Решение по делу № 02-3032/2024 от 19.04.2024

Гр.Дело № 2-3032/2024

УИД: 77RS0027-02-2024-007109-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумакова Александра Васильевича к ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременно переданный объект долевого строительства с 01.01.2024 года по 16.03.2024 года в размере сумма, штраф от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы сумма

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» и Участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ТРИ-К5-КВ102-14226 от 06 сентября 2023 г., в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру № 102, расположенную по адресу: адрес Осканова, д. 6. По договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договор срок построить и передать кладовую, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В п. 4 договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику по настоящему договору, составляет сумма В и. 7 договора срок передачи квартиры застройщиком участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 г. В нарушение указанного условия договора жилое помещение было принято по акту приема-передачи от 16 марта 2024 г.

Истец Шумаков А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства применить контррасчет ответчика и ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до обоснованных, разумных и справедливых размеров, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 отказать во взыскании штрафа, в случае удовлетворения снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ; отказать во взыскании компенсации морального вреда, в случае удовлетворения - снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании расходов на оплату услуг представителя, в случае удовлетворения - снизить их размер, отказать во взыскании почтовых и нотариальных расходов, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 предоставить отсрочку до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 06.09.2023 г. между Шумаковым А.В. и ООО «СЗ «Стройтэк» заключен договор долевого участия в строительстве № ТРИ-К5-КВ102-14226, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, по адресу: адрес Осканова, д. 6, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре (далее - ДДУ).

На основании п. 2.5 ДДУ до заключения настоящего договора участник долевого строительства получил от застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую участника долевого строительства информацию.

Согласно п. 7.1 ДДУ застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года.

Обязательство по оплате цены соглашения истцом исполнено в полном объеме.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи 16.03.2024.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 16.03.2024 в размере сумма

Истцом была подана претензия ответчику с требованием о выплате неустойки, однако ответа на данное обращение не поступило.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023 – 09.01.2024, а первым днём просрочки – 10.01.2024.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 10.01.2024 г. по 16.03.2024 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Произведенный судом размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры – за период с 10.01.2024 г. по 16.03.2024 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет сумма (9476971 x 67 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ , п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого участия, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения в части взыскания неустойки до 31.12.2024 г.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до введения моратория (особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве), то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до введения моратория (особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве), с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца была получена ответчиком в период действия моратория и, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31.12.2024г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма (сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумакова Александра Васильевича к ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» (ОГРН 1117327001153) в пользу Шумакова Александра Васильевича (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, неустойки в большем размере – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СТРОЙТЭК» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 08.10.2024 г.