Решение по делу № 2-1370/2022 от 09.02.2022

38RS0035-01-2021-004555-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2022 по исковому заявлению Пешковой Любовь Геннадьевны к Бракоренко Валерию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 04.06.2021 г. между Бракоренко B.C. и Пешковой Л.Г. заключен предварительный договор купли- продажи земельных участков и дома, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 15 июня 2021 года заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 599 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес, а также расположенного на земельном участке здания, общей площадью 130.4 кв. м, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый номер №; и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 439 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под огородничество (овощеводство), кадастровый №.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора срок заключения основного договора установлен до 15.06.2021 г.

Между тем, ответчик по неизвестным истцу причинам уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Поскольку основной договор между истцом и ответчиком так и не заключен, обязательства, вытекающие из предварительного договора от 04.06.2021 г. прекращены.

Между тем, в соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора от 04.06.2021 г., истцом в качестве задатка ответчику передана сумма 500 000 рублей, в счет обеспечения обязанностей по оплате приобретаемой недвижимости в рамках основного договора.

В соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. Из статьи 381 ГК РФ следует, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть.

Таким образом, поскольку основной договор так и не заключен, а предварительный договор, в связи с этим, прекращен, ответчик обязан вернуть истцу сумму полученного задатка, являющемся для него неосновательным обогащением.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом 18.06.2021 г. в адрес ответчика направлено требованием вернуть сумму полученного по предварительному договору купли-продажи земельных участков с домом от 04.06.2021 г. задатка в сумме 500 000 руб. Ответа на требование не последовало, денежные средства ответчиком не возвращены.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок заключения основного договора истек 15.06.2021 г., следовательно, с 16.06.2021 г. ответчику достоверно известно о неправомерности удержания денежных средств истца.

Срок возврата денежных средств законом не определен, в связи с чем, должен быть определен по правилам ч. 2 ст. 314 ГК РФ - в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Требование о возврате средств направлено ответчику 18.06.2021 г. и прибыло в место вручения 28.06.2021 г., где хранится до настоящего времени по причине уклонения ответчика от его получения. При таких обстоятельствах срок исполнения требования ответчиком истек 01.07.2021 г., а с 02.07.2021 г. (следующий рабочий день) подлежат начислению проценты.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 п 02.08.2021 составил 2 520, 55 руб.

Просит взыскать с Бракоренко Валерия Сергеевича в пользу Пешковой Любовь Геннадьевны неосновательное обогащение в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере 2520, 55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 03.08.2021 г. по день фактической выплаты денежных средств, госпошлину в размере 8225, 20 руб.

В судебное заседание истец Пешкова Л.Г., ответчик Бракоренко B.C. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пешковой Л.Г. по доверенности Груздев А.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Бракоренко B.C. по доверенности Лаптева Л.И. исковые требования не признала.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договор, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что 04 июня 2021 года между Бракоренко В.С. (продавец) и Пешковой Л.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и дома, предметом договора являлось обязанность сторон заключить договор купли-продажи (основной), в соответствии с которым продавец обязался продать, покупатель обязался купить в собственность – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: Адрес (далее – объекты недвижимости),

- земельный участок, общей площадью 599 кв. м, категория земель: земли населенных    пунктов,    виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №

- здание, общая площадь 130,4 кв. м, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый номер: №;

- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 439 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под огородничество (овощеводство), кадастровый номер: № (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора покупатель передает денежные средства в размере 500 000 руб. в качестве задатка в день подписания настоящего предварительного договора.

Исходя из буквального содержания условий предварительного договора от 04.06.2021 г., стороны посчитали платеж в сумме 500 000 руб. задатком, передаваемым покупателем единовременно в обеспечение намерений заключения основного договора и для обеспечения его исполнения. При заключении сторонами основного договора внесенный покупателем в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается счет оплаты объекта недвижимости. (п. 2.1, п.6.2, п. 6.3).

Факт получения Бракоренко В.С. от Пешковой Л.Г. денежной суммы в размере 500 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков и дома от 04.06.2021 подтверждается распиской Бракоренко В.С. от 04.06.2021, что также не оспаривается сторонами.

Из расписки следует, что Бракоренко В.С. получил от Пешковой Л.Г. денежные средств в размере 500 000 руб. посредством электронного перевода на номер карты № на имя Бракоренко В.С.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора стороны обязуются в срок не позднее 15.06.2021 заключить договор основной договор.

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что в указанный в предварительном договоре срок обязательства по договору не исполнены, договор купли-продажи указанного имущества не заключен.

Согласно п.6.4 предварительного договора, если основой договор не будет заключен по вине покупателя, задаток остается у продавца.

Согласно п.6.5 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 5 дней с момента истечения срока, указанного в п.4.1 настоящего договора.

Согласно п.6.6. предварительного договора в случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон продавец возвращает задаток в течение 3 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.

Из объяснений истца и ее представителя следует, что 04.06.2021 г. между Бракоренко В.С. и Пешковой Л.Г. заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и жилого дома. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами до 15.06.2021 г. 06.06.2021 г. риэлтор ответчика сообщила Пешковой Л.Г. о записи в МФЦ на заключение договора на 09.06.2021 г. Ввиду того, что ПАО Сбербанк к указанной дате не смог подготовить требуемую сумму денежных средств для выдачи Пешковой Л.Г. в счет оплаты по договору, совершение сделки перенесли на 10.06.2021 г. На 10.06.2021 г. какой-либо записи в МФЦ на имя Пешковой Л.Г. не оказалось, как и не было представлено продавцом для подписания основного договора купли-продажи. Продавцом (ответчиком) не предпринималось действий по заключению основного договора, предложение (в виде проекта договора) заключить основной договор истцу от ответчика (продавца) не поступало. 13.06.2021, 14.06.2021, 15.06.2021 истец безуспешно пыталась дозвониться до ответчика, а также до риэлтора ответчика, чтобы выяснить сложившуюся ситуацию. Поскольку основной договор так и не был представлен для подписания и не был заключен в срок до 15.06.2021 г., 18.06.2021 г. в связи с истечением действия предварительного договора истцом ответчику направлено требование о возврате суммы задатка.

