 по иску Марескиной Валентины Михайловны к ООО «Шард» о признании недействительными условия договора в части не перерасчета стоимости договора и обязании передать квартиру,

по встречному иску ООО «Шард» к Марескиной Валентине Михайловне об обязании исполнить обязанность по принятию объекта участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Марескина В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Шард», после уточнения заявленных требований просила суд признать пункт 3.6 и пункт 3.7 договора недействительным, противоречащими пункту 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», в части не перерасчета стоимости настоящего договора. Взыскать с ответчика в ее пользу разницу в квадратных метрах квартиры, оплаченных им по договору и фактическим ее метражом в размере № руб., из расчета: 42,26м-41,7м= 0,56мх40 000 руб./м=22400 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за неосновательное обогащение за период с 29.12.2017г. по 26.06.2018г. в размере № руб., проценты за несвоевременную сдачу ему квартиры за период с 01.10.2017г. по 26.06.2018г. в размере № руб. как проценты по ФЗ 214-ФЗ., штраф по ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенной суммы судом, продолжить начисление пени на день вынесения решения, расходы за выдачу доверенности в размере № руб., пересылки иска в размере № руб., обязать ответчика передать истцу квартиру. В обоснование своих требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Шард» заключен договор №95 участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Обязательство, предусмотренное п.3.1 договора, истцом исполнено в полном объеме, что справкой о полной оплате по договору от 03.07.2017г. По условиям п.2.1 договора ответчик обязался передать истцу, принятый в эксплуатацию объект в виде квартиры, готовый к эксплуатации, но в черновой отделке, не позднее 3 квартала 2017г. Со слов специалиста по недвижимости Белошицкой Е.В. – квартира будет передана истцу в начале сентября 2017г., так как дома уже построены и ведутся отделочные работы. Согласно п.6.1 договора, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта. До настоящего времени передаточный акт сторонами не подписан по вине ответчика, поскольку ответчик не желает передавать объект долевого строительства истцу. Так, 18.06.2018г. истец приехала в офис ответчика, чтобы принять квартиру. В передачи квартиры ей было необоснованно отказано, так как ответчик обратился в регистрационную палату за регистрацией права собственности. На неправомерные действия ответчика истец обратилась в Прокуратуру. После государственной регистрации договора 28.06.17г., истец в установленный 5-дневный срок, согласно п.3.4 договора, 03.07.17г. по приходно-кассовому ордеру полностью оплатила стоимость квартиры из расчета 40000руб. за 1кв.м, что составило 1 690 400руб. за 42,26 кв.м.(п.1.3 договора). После принятия дома и фактического обмера квартиры ее площадь составила 41,7 кв.м. вместо 42,26кв.м, разница составила 0,56 кв.м (42,26кв.м – 41,7кв.м=0,56), что в денежном эквиваленте составляет 0,56кв.м х 400000руб.=22400 руб. Проценты за пользование денежными средствами составили с 29.12.2017г. по 26.06.2018г. в размере 250 432 руб. В связи с несоответствием предъявленной квартиры условиям договора – квартира имела множество строительных недоделок, а ответчик попросту игнорировал ее законные требования об устранении недоделок, она была вынуждена обратиться к Уполномоченному по Правам человека, в Прокуратуру и в суд. По вине работников застройщика, истец не может получить свою квартиру до сих пор, хотя по условиям заключенного договора, квартира должна была быть передана, не позднее 3 квартала 2017г. Ответчик обязан оплатить неустойку в размере 208 933 руб., проценты за несвоевременную сдачу дома за период с 01.10.2017г. по 29.12.2017г. в размере 83 816 руб. Моральный вред оценивается истцом в 400 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, подтверждены документально.

