Решение от 06.12.2023 по делу № 2-2422/2023 от 31.10.2023

<данные изъяты>    <данные изъяты>

                                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

С участием пом.Волоколамского городского прокурора        Сидоренко И.А.

При секретаре судебного заседания                 Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Ю. к К.Т.В., К.Ю,Г., В.Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

    Истец М.Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к К.Т.В., К.Ю,Г., В.Д.В., в котором просит признать К.Т.В., К.Ю,Г., В.Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННО-ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАПОЛИС» с одной стороны, А.М.А. в качестве агента по поручению принципала М.Д.Ю. (покупатель) с другой стороны, в соответствии с условиями протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту №, о результатах торгов, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договор: квартира, площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, согласно которому покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результате торгов данную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости). На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней проживали и были зарегистрированы ответчики К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Ю,Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. После перехода права собственности истец неоднократно просил ответчиков самостоятельно сняться с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Ответчики на требование не отреагировали, самостоятельное снятие с регистрационного учета не произвели, так как по данному адресу они более не проживают, но по настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете в квартире истца. В связи с тем, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между ними не заключен договор, позволяющий ответчикам проживать по месту регистрации, истец считает, что право пользования квартирой ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к ее нынешнему владельцу, т.е. к нему. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в спорной квартире ограничивает его права как собственника, препятствует реализации в полной мере права пользования жилым помещением. Так как ответчики не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, и освободить жилое помещение, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОМВД России по <адрес> городскому округу <адрес>.

    Истец – М.Д.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчики К.Т.В., К.Ю,Г., В.Д.В., представитель ответчиков адвокат по ордеру Б.М.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Третье лицо УФМС о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Третье лицо – ОМВД России по <адрес> городскому округу <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав истца М.Д.Ю., ответчиков К.Т.В., К.Ю,Г., В.Д.В., представителя ответчиков по ордеру Б.М.Е., помощника <адрес> городского прокурора Сидоренко И.А., полагавшую заваленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что М.Д.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номерам №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, М.Д.Ю. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В принадлежащем М.Д.Ю. жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: К.Ю,Г., К.Т.В., В.Д.В..

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в ней не имеют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо формальных оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации по месту жительства, у них не имеется.

Дальнейшее проживание ответчиков в спорной квартире могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование К.Ю,Г., К.Т.В., В.Д.В. между новым собственником и ответчиками не заключался. Кроме того, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, в котором сохраняют лишь регистрацию, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования М.Д.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░,░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░,░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░,░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>