Решение по делу № 2-3224/2019 от 28.02.2019

11RS0001-01-2019-003027-50 Дело № 2-3224/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца ИП Читалкиной И.В.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 мая 2019 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Читалкиной И.В. к Шкуратову В.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП Читалкина И.В. обратилась в суд с иском к Шкуратову В.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ** ** ** года, в размер 415 140 руб., в том числе за найм 40000 руб., 35548,65 – по коммунальным платежам, а также пени 339591,32 руб.

В судебном заседании истец Читалкина И.В. иск поддержала, ответчик участия не принял, извещен надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

** ** ** между индивидуальным предпринимателем Читалкиной И.В. и Шкуратовым В.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: ....

Срок действия договора найма определен на период с ** ** ** по ** ** **. (п. 1.6. договора найма).

Плата за найм установлена пунктом 4.1 договора найма и составляет ... руб. в месяц. Предусмотрено, что в плату за наем не включены расходы нанимателя по оплате коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, услуги вневедомственной охраны, включая тревожную кнопку, интернет, ТВ, плата за ремонт и содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт жилого дома, телефон), которые наниматель осуществляет самостоятельно на основании выставляемых обслуживающими (снабжающими) организациями счетов по установленным тарифам или на основании самостоятельно заключенных договоров с поставщиками услуг. Уплата нанимателем наймодателю платы за наем жилого помещения производится авансом ежемесячно не позднее 33 (тридцати трех) дней до начала месяца, за который осуществляется платеж. Наниматель вносит плату за наем жилого помещение посредством перечисления денежных средств на банковский счет наймодателя.

Из объяснения истца и одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от ** ** ** следует, что Шкуратов В.А. в одностороннем порядке освободил жилое помещение без предварительного уведомления, без сдачи жилого помещения наймодателю, оставив ключи в почтовом ящике. На момент фактического прекращения правоотношений найма у ответчика имелась задолженность по платежам за найм жилого помещения в размере - ... рублей и по коммунальным платежам в размере ... рублей.

Коммунальные платежи включают в себя расходы на предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии со счетами, выставленными ТСЖ «...»; расходы на оплату электроэнергии в соответствии со счетами, выставленными АО «...», расходы на оплату услуг по предоставлению доступа к пользованию телевидением (фиксированный тариф ... рублей в месяц).

Согласно п. 5.4 Договора найма в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает неустойку в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 договора, досрочное расторжение оформляется в письменном виде.

Из объяснений истца следует, что в течение действия договора найма ответчиком неоднократно были допущены просрочки по оплате платежей за найм жилого помещения, а также коммунальных платежей. Задолженность, образовавшаяся на момент фактического освобождения жилого помещения не оплачена до настоящего время. По состоянию на ** ** ** ответчик имел задолженность по договору найма за найм жилого помещения — ... рублей, по коммунальным платежам — ... рублей. Кроме того, истцом начислены пени за просрочку оплаты на основании п. 5.4. договора найма на сумму ... рублей.

** ** ** Читалкина И.В. в адрес Шкуратова В.А. направила претензию об оплате задолженности, которая ответчиком не получена, возвращена истцу за истечением срока хранения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 672 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора установлено, что ответчик без предупреждения в письменном виде, в нарушение условий договора выехал из квартиры.

Его задолженность перед собственником жилого помещения составляет ... рублей (найм жилого помещения), по оплате коммунальных платежей ... рублей. Внесение истцом платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено платежным поручением от ** ** **, чеками по операциям Сбербанк онлайн от ** ** **, ** ** **.

Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за найм не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 75548,68 руб.

Суд полагает, что расчет пени необходимо производить с даты образования задолженности - освобождения ответчиком жилого помещения – ** ** **. Пени подлежат начислению только на сумму задолженности по найму, поскольку условиями договора (п.4.1) предусмотрено внесение нанимателем коммунальных платежей непосредственно в организации, предоставляющие услуги. Начисление пени, предусмотренных нормами ЖК РФ, этими организациями собственнику жилого помещения и их оплаты истцом не представлено.

Расчет пени: ** ** **167400 руб.

** ** ** – ** ** ** (... дней)– период просрочки

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4300 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Шкуратова В.А. в пользу индивидуального предпринимателя Читалкиной И.В. задолженность за найм жилого помещения 40 000 рублей, по коммунальным платежам 35 548,68 рублей, пени за просрочку оплаты на основании п. 5.4. договора найма 167400 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4300 руб. 31 коп.

В иске о взыскании пени на сумму задолженности по коммунальным платежам и за период до ** ** ** отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья - Н.Е. Колосова