ООО «Шард» обратился в суд со встречным иском к Марескину С.А., просил суд исполнить обязанность по принятию объекта участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований ООО «Шард» указало, что 15.01.18г. истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 15.01.18г. истец начал осмотр квартиры и приемку объекта участия в долевом строительстве, однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписал и не принял указанную квартиру. После осмотра истец не требовал составления акта о недостатках, только направлял необоснованные и ничем не подтвержденные претензии в адрес застройщика. 24.04.18г. состоялся осмотр квартиры 16 в жилом доме 6 по ул. Засамарская Слобода, согласно которому квартира соответствует требованиям договора участия в долевом строительстве и проекту №0007-15. Ответчик уведомлял истца о проведении указанного осмотра квартиры, однако истец не явился. Доказательств, отвечающих требованиям ст.56 ГПК РФ о том, что в объекте участия в долевом строительстве имеются недостатки, препятствующие принятию квартиры, истцом не представлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марескин С.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности Хорьякова Е.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в иске Марескиной В.М. просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, регламентирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов, установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, по которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Шард» (застройщик) и Марескиной В.М. (участник долевого строительства) заключен договор № 95 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон (по генплану), дом №7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора, основные характеристики жилого помещения (квартиры): этаж 16, номер квартиры 16, комната – 1, общая приведенная площадь – 42,26кв.м, общая площадь – 41,09 кв.м, жилая площадь – 19,44кв.м, площадь комнаты – 19,44кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 21,65 кв.м, площадь лоджий, балконов с понижающими коэффициентами, установленными действующими нормативно-правовыми актами, - 1,17кв.м.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2017г. (п.2.1.)

В случае, если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.2.).

Цена настоящего договора определена как совокупность суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика, и составляет 1690 400 руб. (п.3.1.)

Согласно п.3.4. цена настоящего договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая, когда разница между общей площадью передаваемого участнику долевого строительства объекта и общей площадью, указанной в п. 1.3 настоящего договора при его заключении сторонами, превышает 1 кв.м. В таком случае участник долевого строительства доплачивает застройщику денежные средства пропорционально размеру площади (свыше 1кв.м), на которую увеличена общая площадь по проекту.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. министерство строительства Самарской области выдало ООО «Шард» разрешение на ввод в эксплуатацию объектов – многоквартирных домов №5 (IV этап), № 6, № 7, № 8 (V этап), расположенных по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, бульвар Засамарская слобода, дома №2, №4, № 6, №8.

Согласно справке ООО «ШАРД» Марескиной В.М. сумма по договору участия в долевом строительстве № 95 от 09.06.2017г. за квартиру по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», 2 В мкр, 8 квартал, д. 7, кВ.16, выплачена 03.07.2017г. в полном размере и составила 1690 400 руб.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что площадь квартиры 16 составляет 41,7 кв.м.

Таким образом, разница в квадратных метрах жилого помещения, оплаченных истцом при заключении договора № 95 (42,26кв.м.), и квадратных метрах жилого помещения, подлежащих передаче истцу (41,7кв.м.), составляет 0,56 кв.м., то есть менее 1кв.м.

Суд полагает, что требования истца в части признания пункта 3.6 и пункта 3.7 договора недействительным, противоречащими пункту 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», в части не перерасчета стоимости настоящего договора, взыскания с ответчика в ее пользу разницу в квадратных метрах квартиры, оплаченных им по договору и фактическим ее метражом в размере 22400 руб., из расчета: 42,26м-41,7м= 0,56мх40 000 руб./м=22400 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 250 432 руб., не подлежат удовлетворению.

При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома стороны согласовали условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению, за исключением случая, когда разница между общей площадью передаваемого участнику долевого строительства объекта и общей площадью, указанной в п.1.3 настоящего договора при его заключении сторонами, превышает 1 кв.м., что, по мнению суда, не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Законом не урегулированы вопросы возможного отклонения фактической площади передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства от площади, указанной в проектной документации.

СНиП 03.03.01.87 "Несущие и ограждающие конструкции" допускает отклонение стеновых панелей в панельных зданиях от разбивочных осей на 8 мм, в кирпичных зданиях допускается отклонение толщины стен на 20 мм и смещение относительно разбивочных осей на 15 мм.

С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, стороны вправе согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при определенных отступлениях от проектной площади.

Истец подписала договор, согласившись с его условиями, предусмотренными п.3.6. и 3.7.2.2, добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры и установлении предельных отклонений от общей площади объекта долевого строительства.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению. Доказательств иного суда не представлено.

