Решение по делу № 2-546/2024 от 07.02.2024

Дело №2-546/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000438-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                                         16 февраля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муштоватой Е.С. к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

Муштоватая Е.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец Муштоватая Е.С., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, кадастровый №, также являющийся собственностью истца.

Земельные участки с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности и находятся в одной территориальной зоне.

При этом, вышеуказанные земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № являются внутриквартальными (отсутствует доступ к участку через земли общего пользования), не имеют пожарных проездов и технической возможности их обслуживания, то есть, данные земельные участки не позволяют осуществить нормальную их эксплуатацию, нарушают противопожарное и земельное законодательство, доступ на указанные земельные участки осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков кадастровый № и кадастровый № отсутствуют зарегистрированные права, ограничения прав.

Истец обладает фактическим доступом к земельным участкам кадастровый № и кадастровый №.

В январе ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление муниципальной собственностью администрации <адрес> с целью предоставления ей земельных участков кадастровый № и кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке перераспределения.

Однако, в ходе устной консультации истцу было отказано в перераспределении земельных участков, так как указанные земельные участки кадастровый № и кадастровый № поставлены на государственный кадастровый, находятся в государственной неразграниченой собственности, при этом перераспределение возможно лишь между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, т.е. земельными участками не прошедшими государственный кадастровый учёт. Истцу было рекомендовано, как заинтересованному лицу, в предоставлении данных земельных участков обратиться в суд, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта указанных смежных земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН имеют статус – актуальные.

Согласно уточненных исковых требований просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:13:0602008:191, площадью 5 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Муштоватая Е.С., надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования (л.д.87, 89).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейского района Краснодарского края, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности Матяш А.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.88, 90).

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Муштоватая Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0602008:192, площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) № от 12.01.2024г (л.д.7-8).

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, кадастровый № также являющийся собственностью истца.

Земельные участки с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности и находятся в одной территориальной зоне.

Земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № являются внутриквартальными (отсутствует доступ к участку через земли общего пользования), доступ на указанные земельные участки осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков кадастровый № и кадастровый № отсутствуют зарегистрированные права, ограничения прав.

Истец обладает фактическим доступом к земельным участкам кадастровый № и кадастровый №.

В январе 2024 года истец обратилась в Управление муниципальной собственностью администрации <адрес> с целью предоставления ей земельных участков кадастровый № и кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке перераспределения.

Однако, истцу было отказано в перераспределении земельных участков, так как они поставлены на государственный кадастровый находятся в государственной неразграниченой собственности, при этом перераспределение возможно лишь между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, т.е. земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учёт. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта указанных смежных земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН имеют статус- актуальные.

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных цельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается.

На основании пп.3 п.1 ст.39.28 ЗК РФ, допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленномФедеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу ч.3 ст.70 Закона №218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В данном случае земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в ЕГРН имеют статус - актуальные.

При таких обстоятельствах, применение п.3 ст.70 Закона №218-ФЗ исключается, в связи чем, истец лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес в перераспределение земельного участка, находящегося в собственности с землями из государственной неразграниченной собственности.

Согласно положениям п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных после ДД.ММ.ГГГГ земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муштоватой Е.С. к администрации муниципального образования <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Красноармейского районного суда                                 Завгородняя О.Г.