Решение по делу № 2-712/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-712/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    04 августа 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре:        - Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Север» к Дубинину ФИО4, 3-е лицо: Госжилнадзор об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Директор ГУПС «Управляющая компания «Север» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать Дубинина С.В., являющегося собственником квартиры, обеспечить доступ в квартиру № ФИО4 многоквартирного дома № ФИО4 по ул. ФИО4 в г. ФИО4 для выполнения ремонтных работ на внутридомовых сетях водоотведения с понедельника по пятницу с 08.00 до 17.00 часов. В обоснование заявленных требований указывает на то, что на неоднократные требования предоставить доступ в жилое помещение, ответчик не реагирует, о чем свидетельствует акт, что может повлечь непредвиденный ущерб имуществу многоквартирного дома.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывал на то, что длительное время отсутствовал в г. Севастополе, предоставил проездные документы, в день составления акта о не допуске также не было дома, ключи от квартиры оставлял соседке. В квартире недавно произвел ремонт, и не хотел бы, что бы из-за действий ГУПС по ремонту сетей, его вновь пришлось переделывать.

Неявка представителя 3-го лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Разделом II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания «Север» на основании протокола общего собрания собственников от 25.11.2018 года является управляющей организацией жилого дома по адресу: № 34 по ул. Челюскинцев в г. Севастополе, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

Согласно выписки из домой книги квартиросъемщика, копии договора дарения от 01.11.2003 года Дубинин С.В. является собственником квартиры № ФИО4 в доме № ФИО4 по ул. ФИО4 в г. ФИО4.

В материалы дела представлен акт от 17.01.2020 года составленный комиссией ГУПС ««Управляющая компания «Север», о том, что по прибытию бригады в квартиру № ФИО4 на основании ранее направленного уведомления от 14.01.2020 года, для обследования и ремонта системы водоотведения, собственник квартиры № ФИО4 доступ в нее не предоставил.

Исходя из представленных суду доказательств, а также требований закона, позиции ответчика, до настоящего времени не предпринявшего мер для предоставления доступа в свою квартиру, (ознакомленного с 15.06.2020 года с сутью требования истца, предупрежденного судом о необходимости разрешения данной ситуации), суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об обязании ответчика предоставить истцу доступ в квартиру № 15 дома № 34 по ул. Челюскинцев в городе Севастополе для выполнения ремонтных работ на сетях водоотведения.

Что касается установления времени для проведения работ в квартире, с 8.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, суд указывает на то, что данный вопрос может быть разрешен в случае необходимости принудительного исполнения решения суда, путем определения порядка и способа исполнения решения, в случае уклонения ответчика от его исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55-57, 98, 173, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить частично.

Обязать Дубинина ФИО4 обеспечить доступ в квартиру № ФИО4 дома № ФИО4 по ул. ФИО4 в городе ФИО4 для выполнения ремонтных работ на сетях водоотведения.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Взыскать с Дубинина ФИО4 в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Север» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

    Полный текст решения изготовлен 07 августа 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

            города Севастополя                                                             И.А. Пекаринина