Решение по делу № 33-4456/2020 от 08.06.2020

Судья Афанасьева Н.А. Дело № 33-4456

№ 2-3/2020

64RS0043-01-2019-003856-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2020 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Артемовой Н.А., Аракчеевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Суворовой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корчагиной И.С. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района города Саратова, Кноль А.И. о признании квартиры блоком блокированного жилого дома по апелляционной жалобе Корчагиной И.С. на решение Ленинского районного суда города Саратова от 13 февраля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Корчагина И.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация МО «Горд Саратов»), администрации Ленинского района города Саратова, Кноль А.И. о признании квартиры блоком блокированного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Корчагиной И.С. (доля в праве <данные изъяты>), ФИО17 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО18 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО19 (доля в праве <данные изъяты>).

Указанная квартира находится в многоквартирном одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир №, №, №. Все квартиры представляют собой самостоятельный объект недвижимости, имеют изолированный вход с отдельных земельных участков, отдельный ввод на газ, воду, свет, канализацию. Общие инженерные сети и помещения общего пользования с другими квартирами в данном жилом доме отсутствуют. Приквартирные земельные участки разделены в натуре и огорожены забором. Территория двора не является общим имуществом, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Истец указывает, что реализация ее права на получение в собственность земельного участка, расположенного под находящейся в ее пользовании частью жилого дома, связано с признанием квартиры блоком дома блокированной застройки.

На основании изложенного истец просила суд признать квартиру № в жилом доме №, <адрес>

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 13 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Корчагина И.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на несогласие с произведенной судом оценкой доказательств по делу.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит из трех квартир: квартира №, квартира №, квартира №.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Корчагиной И.С. (доля в праве <данные изъяты>), ФИО20 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО21 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО22 (доля в праве <данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом указанная квартира состоит из холла, ванной, туалета, трех жилых комнат, коридора, кухни, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кноль А.И.

Квартира № по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

При рассмотрении дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению № от <дата> квартиры №, № №, расположенные в доме №, <адрес>, имеют следующее имущество общего пользования: крышу, несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены между квартирами, плиты перекрытий. Квартиры №, №, № имеют раздельные входы с улицы, отдельно подключенные источники водо-, энерго- и газоснабжения, вследствие чего могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. ст. 16, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что технические характеристики квартиры не соответствуют положениям вышеуказанных норм права, определяющих признаки блока жилого дома блокированной застройки, а именно, спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и оценке собранных по делу доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ на предмет их допустимости, относимости и достоверности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, следовательно, этот дом является многоквартирным, а не домом блокированной застройки.

Кроме того, поскольку указанное жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома, то для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, что в данном случае не достигнуто, квартира № является муниципальной собственностью, как следует из возражений администрации МО «Город Саратов» на заявленные исковые требования, имеющихся в материалах дела, администрация МО «Город Саратов» возражала против изменения статуса жилого помещения.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 13 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи