Решение по делу № 2-4583/2023 от 04.04.2023

       16RS0051-01-2023-004123-65

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.05.2023                                                                      Дело     2-4583/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани (далее также истец) обратился в суд к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, расположенный в здании по адресу: <адрес изъят>А, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Вещные права в отношении земельного участка у ответчика, в том числе возникшие на основании договора, отсутствуют. Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно земельного участка, по мнению истца, не исключает возмездного характера пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое использование участка. Оплата за пользование землей ответчиком за период времени начиная с момента государственной регистрации права собственности на гараж не производилась, при этом платность пользования землей предусмотрена земельным законодательством. Общий размер неосновательного обогащения, рассчитанного за период с 22.10.2008 по 15.08.2022, составил 138 033 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 31.10.2008 по 15.08.2022 – 68 426 руб. 91 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица в судебном заседании с иском согласилась частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период времени, предшествующий трехлетнему срока до обращения с иском в суд.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН за ответчиком <дата изъята> зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 16 кв. м. Нежилое помещение находится в здании по адресу: <адрес изъят>А, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 24.04.2003, его уточненная площадь составляет 1770 кв. м, видом разрешенного использования участка является «Под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории». Право собственности на участок за МО г.Казани зарегистрировано 20.04.2007.

Ответчик не оспаривает, что у него с истцом какие-либо договорные отношения по пользованию земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> отсутствуют, на праве аренды или ином вещном праве участок под гаражом ответчику не предоставлялся, какие-либо платежи за пользование землей ответчик в пользу истца не производит. В связи с этим суд соглашается с доводом истца о том, что на стороне ответчика как собственника объекта капитального строительства возникло неосновательное обогащение.

    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации прав на нежилое помещение.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения, рассчитанная за период с 22.10.2008 по 15.08.2022, составил 138 033 руб. 03 коп., вместе с тем с расчетом суммы неосновательного обогащения суд не соглашается.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате на землю» (далее Положение).

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом применен поправочный коэффициент 10.

Из Перечня поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющегося приложением к Положению, следует, что поправочный коэффициент 10 применяется в отношении земельных участков со следующими видами использования: 1) под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства); 2) под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе платежные терминалы (включая период строительства).

Однако, как указывалось, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является «под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории».

Перечнем поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющимся приложением к Положению, определено, что к земельному участку с видом использования «Под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент 1, к земельному участку с видом использования «Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)» - коэффициент 2.

Согласно пункту 1.8 Положения в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

При использовании земельного участка несколькими арендодателями не исключается применение различных методик либо коэффициентов исчисления платы в пределах их доли к каждому участнику арендных отношений, в том числе, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при расчете фактического пользования земельным участком должен быть применен поправочный коэффициент со значением 2.

Кроме того, в ходе разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

    Для требования о взыскании суммы неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

О пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение подлежит взысканию за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, т.е. начиная с 03.04.2020, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 03.04.2023, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 15.08.2022.

Размер неосновательного обогащения за период с 03.04.2020 по 15.08.2022 составит 5 841 руб. 23 коп. из расчета, что приведенный в расчете размер ежемесячной платы, равный 1 028 руб. 97 коп. с учетом поправочного коэффициента, равного 2, в действительности должен составлять 205 руб. 79 коп. (1 028 руб. 97 коп. / 5).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию за период времени, начиная с 03.04.2020, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 15.08.2022.

Размер процентов за пользование чужими средствами за указанный период времени составляет 612 руб. 21 коп. исходя из следующего расчета.

