Решение по делу № 2-12453/2024 от 26.07.2024

Дело №2-12453/2024

УИД 50RS0033-01-2024-004230-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 83 943,02 руб., сумму процентов за период с 4 186,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов, начисленные, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 843,88 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения №ЛС2-кв-82. По условиям договора истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 4 353 045,00 руб.

Пунктом 4.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 37 кв.м.

Проектная общая приведенная площадь квартиры по договору – 36,3 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,7 кв.м. Размер доплаты составляет 83 943,02 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать, так как задолженность перед истцом отсутствует, в связи с произведенной оплатой.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая Свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или же расторгнуть его в судебном порядке в определенных этим законом случаях. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной такими законами (п.2 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения №ЛС2-кв-82.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 4 353 045,00 руб.

Пунктом 4.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 37 кв.м.

Проектная общая приведенная площадь квартиры по договору – 36,3 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,7 кв.м. Размер доплаты составляет 83 943,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

В отзыве на исковое заявление ответчик указала, что ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату на расчетный счет истца в размере 83 943 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив обязательства по оплате задолженности.

На основании вышеизложенного, учитывая произведенную ответчиком оплату до момента обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 186,30 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Суд, в заявленных исковых требованиях отказывает, поскольку претензия не получена ДД.ММ.ГГГГ, согласно претензии, срок на добровольное внесение платежа 30 календарный дней с момента ее получения. Оплата ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГг, то есть в течение 30-ти дневного срока с момента неполучения претензии.

Поскольку в удовлетворении основанного требования суд отказывает, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья                                        А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                        А.И. Пушкина