Решение от 25.04.2022 по делу № 2-1453/2022 от 25.01.2022

38RS0035-01-2022-000441-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

25 апреля 2022 года                                                                                                            г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием прокурора ФИО11, представителя истца ФИО12, представителя ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО7 – ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о признании договор расторгнутым, выселении, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, пом. 411, сроком на 2 года. Согласно п. 1.1 договора коммерческого найма вместе с нанимателем в спорном помещении проживают ФИО1, ФИО14 ФИО2, ФИО6. В настоящее время собственником данного жилого помещения является ФИО4 Согласно п.2.2.7 договора найма наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Согласно п. 5.2.3 договора найма договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платежей более 3-х раз в срок, установленный договором. Ответчик не вносит платежи по договору найма с января 2021 г., то есть более 3-х раз, задолженность по договору коммерческого найма на момент подачи иска составляет ......... Согласно положениям ст.684 ГК РФ договор найма был продлен до Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата Дата ответчику было направлено уведомление о том, что договор коммерческого найма продлеваться не будет и о необходимости освобождения жилого помещения не позднее Дата Дата было направлено повторное уведомление об освобождении жилого помещения. До настоящего времени помещение не освобождено. Истец просил суд признать расторгнутым договор коммерческого найма от Дата, заключенный между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО5, выселить ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, обязав в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение; взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 солидарно судебную неустойку в размере ........ за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности в течение 15 календарных дней освободить жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что судебная неустойка подлежит взысканию со всех ответчиков в пользу истца.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6 ФИО7, ФИО2, ФИО8 не явились, представитель ответчик ФИО5, ФИО1, ФИО7 - ФИО13, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ЗАО "Иркутсклесстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № от Дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от Дата о вводе в эксплуатацию общежития на 440 мест треста «Иркутсклесстрой» по Адрес (полезная площадь 3 100 кв.м.), разрешена его эксплуатация. Здание оставлено на балансе треста «Иркутсклесстрой». Право собственности на данное общежитие у ЗАО «Иркутсклесстрой» возникло на основании распоряжения от Дата №/АК Иркутского территориального агентства государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом «Об утверждении плана приватизации и преобразовании головного государственного промышленно-строительного предприятия «Иркутсклесстрой» в акционерное общество открытого типа».

Данные документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные до введения в действие Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Право собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» зарегистрировано сразу после введения в действие Федерального закона от Дата N 122-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-525/2019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе вышеуказанного здания общежития.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, комната 411, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО5 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (общежитие), расположенного по адресу: Адрес, сроком на 2 года.

На основании договора найма в спорном помещении проживают ФИО5 (наниматель), ФИО1 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО14 ФИО2 (дочь).

Согласно п.2.2.7 договора найма, наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Согласно п. 5.2.4 договора найма, договор подлежит расторжению, в случае невнесения нанимателем платежей более 3-х раз в срок установленный договором.

Судом установлено, что ФИО5 не вносит платежи по договору найма с января 2021 г., задолженность по договору коммерческого найма составляет .........

Дата ответчику ФИО5 было направлено уведомление о том, что договор коммерческого найма продлеваться не будет и о необходимости освобождения жилого помещения не позднее Дата

Дата в адрес ответчика ФИО5 было направлено повторное уведомление об освобождении жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики, кроме ФИО6, продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия соглашения между сторонами относительно прав ответчиков на указанное жилое помещение, суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения (общежитие) от Дата истёк, при этом новый собственник жилого помещения ФИО4 не желает продлевать договор коммерческого найма.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Исходя из изложенного, при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании расторгнутым договор коммерческого найма от Дата № г., заключенный между ФИО5 и ЗАО «Иркутсклесстрой», выселении ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, материалы дела не содержат сведений о наличии обстоятельств, при которых суд может сохранить за ответчиками ФИО5 ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

То обстоятельство, что ФИО5 являлся работником ЗАО «Иркутсклесстрой» не является основанием для возникновения права постоянного пользования и проживания в спорном жилом помещении, находившимся в частной собственности ЗАО «Иркутсклесстрой».

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части выселения ФИО6, поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства фактического проживания и нахождения личных вещей указанного ответчика в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела. Как следует из материалов дела и пояснений сторон ответчик ФИО6 в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для ответчиков ФИО5 ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 срок исполнения возложенных на них обязанностей по выселению из жилого помещения в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, имущественного положения сторон, длительного характера спорных отношений, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков ФИО5 ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО4 судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда и определить её размер ........ за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Поскольку требования ФИО4 о выселении ФИО6 удовлетворению не подлежат, заявленные им производные требования о взыскании с ответчика ФИО6 судебной неустойки также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░5.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░░1, ░░░7, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░1, ░░░7, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░6; ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 04 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░░░░░░░░░░ ░.░.