29.12.2017г. ООО «Шард» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, в том числе, многоквартирного дома 6 (строит.7) по ул. Засамарская слобода в г. Самара.

Согласно письму Главы г.о. Самара от 29.07.2017г. при реализации 4 этапа Государственной программы возникли проблемы, связанные с увеличением сроков строительства и передачи сроков ввода в эксплуатацию. Данный факт связан с обстоятельствами непреодолимой сила, а именно, сверхнормативными обильными осадками и ураганными ветрами. При данных обстоятельствах застройщикам невозможно было в намеченные сроки завершить работы по устройству инженерных сетей, благоустройству территории, прилегающей к вновь построенным домам, также выполнить устройство ограждающих конструкций (стены, крыша, работы по утеплению зданий, соблюдая требования СНиП 3.03.01-87. Под обильным дождем сроки набора прочности растворов и бетона увеличиваются, зачастую раствор вымывается и др…

Согласно п. 9.1. Договора ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемия, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

При этом судом отмечается, что в договоре сторонами был предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2017г. (п.2.1.). По мнению суда, ответчик не допустил существенного нарушения срока, предусмотренного п.2.1., выходящего за разумные пределы, данный факт был связан с обстоятельствами непреодолимой силы.

При этом акт приема-передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № 95 участия в долевом строительстве от 09.06.2017г., до настоящего времени сторонами не подписан.

Так, в соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Указанные положения ст. 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при возведении объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, которые привели к ухудшению качества объекта.

В рассматриваемом случае из первоначально поданного иска, судом усматривается, что Марескина В.М. отказывалась от подписания акта приема-передачи, со ссылками на то, что в передаваемой квартире имелись строительные дефекты, а именно, отсутствовала и не работала вентиляция (вытяжка), на кухне не был установлен железный откос под окном со стороны улицы, в стене между кухней и ванной комнатой отсутствует сквозное отверстие для подвода холодной и горячей воды из ванной комнаты на мойку, находящуюся на кухне, отсутствует выпуск диаметром 50мм для приема сточных вод из мойки, в канализационном стояке отсутствует колено диаметром 110мм и выпуском диаметром 50мм для подвода сточных вод из ванны и раковины, в канализационном стояке отсутствует колено диаметром 110мм и выпуском диаметром 50мм для подвода сточных вод из мойки, расположенной на кухне. Входная металлическая дверь установлена в квартире неправильно. Кроме того, в доме не работают лифты.

Суд считает, что Марескина В.М. злоупотребляла своим правом, сознательно уклоняясь от приема объекта долевого строительства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, многочисленными обращениями, письмами, жалобами Марескиной В.М.

Однако действительных и допустимых доказательств наличия в квартире недостатков, которые делают непригодным использование квартиры в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, истцом суду так и не представлено.

Показания свидетеля Леоновой Т.А., данные в судебном заседании, фактически сводятся к одному дню 18.06.2018г., в который сторонам не удалось подписать акт приема-передачи квартиры, поскольку застройщиком уже был направлен на регистрацию односторонний акт приема-передачи, и не опровергают выше установленные судом обстоятельства.

Ввиду чего, суд полагает, что требования истца в части взыскания неустойки за несвоевременную сдачу дома и передачу квартиры истцу не подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения спора факт нарушения ответчиком прав истца, не установлен, основания для взыскания с ответчика штрафа, морального вреда, у суда отсутствуют, требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что и во встречных исковых требованиях об обязании Марескиной А.В. исполнить обязанность по принятию объекта долевого участия в долевом строительстве надлежит отказать.

Поскольку на данный случай застройщик наделен правом составления одностороннего передаточного акта, так частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом было установлено, что данным правом ООО «Шард» воспользовался, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Марескиной Валентины Михайловны к ООО «Шард» о признании недействительными условия договора в части не перерасчета стоимости договора и обязании передать квартиру оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Шард» к Марескиной Валентине Михайловне об обязании исполнить обязанность по принятию объекта участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 06 июля 2018г.