Сторона ответчика оспаривая доводы истца, указала, что сторона покупателя (истца) ответственна за неисполнение предварительного договора, а именно, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в связи с неявкой покупателя 09.06.2021 года в МФЦ на регистрацию сделки, о записи на регистрацию в МФЦ покупатель была надлежащим образом уведомлена 06.06.2021. Истец (покупатель) отказалась заключать основной договор, указав, что стороной по договору будет ее дочь – ФИО6, которая также отказалась от заключения основного договора купли-продажи. Истцом (покупателем) не предпринималось действий по заключению основного договора, предложение (в виде проекта договора) заключить основной договор ответчику от истца (покупателя) не поступало. На возврат суммы задатка ответчик не согласился, поскольку ответчик имел намерения продать объекты недвижимого имущества.

18.06.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование от 18.06.2021 о возврате денежных средств в размере 500 000 руб., которое ответчиком не получено и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 29.07.2021 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. (л.д.16).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая суду показала, что работала риэлтором, сопровождала стороны при показе объекта недвижимости и при заключении предварительного договора от 04.06.2021. 06.06.2021 ею была направлено приглашение истцу явиться в МФЦ на сделку 09.06.2021. Истец отказалась от заключения сделки на свое имя, попросила оформить договор на свою дочь - ФИО6, с которой договорились оформить сделку 10.06.2021. За час до сделки ФИО6 отказалась покупать дом, попросила вернуть задаток. Ответчик не отказывался продавать дом.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По правилам п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что сторонами не представлено суду доказательств того, что покупатель (истец) или продавец (ответчик) предпринимали меры к заключению основного договора купли-продажи в установленные предварительным договором сроки (ни одна из сторон договора не направила другой стороне проект договора купли-продажи, не обратилась в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи), а вторая сторона уклонялась от заключения такого договора.

Не могут быть квалифицированы в качестве предложения заключить основной договор по смыслу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации представленные сторонами письменные доказательства (протокол осмотра доказательств, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа Иркутской области ФИО8, (Адрес4 от Дата) в виде переписки в мессенджере Wats App; протокол осмотра доказательств, удостоверенный нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО9 (Адрес2 от Дата) в виде переписки в мессенджере Wats App; детализация телефонных разговоров Бракоренко В.С.); а также показания свидетеля ФИО7, поскольку не содержали существенных условий основного договора, проект основного договора к сторонами другу к другу не был приложен.

Таким образом, в силу ст.310 ГК, ст.435, ст.445 ГК РФ сторонами не соблюдена форма оферты – предложения о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости (оферта - это стадия заключения договора, к форме данной стадии применяются правила, которые распространяются на форму договора соответствующего вида, на заключение которого оферта направлена).

В суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи стороны не обращались (п.5 ст.429 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны по существу в конечном итоге утратили интерес к сделке.

Исходя из буквального смысла пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства по предварительному договору (о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры) влечет за собой также прекращение обеспечительного обязательства (то есть задатка).

Правоотношения, связанные с последствием прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Суд, оценив условия предварительного договора и обстоятельства дела, с учетом положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, пункта 1 ст.381 ГК РФ принимая во внимание, что обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, при этом ни одна из сторон не признана ответственной за его неисполнение, приходит к выводу, что законных оснований для удержания ответчиком суммы задатка не имеется (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 500 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства не были возвращены ответчиком, то суд признает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Поскольку требование о возврате денежных средств было направлено истцу 18.06.2021 и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, суд полагает проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с даты обращения истца с иском в суд со 02.08.2021 г.

В сооветствии со ст. 395 ГК РФ расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

02.08.2021 по 12.09.2021 - 500 000 руб. х 6,50% / 365 х 42 дня = 3739,73 руб.

13.09.2021 по 24.10.2021 - 500 000 руб. х 6,75% / 365 х 42 дня = 3883, 56 руб.

25.10.2021 по 19.12.2021 - 500 000 руб. х 7,50% / 365 х 56 дня = 5 753,42 руб.

20.12.2021 по 13.02.2022 - 500 000 руб. х 8,50% / 365 х 56 дня = 6 520,55 руб.

14.02.2022 по 30.03.2022 - 500 000 руб. х 9,50% / 365 х 45 дней = 5850 руб.

Итого, 25 136, 98 руб.

Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 31.03.2022 г. по день фактической выплаты денежных средств в сумме 500 000 руб.

Учитывая, что доказательств возврата денежных средств ответчиком истцу в сумме 500 000 руб. суду не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2021 г. по 30.03.2022 г. в размере 25 136,98 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 31.03.2022 г. по день фактической выплаты денежных средств (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8225,20 руб., что подтверждается чек-ордером от 02.08.2021г.

Также по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 226,16 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешковой Любовь Геннадьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Бракоренко Валерия Сергеевича в пользу Пешковой Любовь Геннадьевны денежные средства в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2021 по 30.03.2022 в размере 25 136,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2022 по день фактической выплаты денежных средств в сумме 500 000 руб., в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, госпошлину в размере 8225,20 руб.

Взыскать с Бракоренко Валерия Сергеевича в доход муниципального образования г.Иркутск госпошлину в размере 226,16 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, - Пешковой Л.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 06.04.2022 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова