Решение по делу № 2-21/2021 от 03.12.2020

                                                                                                                                             № 2-21/2021

                                                                                                                36RS0027-01-2020-000973-54

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Павловск                                                                                                  01 февраля 2021 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

с участием истца Фертова А.В.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фертова Аркадия Викторовича к Региональному операционному офису «Воронежский» - филиалу Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Фертов А.В. обратился в суд с иском к Региональному операционному офису «Воронежский» - филиалу Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке указав, что 26.10.2005г. он заключил с Межрегиональным акционерным банком «Юго-Восток» (ОАО, Банк «Юго-Восток») Договор об открытии кредитной линии №186, в соответствии с которым Банк предоставил ему денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных Договором. Исполнение обязательств перед Кредитором по Договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества (ипотекой) на квартиру площадью 77,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Договор об ипотеке был зарегистрирован в ЕГРН 23.11.2005г. за номером 36-36-21/015/2005-98 с ограничением прав и обременением объекта недвижимости на срок до 24.10.2008г. Обязательства по Договору об открытии кредитной линии им исполнены в полном объеме, однако Залогодержатель Банк «Юго-Восток» своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке Квартиры, в связи с чем последняя в настоящее время обременена ипотекой, при этом лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Банк ВТБ (ПАО), который является правопреемником Межрегионального акционерного банка «Юго-Восток» (ОАО, Банк «Юго-Восток») с февраля 2018 года. Обременение квартиры не позволяет ему распорядиться ею, чем нарушаются его законные права. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры он не может.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 77,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец Фертов А.В. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – регионального операционного офиса «Воронежский» - филиала Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и объяснения на исковые требования Фертова А.В. в которых указали, что истцом не представлены документы, подтверждающие погашение кредита перед Банком «Юго-Восток» в полном объеме. Согласно выписки из ЕГРЮЛ 23.12.2009 ОАО Банк «Юго-Восток» (ОГРН 1023600002073) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «ТРАНСКРЕДИТБАНК» (ОГРН 1027739048204). 01.11.2013 ОАО «ТРАНСКРЕДИТБАНК» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (ЗАО). На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 10.11.2017г., а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО), Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С 01.01.2018г. (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. В настоящее время в Банке отсутствуют Договор об открытии кредитной линии № 186 от 26.10.2005, заключенный между Банком «Юго-Восток» и Фертовым А.В., а также сведения о наличии либо отсутствии задолженности по Договору. В связи с тем, что Истцом не указана дата погашения кредита невозможно однозначно говорить о том, что указанные документы были переданы в БАНК ВТБ (ПАО). Кроме того, истцом не представлено доказательств обращений в Банк, либо в регистрирующий орган с требованиями о погашении записи об ипотеке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что 26.10.2005г. в г. Воронеже между Межрегиональным акционерным банком «Юго-Восток» (ОАО, Банк «Юго-Восток») и Фертовым А.В. был заключен договор об открытии кредитной линии № 186.

Кроме того, 26.10.2005г. между Межрегиональным акционерным банком «Юго-Восток» (ОАО, Банк «Юго-Восток») и Фертовым А.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом ипотеки по которому является четырехкомнатная квартира общей площадью 78,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности Фертова А.В. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 27.04.2004г., 23.11.2005г. на квартиру зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости до 24.10.2008г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <№> (л.д. 9-11).

В связи с тем, что после исполнения истцом обязанности по Договору об открытии кредитной линии № 186 Банк своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, истец 16.10.2019г. обратился к управляющему РОО «Воронежский» филиала № 3652 Банка ВТБ (ПАО) г. Воронежа с заявлением о предоставлении информации о наличии/отсутствии у него обязательств перед банком (л.д. 12), однако ответа им не было получено.

02.03.2020г. Фертов А.В. обратился к управляющему РОО «Воронежский» филиала № 3652 Банка ВТБ (ПАО) г. Воронежа с просьбой уполномочить представителя банка ВТБ (ПАО) для обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13). Данное обращение Банком было оставлено без внимания.

Таким образом, иного способа защиты права, кроме предъявления иска о признании обременения отсутствующим, у истца не имеется.

На запрос суда о предоставлении Договора об открытии кредитной линии № 186 от 26.10.2005г. и сведений об исполнении Фертовым А.В. обязательств по данному договору, филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже сообщил, что у них отсутствуют Договор об открытии кредитной линии № 186 от 26.10.2005 и сведения о наличии либо отсутствии задолженности по Договору.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (квартиры по адресу: <адрес>), указанный в ЕГРН истек 24.10.2008г.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку для защиты своего права о взыскании денежных средств по договору об открытии кредитной линии № 186 от 26.10.2005г. Банк с иском в суд более 10 лет не обращался, следовательно возможность судебного обращения взыскания на предмет залога в силу ст. 196 ГК РФ является утраченной.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая, что Банком не представлено доказательств неисполненного Фертовым А.В. обязательства по Договору об открытии кредитной линии № 186 от 26.10.2005г., а наличие в ЕГРН записи обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу нарушает права собственника, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, суд находит исковые требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фертова Аркадия Викторовича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 77,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись <№> об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 08.02.2021г.

    Председательствующий          Л.В. Самойлова