Решение по делу № 2-5820/2019 от 24.04.2019

К делу № 2-5820/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием третьего лица Темченко С.М., являющегося представителем истца Темченко М.Ф. на основании доверенности,

представителя ответчика Дерявко Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Темченко М. Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Темченко М.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.02.1993г. состоявшимся, признании в порядке приватизации права собственности на квартиру 11, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной в <адрес>.

В обоснование иска сослался на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.02.1993г., зарегистрированному в реестре за №, истцу передана в собственность квартира № 11, находящаяся в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Краснодарского края. Однако, дальнейшая регистрация договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю не осуществлялась, поскольку такой организации в 1993г. не существовало. В указанной квартире истец проживает с 1987г. Также в ней зарегистрированы и проживают члены семьи истца: супруга –ФИО6, сын – ФИО7, дочь – ФИО5

Истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, однако ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за администрацией муниципального образования город Краснодар. Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар Темченко М.Ф. было отказано в удовлетворении заявления об исключении квартиры из реестра муниципальной собственности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель Темченко С.М.,действующий на основании доверенности, и являющийся также третьим лицом, просил исковые требования удовлетворить. Признать договор состоявшимся, как заключенный.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар Дерявко Т.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают позицию истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах, неявка представителя третьего лица в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, между администрацией квартирно-эксплуатационной частью Краснодарского района и Темченко М.Ф. 05.02.1993г. был заключен договор о передаче в собственность <адрес> в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Данный договор зарегистрирован в БТИ Краснодарского края 27.04.1993г. и внесен в реестровую книгу за №.

В соответствии со справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от 03.06.2019г. в материалах архива по состоянию на 23.04.2014г. в отношении квартиры <адрес> содержатся сведения о том, что собственником является Темченко М.Ф. на основании договора передачи от 05.02.1993г. №.

Также указано на то, что регистрация права собственности производилась органами технической инвентаризации до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со справкой из лицевого счета жилого помещения от 04.06.2019г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают с 08.01.1988г. Темченко М.Ф. (истец), ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Данные лица были вселены на основании ордера от 29.07.1987г. №.

Как следует из справки от 04.06.2019г. № ООО «ГУК –Краснодар», выданной Темченко М.Ф., задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру <адрес> по состоянию на 01.06.2019г. не имеется.

Из представленных квитанций с января 2016г. следует, что истцом регулярно производились оплаты за услуги ЖКХ. При этом, согласно пояснений представителя истца более ранние квитанции не сохранились.

Вместе с тем, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2009г. на данную квартиру зарегистрировано права собственности за муниципальным образованием город Краснодар на основании распоряжения федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом от 13.12.2006 № 4468-6.

На основании приказа директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности.

В связи с чем, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю Темченко М.Ф. было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно абз. 1 ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

При этом ч. 3 ст. 7 указанного Закона РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи квартиры было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч.1 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В данном случае, право собственности на квартиру <адрес> было зарегистрировано истцом в органах БТИ в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Из пояснений представителя ответчика следует, что указать причину, согласно которой распоряжением от 13.12.2006г. квартира была передана в муниципальную собственность, она не может.

При таких обстоятельствах следует признать договор заключенный безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.02.1993г., заключенный между Темченко М.Ф. и администрацией квартирно – эксплуатационной части Краснодарского района в силу ст.432-434 ГК РФ.

Поскольку п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названо судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, а абз.2 ст.12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права, исковые требования Темченко М.Ф. о признании права собственности следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.02.1993г. в отношении квартиры <адрес>, заключенный между Темченко М. Ф. и администрацией квартирно – экпслуатационной части Краснодарского района заключенным.

Признать за Темченко М. Ф. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. за Темченко М. Ф. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ. о собственнике администрации муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Составлено: 13.06.2019г.