Решение по делу № 2-465/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-465/2024 (УИД 72RS0007-01-2024-000748-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево                                                                                      25 июля 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2024 по исковому заявлению Ковалец Владимира Александровича к Управляющей компании «Прогресс-Сервис» в лице временного управляющего Пудовкина Андрея Юрьевича о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

    установил:

Ковалец В.А. обратился в суд с иском к Управляющей компании «Прогресс-Сервис» в лице временного управляющего ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2022 года. Требования мотивированы тем, что 22.07.2022 года между истцом и Управляющей компании «Прогресс-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый <номер> общей площадью 146 000 кв.м, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>. Согласно условиям договора арендная плата выплачивается один раз в размере 2 500 рублей за 1 га. Общий размер арендной платы 36 500 рублей в год. Указанное условие договора ответчиком не исполняется, арендная плата не производилась, в связи, с чем 27.10.2023 года в адрес ответчика направлялась претензия. Для защиты своих законных прав и интересов было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды. 02.02.2024 года мировым судье судебного участка <номер> Голышмановского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Управляющей компании «Прогресс-Сервис» в пользу Ковалец В.А. задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.07.2022 года основной долг за период с 20.07.2022 года по 20.11.2023 года в размере 48 732 рубля 02 копейки, пени за период 20.07.2022 года по 20.11.2023 года в размере 5 709 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 рублей всего взыскано 55 358 рублей 69 копеек. Ответчик длительное время уклонялся от исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору аренды. 08.11.2023 года было направлено уведомление о расторжении договора, которое не исполнено. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец Ковалец В.А., надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд дополнительные пояснения к исковому заявлению, согласно которым требования поддерживает в полном объеме (том 1 л.д.72-82).

Ответчик ООО Управляющая компания «Прогресс-Сервис» в лице временного управляющего Пудовкина А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступило (том 1 л.д.69).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 146 кв. м, местонахождение: <адрес>, <номер> принадлежит на праве собственности Ковалец В.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (том 1 л.д.30-31, 32-33).

20.07.2022 года между Ковалец В.А. и ООО УК «Прогресс Сервис» в лице генерального директора Серебренникова А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д.27-29).

Согласно условиям договора раздел 1, арендодатель сдает в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <номер>, площадью участка 146000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключается сроком на 10 лет и действует с 20.07.2022 года по 20.07.2032 года.

Пунктом 3.1 договора сторонами определен размер арендной платы в сумме 36 500 рублей в год, оплата производится один раз в год не позднее 01 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Голышмановского судебного района Тюменской области от 02.02.2024 года № 2-418/2024 с Управляющей компании «Прогресс-Сервис» в пользу Ковалец В.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.07.2022 года основной долг за период с 20.07.2022 года по 20.11.2023 года в размере 48 732 рубля 02 копейки, пени за период 20.07.2022 года по 20.11.2023 года в размере 5 709 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 917 рублей, всего взыскано 55 358 рублей 69 копеек (том 1 л.д.9).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда <адрес> по адресу: http://tumen.arbitr.ru/, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А70-25630/2023 в отношении ООО «Управляющая компания «Прогресс-Сервис» ИНН <адрес> ведена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Прогресс-Сервис» ИНН ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев (том 1 л.д.10-24, 77-82).

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

В договоре аренды земельного участка от 20.07.2022 года его стороны пришли к соглашению о том, что стороны не вправе передавать свои права и обязательство по данному договору третьим лицам без предварительного письменного согласования (п. 5.1 договора).

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих получение арендатором или конкурсным управляющим такого согласия.

При таких обстоятельствах право аренды земельного участка не могло рассматриваться в качестве актива общества, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 года.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд не по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (том 1 л.д.34), которое оставлено без удовлетворения.

В нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО УК «Прогресс Сервис» в лице временного управляющего ФИО3 доказательств исполнения условий договора аренды земельного участка в части оплаты арендной платы представлено не было, также к моменту рассмотрения дела сведений об оплате в суд не поступило, что в силу ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением условий договора.

В результате неисполнения ответчиком ООО Управляющая компания «Прогресс-Сервис» обязательств по договору аренды земельного участка истец Ковалец В.А. в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Суд приходит к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Ковалец Владимира Алексеевича к Управляющей компании «Прогресс-Сервис» в лице временного управляющего Пудовкина Андрея Юрьевича о расторжении договора аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 20 июля 2022 года, между Ковалец Владимиром Алексеевичем (<номер> и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» (ИНН <номер>).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2024 года.

Председательствующий                                                                          А.Н. Шааф