Задолженность,	Период просрочки			Увеличение долга		Процентная	Дней	Проценты,
руб.						ставка	в	руб.
c	по	дни	сумма, руб.	дата	году
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
205,79	01.05.2020	31.05.2020	31	0	-	5,50%	366	0,96
411,58	01.06.2020	21.06.2020	21	205,79	01.06.2020	5,50%	366	1,3
411,58	22.06.2020	30.06.2020	9	0	-	4,50%	366	0,46
617,37	01.07.2020	26.07.2020	26	205,79	01.07.2020	4,50%	366	1,97
617,37	27.07.2020	31.07.2020	5	0	-	4,25%	366	0,36
823,16	01.08.2020	31.08.2020	31	205,79	01.08.2020	4,25%	366	2,96
1 028,95	01.09.2020	30.09.2020	30	205,79	01.09.2020	4,25%	366	3,58
1 234,74	01.10.2020	31.10.2020	31	205,79	01.10.2020	4,25%	366	4,44
1 440,53	01.11.2020	30.11.2020	30	205,79	01.11.2020	4,25%	366	5,02
1 646,32	01.12.2020	31.12.2020	31	205,79	01.12.2020	4,25%	366	5,93
1 852,11	01.01.2021	31.01.2021	31	205,79	01.01.2021	4,25%	365	6,69
2 057,90	01.02.2021	28.02.2021	28	205,79	01.02.2021	4,25%	365	6,71
2 263,69	01.03.2021	21.03.2021	21	205,79	01.03.2021	4,25%	365	5,54
2 263,69	22.03.2021	31.03.2021	10	0	-	4,50%	365	2,79
2 469,48	01.04.2021	25.04.2021	25	205,79	01.04.2021	4,50%	365	7,61
2 469,48	26.04.2021	30.04.2021	5	0	-	5%	365	1,69
2 675,27	01.05.2021	31.05.2021	31	205,79	01.05.2021	5%	365	11,36
2 881,06	01.06.2021	14.06.2021	14	205,79	01.06.2021	5%	365	5,53
2 881,06	15.06.2021	30.06.2021	16	0	-	5,50%	365	6,95
3 086,85	01.07.2021	25.07.2021	25	205,79	01.07.2021	5,50%	365	11,63
3 086,85	26.07.2021	31.07.2021	6	0	-	6,50%	365	3,3
3 292,64	01.08.2021	31.08.2021	31	205,79	01.08.2021	6,50%	365	18,18
3 704,22	01.09.2021	12.09.2021	12	411,58	01.09.2021	6,50%	365	7,92
3 704,22	13.09.2021	30.09.2021	18	0	-	6,75%	365	12,33
3 910,01	01.10.2021	24.10.2021	24	205,79	01.10.2021	6,75%	365	17,35
3 910,01	25.10.2021	31.10.2021	7	0	-	7,50%	365	5,62
4 115,80	01.11.2021	30.11.2021	30	205,79	01.11.2021	7,50%	365	25,37
4 321,59	01.12.2021	19.12.2021	19	205,79	01.12.2021	7,50%	365	16,87
4 321,59	20.12.2021	31.12.2021	12	0	-	8,50%	365	12,08
4 527,38	01.01.2022	31.01.2022	31	205,79	01.01.2022	8,50%	365	32,68
4 733,17	01.02.2022	13.02.2022	13	205,79	01.02.2022	8,50%	365	14,33
4 733,17	14.02.2022	27.02.2022	14	0	-	9,50%	365	17,25
4 733,17	28.02.2022	28.02.2022	1	0	-	20%	365	2,59
4 938,96	01.03.2022	31.03.2022	31	205,79	01.03.2022	20%	365	83,89
5 144,75	01.04.2022	10.04.2022	10	205,79	01.04.2022	20%	365	28,19
5 144,75	11.04.2022	30.04.2022	20	0	-	17%	365	47,92
5 350,54	01.05.2022	03.05.2022	3	205,79	01.05.2022	17%	365	7,48
5 350,54	04.05.2022	26.05.2022	23	0	-	14%	365	47,2
5 350,54	27.05.2022	31.05.2022	5	0	-	11%	365	8,06
5 556,33	01.06.2022	13.06.2022	13	205,79	01.06.2022	11%	365	21,77
5 556,33	14.06.2022	30.06.2022	17	0	-	9,50%	365	24,58
5 762,12	01.07.2022	24.07.2022	24	205,79	01.07.2022	9,50%	365	35,99
5 762,12	25.07.2022	15.08.2022	22	0	-	8%	365	27,78
Итого:			837	5 556,33	7,21%	612,21

Учитывается также следующее.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия моратория установлен до 01.10.2022.

В рассматриваемом случае срок моратория истек 30.09.2022, в связи с чем основания для распространения моратория в отношении ответчика уже отсутствуют.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден, а именно в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани (ОГРН 1047797019830) сумму неосновательного обогащения в размере 5 841 (пять тысяч восемьсот сорок один) руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 612 (шестьсот двенадцать) руб. 21 коп.

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в иске к ФИО1 в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 132 191 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 814 руб. 70 коп. отказать.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят>) в бюджет МО г.Казани государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья                                 Р.Р. Минзарипов