Решение по делу № 33-4589/2024 от 26.01.2024

УИД  77RS0035-02-2022-006767-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                                                                                 адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2023 по иску Сбитнева Сергея Петровича к адресМосквы, о признании реестровой ошибкой,  исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сбитнев С.П.,  обратился в суд с иском к ДГИ адрес, о признании реестровой ошибкой,  исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 77:18:0190902:972 общей площадью 1500 кв.м., с  кадастровым номером  50:26:0190902:210 общей площадью 500 кв.м., по адресу: адрес, адрес, уч.10. адрес являются смежными, границы участков не установлены, на участках расположен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190902:350 площадью 326,1 кв.м. В феврале 2022 года от Департамента городского имущества адрес получено письмо с проектом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 площадью 2040 кв.адрес участок с кадастровым номером 77:18:0190902:976 был сформирован и поставлен на кадастровый учет «поверх» земельных участков истца с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210. Несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210, участки огорожены по периметру, фактические границы существуют на местности более 15 лет. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 на земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972, 50:26:0190902:210 составляет 2000 кв.адрес таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился  в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке кадастровым номером 77:18:0190902:976, установить земельных участков истца с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:214 согласно варианту №1, представленному в экспертном заключении.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица фио, фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.  К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190902:972 площадью 1500 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 10, принадлежит на праве собственности Сбитневу С.П. на основании Постановления Главы администрации адрес адрес № 36 от 15.01.1998.

адрес с кадастровым номером  50:26:0190902:210 площадью 500 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 10, принадлежит на праве собственности Сбитневу С.П. на основании Постановления Главы Администрации № 239 от 09.04.1998 года.

На земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190902:350 площадью 326,1 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 площадью 2040 кв.м по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 10.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190902:161 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности фио на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 24.09.2021 года.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190902:214 принадлежит фио на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 24.09.2021 года.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190902:46 площадью 2014кв.м по адресу: адрес, адрес, уч. Владение 8,  принадлежит фио на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.04.2021 года.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио, согласно Заключению которого № 015/23 от 22.02.2023 имеется наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972, 50:26:0190902:210 и границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 по сведениям ЕГРН.

Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190902:972 в материалах дела представлена планом размещения строений на земельном участке (Приложение №5 к Постановлению Главы адрес №1579 от 30.09.1996г.)

Фактическое расположение земельного участка относительно смежных землепользователей соответствует картографической основе на 1996 год.

Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190902:210 в материалах дела представлена планом на участок земли, передаваемый в собственность Сбитневу С.П. в адрес, уч.№10. Фактическое расположение земельного участка относительно смежных землепользователей соответствует картографической основе.

адрес с кадастровым номером  77:18:0190902:976 был образован из земель, находящихся в государственной собственности. Дата присвоения кадастрового номера 30.12.2021 года.

Участок с кадастровым номером 77:18:0190902:976 расположен в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210. Площадь пересечения составляет 2020 кв.м.

Имеется наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190902:161 и 50:26:0190902:214 и границ земельного участка с кадастровым номером  77:18:0190902:983 по сведениям ЕГРН, права на который не зарегистрированы.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190902:46, 50:26:0190902:161, 50:26:0190902:214 являются смежными земельными участками с земельными адрес, пересечений земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210 со смежными земельными участками не выявлено. Запользований земельных участков с кадастровыми номерами  77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210 и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190902:46, 50:26:0190902:161, 50:26:0190902:214 экспертом не выявлено.

Из представленных фрагментов снимков местности https://earth.google.com/ на 2005 год и 2006 год, границы земельных участков и объекты капитального строительства существовали на местности, соответствуют расположению на момент обследования.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210 по внешнему периметру существуют на местности более 15 лет.

адрес с кадастровым номером  77:18:0190902:976 был образован из земель, находящихся в государственной собственности 30.12.2021 года, был сформирован с пересечением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами  77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210.

Выявленное наложение границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 по сведениям ЕГРН имеют полное наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210 с учетом картографической основы; земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210 существуют на местности более 15 лет; фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210 соответствует представленной картографической основе и расположению относительно смежных земельных участков с учетом адресной регистрации (земельные участки по адресу: адрес, уч. №10 расположены между земельными участками №8 и №12 по адрес в адрес); согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190902:976 сформирован из земель государственной собственности, что не соответствует действительности. адрес сформирован за счет земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972 и 50:26:0190902:210.

Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером  77:18:0190902:976, либо сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190902:976 из Единого государственного реестра недвижимости.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972, 50:26:0190902:210.

Согласно первому варианту границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972, 50:26:0190902:210 устанавливаются с учетом фактического землепользования, картографической основы, а также с учетом фактической площади земельного участка.

Согласно второму варианту границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190902:972, 50:26:0190902:210 устанавливаются с учетом фактического землепользования, картографической основы, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Варианты установления границ земельных участков возможны только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976путем исключения сведений о границах земельного участка, либо сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190902:976 была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет исковые требования и устанавливает границы спорных земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта, таблицы №№3,4 (схема №3), разработанному  с учетом  фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:18:0190902:976.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:18:0190902:976.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:18:0190902:972 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №3 (░░░░░ №3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 015/23 ░░ 22.02.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
1	-15123.31	-18519.10	0.10
2	-15131.79	-18487.49	0.10
3	-15177.06	-18500.25	0.10
4	-15169.12	-18531.70	0.10
1	-15123.31	-18519.10	0.10

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0190902:210 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 (░░░░░ №3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 015/23 ░░ 22.02.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
2	-15131.79	-18487.49	0.10
5	-15134.59	-18477.05	0.10
6	-15179.63	-18490.08	0.10
3	-15177.06	-18500.25	0.10
2	-15131.79	-18487.49	0.10

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░