Решение по делу № 2-266/2018 от 28.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.01.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ФИО2 и ФИО3 иск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований представитель указывает, что сын истицы ФИО2 с 20.03.2013г значится собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:757, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. На участке имеется неоконченный строительством жилой дом.

Между тем, земельный участок приобретался, а жилой дом на нем возводился за счет денежных средств, принадлежащих истице ФИО1 и ее покойному мужу ФИО6, часть из которых получена от продажи дачи и земельного участка располагалась по адресу <адрес>, д. Васютино, СНТ «Статистик», уч.113, остальная часть являлась сбережениями за 40 лет.

Между ответчиками ФИО2 и ФИО3 10.09.1994г был заключен брак, но с 2006 года семейные отношения и ведение общего хозяйства между ними фактически прекращены.

В жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, ответчики никогда не проживали, не возражали против проживания в названном доме истицы и ее супруга.

Истица 1932 г.р, является инвалидом второй группы бессрочно с 2004г, ФИО5 1918г.р, являлся инвалидом второй группы бессрочно с 2006гг.

В силу преклонного возраста и состояния здоровья денежные средства ФИО1 и ФИО6 для приобретения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:757 и строительства дома на нем были переданы сыну ФИО2

ФИО3 никакого участия в приобретении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:757 и в строительстве дома, расположенного на названном участке, а также в их благоустройстве не принимала, никогда не оказывала ни истице, ни ее моему покойному супруга никакой финансовой поддержки.

ФИО6 скончался и истица одна проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка 50:11:0040217:757.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № с неотделимым улучшением в виде недостроенного жилого дома, расположенного на названном земельном участке находится во владении и пользовании истицы, она несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и другие необходимые платежи.

В настоящее время права истицы владеть и пользоваться имуществом нарушены, поскольку между ответчиками имеется судебный спор о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого включен вышеуказанный земельный участок.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:757, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, с неотделимым улучшением в виде недостроенного жилого дома.

Представитель ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ФИО3 просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что из содержания искового заявления следует, что истица якобы передала ФИО2 денежные средства для покупки земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:757, т.е. спорного участка. Следовательно, истица знала, или должна была знать о наличии регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сделки с недвижимостью в силу закона предполагают обязательную государственную регистрацию права собственности.

Таким образом, ФИО1 пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании зарегистрированного права собственности ФИО2 и ФИО3 на спорный земельный участок.

Жилой дом, расположенный на земельном участке является самовольной постройкой, разрешение на его строительство не получено, право собственности на дом не зарегистрировано.

Дом завершен строительством еще в 2008 году и пригоден для проживания, о чем и указано в исковом заявлении.

ФИО1 не является владельцем дома и участка, а только проживает в доме с 2008 года, оплачивает содержание дома и участка ФИО2, что подтверждается платежными поручениями банка и справкой СПК «Никольская Слобода -1» от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.

ФИО3 является супругой ФИО2 и, следовательно, в силу закона спорное имущество является общей собственностью супругов.

ФИО3 полагает, что обращение в суд с данным иском является злоупотреблением правом со стороны истца и ФИО2, которые вступили в сговор с целью исключить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:757 из раздела совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3

Решением Красногорского городского суда <адрес> от 19.12.2017г по гражданскому делу № определены доли и признано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040217:757, площадью 4 760 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, вблизи д. Позняково, с неотделимыми улучшениями в виде жилого дома, ориентировочной площадью 450 кв. м., не введенного в эксплуатацию: за ФИО2 - 1\2 доля, за ФИО3 - 1\2 доля.

Также указывает, что спорный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:758, приобретенного ФИО2 у ООО «Гайд-Парк» по договору купли-продажи от 26.02.2013г.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФИО1 возражает против удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, указывая, что в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 26.02.2013г ФИО2 заключил с ООО «Гайд Парк» договор № ГП\21\2 купли-продажи земельных участок, по условиям которого приобрел в собственность земельный участок площадью 4760 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040217:757, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Поздняково.

Из объяснений сторон усматривается, что уже в 2008г на указанном земельном участке возведен жилой дом, который до настоящего времени в эксплуатацию не принят.

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, в связи с чем земельный участок и расположенное на нем строение является совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3, решением Красногорского городского суда <адрес> от 19.12.2017г произведен раздел совместно нажитого имущества ответчиков, за каждым из супругов признано право собственности на 1\2 долю земельного участка и неоконченного строительством жилого дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что спорное имущество приобретено на принадлежащие ей и ее покойному супругу денежные средства, с момента возведения дома она, истица, постоянно проживает там (сначала с супругом ФИО6, а после его смерти одна), владеет и пользуется земельным участком и домом, оплачивает все необходимые платежи. Дом и земельный участок приобретались для проживания ФИО1 и ФИО6, однако, право собственности было зарегистрировано на сына ФИО2 в связи с их престарелым возрастом.

Тот факт, что истица длительное время проживает в доме, ответчики не оспаривали.

В судебном заседании 18.12.2017г допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, их показания оглашались.

Свидетели пояснили, что длительное время знают ФИО1, ее сына ФИО2, знали также супруга истицы ФИО6, ее супруга ФИО6 В строительство дома были вложены денежные средства супругов ФИО1 и М.А, они строили дом для себя, считали его своим. Почему земельный участок оформлен на имя ФИО2, пояснить не могут.

Оценивая показания свидетелей, суд считает их достоверными. Свидетели длительное время знакомы с истицей, обстоятельства ее жизни им хорошо известны.

Также суду представлены копии сберегательных книжек ФИО1, из которой следует, что в период с 2009г по 2011г истица периодически снимала со своих счетов в ПАО «Сбербанк» денежные средства. Учитывая, что возведение жилого дома на участке завершено в 2008г, а сам земельный участок приобретен в 2013г, доказательства расходования истицей таких денежных средств именно на приобретение земельного участка и (или) возведение дома отсутствуют.

Сам по себе факт приобретения ФИО2 имущества за счет в том числе средств родителей ФИО6 и ФИО1 не является основанием возникновения права собственности истицы на спорное имущество.

Стороной по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 26.02.2013г между ФИО2 и ООО «Гайд Парк», ФИО1 не являлась, соответственно, никакие права и обязанности (включая приобретение прав собственности на имущество) в соответствии с указанным договором у нее не возникли.

Права предъявить иск о взыскании денежных средств, внесенных в счет стоимости имущества, истица не лишена.

Кроме того, самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска является пропуск ФИО1 срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст.200 ГК РФ).

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ( ст.304 ГК РФ).

ФИО1 собственником либо законным владельцем спорного имущества не является, в связи с чем положения ст.208 ГК РФ не распространяются на рассматриваемые исковые требования.

О нарушении своих прав истица узнала (или должна была узнать) в момент приобретения земельного участка ответчиком ФИО2 и регистрации права собственности на имущество в 2013г.

Срок исковой давности для оспаривания зарегистрированных прав ФИО2 истек в 2016г, исковое заявление подано ФИО1 28.09.2017г.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно нарушает права ответчицы ФИО3 (ст.39, 173 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина