Решение по делу № 2-2708/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-2708/2022                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 19 октября 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плющиковой М. В., Плющикова А. Г. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

     Плющикова М.В., Плющиков А.Г. обратились с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> признать право собственности по ? доле за каждым на здание жилого дома, лит.Б., год постройки 2022, строительный объем 576 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 174, 2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 158, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 71 кв.м, состоящий из 14 помещений, с характеристиками: фундамент-бетонный ленточный на сваях, стены- газоблок, брус, перекрытия-деревянное отепленное, крыша-металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, дощатые, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленное требование истцы обосновывают тем, что им по 1/ 2 доле на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 552 кв.м., разрешенное использование-под индивидуальный жилой фонд, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в целях улучшения жилищных условий истцами вместо ветхого старого дома в 2022 году окончено строительство нового индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определены, места допустимого размещения зданий, строений и сооружений на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 171 кв.м., площадью застройки 121, 5 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцы обратились к кадастровым инженерам за подготовкой технического плана на вновь построенный жилой дом, в результате геодезических измерений инженером указано на не соответствие вновь построенного жилого дома параметрам, установленным действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования, а также местам допустимого размещения зданий, строений и сооружений. При строительстве жилого дома истцами были не соблюдены минимальные размеры отступа от границ земельного участка, которые составляют не менее 5 и 3 метров соответственно. В соответствии с техническим заключением, по результатам визуального обследования, общее техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, здание жилого дома не нарушает права и охраняемы интересы других лиц. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы Плющикова М.В., Плющиков А.Г. в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель истцов Антропова Н.Л. в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания. В подготовке дела к судебному заседаю пояснила, что в административном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления не дате, так как при строительстве дома истцами не соблюдено расстояние от фасада дома до <адрес> в пять метров.

Представитель ответчика – Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания (л. д. 57).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску (л.д.59-60).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам по ? доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 552 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой фонд, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8), на данному земельном участке был расположен жилой бревенчатый дом с надворными постройками площадью 24,1 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета (л.д.9).

Для улучшения жилищных условий истцами на данном земельном участке вместо ветхого старого дома в 2022 году было окончено строительство нового индивидуального жилого дома.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

Согласно пояснительной записке к схеме планировочной организации земельного участка, фундамент жилого дома-свайный железобетонный, стены-газобетон, полы-деревянные лаги, инженерное обеспечение: центральное водоснабжение, отопление газоснабжение, совместно с жилым домом на участке располагается гараж (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Плющикову А.Г. и Плющиковой М.В. Комитетом по градостроительству и ресурсам было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 171 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17-18).

Из технического паспорта домовладения по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет строительный объем 576 куб.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 174, 2 кв.м., площадь здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными летками и прочей площадью) 158, 9 кв.м., фактический износ здания составляет 0 % (л.д.20-25).

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>», строительные конструкции здания жилого дома находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-50).

Схемой расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 59:08:0801001:20 по адресу: <адрес> установлено, что вновь построенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Не соблюдение нормативного расстояния в пять метров при строительстве дома (фактически расстояние составляете 3,1 и 3,02 метра) не является основанием к отказу истцами в иске.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истцов нарушение чьих-либо прав либо интересов не последует.

Признание права собственности истцов на самовольную постройку – жилой дом, возведенный на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.     Не соблюдение истцом минимальных расстояний от здания до границ земельного участка при строительстве дома, не является безусловным основанием к отказу в иске.

В ином порядке истцы не могут оформить право собственности на построенный жилой дом. Данное решение суда необходимо для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    признать за Плющиковым А. Г. (паспорт 5702 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), Плющиковой М. В. (паспорт 5700 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) по 1/2 доле в праве собственности за каждым на индивидуальный жилой дом, лит.Б, год постройки 2022, строительным объемом 576 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 174, 2 кв.м., площадью здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 158, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 71 кв.м., состоящий из 14 помещений, с характеристиками: фундамент-бетонный ленточный на сваях, стены- газоблок, брус, перекрытия-деревянное отепленное, крыша-металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы- бетонные, дощатые, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                                  Е.В.Власова