Решение по делу № 2-3732/2022 от 11.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е                    

Именем Российской Федерации

11.04.2022г. Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РОО ОЗПП «Статус» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

РОО ОЗПП «Статус», действуя в интересах ФИО1, предъявило к ЖСК «Павшино» о признании иск права собственности на жилое помещение. В обоснование требований представитель указывает, что 14.07.2014г между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № НПав\43В-3-18-3, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>В, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира, расположенная на 18 этаже, секция №, условный №, ориентировочная площадь всех помещений 54.3 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составил 6 031 600 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК о полной выплате пая.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположена квартира, окончено, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, спорная квартира имеет №.

Квартира фактически передана в пользование истца по акту приема-передачи от 01.10.2018г, однако, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино,39» не представил в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представители ответчика ЖСК «Павшино,39», третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>В.

Согласно данному договору, ЖСК «Павшино» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры расположенной на 18 этаже, секция №, условный №, ориентировочная площадь всех помещений 54.3 кв.м.

ФИО1 является членом ЖСК «Павшино» в соответствии с договором об участии в ЖСК от 14.07.2014г, как пайщик вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства указанного выше жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по указанному адресу.

Размер паевого взноса, членского и вступительного взноса подлежащего внесению для получения квартиры составил 6 031 600 руб. Свои обязательства по уплате паевого взноса, членского и вступительного взноса ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, справкой о выплате пая членом кооператива.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Спорная квартира имеет №.

Жилое помещение передано в пользование пайщика по акту приема-передачи от 01.10.2018г.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истица лишена возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                    О.В. Каверина