Решение по делу № 2-1-1424/2020 от 30.09.2020

№2-1-1424/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 декабря 2020г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» о признании обременения отсутствующим и понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Неклюдова Н.А., Ефанова Т.Д. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (далее – ООО «Авангард – Агро – Орел») о признании обременения отсутствующим и понуждении совершить действия.

В обоснование исковых требований было указано, чтоистцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (естественные кормовые угодья) – 76,48 га, расположены внутри выделяемого земельного участка. Неклюдовой Н.А. принадлежит 59 земельных долей, Ефановой Т.Д. принадлежит 18 земельных долей.

Указанный земельный участок использовался ООО «Авангард – Агро – Орел» на основании договора аренды земельного участка от 15.03.2005, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 05.05.2005.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды, он заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Пролонгация договора аренды в нем не предусмотрена. Таким образом, договор прекратил свое действие 05.05.2020, и основания для обременения права собственности на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок прекратили свое существование с 06.05.2020.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № до настоящего момента запись о наличии обременения в виде аренды не погашена, что нарушает права истцов и препятствует совершению ими выдела своих земельных долей в земельные участки без согласия арендатора, статус которого имеет ответчик согласно данным ЕГРН.

В соответствии сданными ЕГРН ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 292 и 13/15 долей в земельном участке с кадастровым номером №.

В 2019г. ответчиком была инициирована процедура выдела земельного участка в счет принадлежащих ему 291 и 13/15 долей. Местоположение и размер выделяемого земельного участка определены и согласованы на основании вступившего в законную силу апелляционного определения Орловского областного суда от 11.03.2020. Вместе с тем, до настоящего времени процедура выдела земельного участка ответчиком не завершена, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Поскольку местоположение выделяемого ответчиком земельного участка согласовано в судебном порядке, иные участники долевой собственности лишены права осуществлять выдел своих земельных участков в указанном месте, что, в противном случае, приведет к наложению границ предполагаемого к выделу земельного участка с земельным участком площадью 1804 га, выделяемом ООО «Авангард – Агро – Орел».

По мнению истцов, указанные действия совершаются ответчиком намеренно, с целью иметь большинство голосов на общем собрании участников долевой собственности при принятии решения о заключении нового договора аренды. Определение количества голосов, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на общем собрании, осуществляется на основании сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

Совершив фактические действия по выделу земельного участка в счет принадлежащих ответчику 291 и 13/15 долей, ООО «Авангард – Агро – Орел» выразило несогласие и отсутствие дальнейшего намерения сохранять режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно, использование ими указанных долей при голосовании следует рассматривать как злоупотребление правом.

С учетом уточнения исковых требований, просят признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> – 76,48 га, расположены внутри выделяемого земельного участка, кадастровый номер №, установленное в пользу ООО «Авангард – Агро – Орел», а также обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок площадью 18040000 кв.м., образуемый в соответствии с проектом межевания от 09.07.2019, подготовленным кадастровым инженером Небытовой В.Л.

В судебном заседании истец Неклюдова Н.А., представительистцовСавельева Е.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Авангард – Агро – Орел» по доверенности Пискунова Н.В. исковые требования не признала.

Представитель третьих лиц Аксеновой Л.Н., Авдеевой А.Г., Алдобаевой В.И., Анисимовой Л.В., Арсентьевой Л.С., Апальковой Г.Н., БабокинаВ.В., БабокинойТ.Б., Быкова А.С., Дороховой Н.В., Ефановой А.Н., Клеповой В.Н., Кудрявцевой Е.А., Мишина М.В., Неклюдова С.А., Неклюдова М.А., Перепелицына А.Я., Перепелицыной Н.Е., Потапова Ю.Н, Потапова Н.В., Сафронова В.А., Свеженцева Н.И., Селиной В.И., Щепетева И.В., Щепетевой Л.А., Цыкоревой Л.З. по доверенности Еремин А.А., третьи лица Бережная И.Е., Бабокин В.Н., законный представитель третьего лица Клеповой З.А. – Кузьмина Л.Н., представитель третьего лица администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области Хорев А.А. в судебномзаседанииисковые требования нашли обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Скрябин В.П., Морозова Л.П., Мерзлякова Н.П. в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования нашли обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Потапов С.Н., Ивакова Г.Н. в судебном заседании исковые требования нашли не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Бабокина Т.Б. по поводу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представительтретьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Верещагин С.Н., Ваулина А.Е., Быкова Л.С., Рябова В.М., Русакова О.А., Мальцева Т.Н., Агафонов В.А., Мосина Е.В., Алтухов И.А., Монкина В.В., Васильева А.А., Анисимова А.А., Попова Л.И., Прыткова О.Н., Зелюткова Т.Н., Алехина А.Е., Петров А.Н., Быков Н.В., Петрашова В.Д., ШолоховаН.А., Бобкин В.Н., Гудков Ю.Н., Федин А.Ф., Быков Ю.И., Щепетева Л.И., Булгаков А.М., Клепова М.Н., Астапчик О.А., Зубцова К.И., Клепова О.В., Копий М.Ф., Клепова А.Н., Кузьмичева П.П., Клепов Н.А., Клепов П.А., Клепов Е.А., Клушина И.К., Казбанова Е.Н., Оленина М.Н., ПотаповА.И., Потапов Н.З., Потапова Г.Н., Рягузова Л.П., Рягузов В.Н., Свеженцева П.Е., Фомочкин С.Н., Агафонова Н.М., Бабокин Н.Ф., Бережной И.Н., Белокопытов А.А., Скрябина А.И., Щепетева А.Т. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (естественные кормовые угодья) – 76,48 га, расположены внутри выделяемого земельного участка, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, находится в общей долевой собственности, в том числе Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д., ООО «Авангард – Агро – Орел», и иных лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

В сведениях ЕГРН в отношении вышеназванного земельного участка значится обременение в виде аренды в пользу ООО «Авангард – Агро – Орел» сроком действия с 05.05.2005 15 лет (выписка из ЕГРН от 18.11.2020).

Из условий договора аренды земельного участка от 15.03.2005 следует, что земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду. В соответствии с п. 1.2. договора, он заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 05.05.2005, запись регистрации 57-57-06/004/2005-205.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что обременение, сведения о котором содержатся в ЕГРН, - это ограничение права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц.

При этом, данные права возникают на основании конкретных обязательств, срок действия которых не может быть произвольным. Государственная регистрация обременения осуществляется в целях информирования иных лиц о его наличии, и не является действием органа регистрации, порождающим данное ограничение.

Так, п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора до истечения срока временного пользования недвижимостью третьими лицами.

В данном случае, обязательством, на основании которого внесена запись об обременении, является договор аренды, срок действия которого закончился 05.05.2020, и данный договор не содержит условия о его пролонгации по окончании срока действия.

Учитывая указанные обстоятельства, а также влияние записи о наличии обременения в виде аренды на владение и распоряжение истцамипринадлежащими им на праве собственности земельными долями в виде выдела их из общего массива, при том, что конкретные действия по выделу предпринимаются истцами в течение продолжительного времени, суд полагает, что признание обременения в виде записи об аренде от 05.05.2005 на срок 15 лет отсутствующим будет способствовать реальному восстановлению прав истцов в отношении принадлежащих им объектов права.

Доводы стороны ответчика о том, что прекращение обременения должно осуществляться на основании решения общего собрания участников долевой собственности, подлежат отклонению, поскольку данные требования истцов не связаны с распоряжением земельным участком, его передачей в аренду на последующее время, а направлены исключительно на погашение сведений об обременении договором, срок действия которого закончился. Иное положение нарушает права собственников на распоряжение своими земельными долями.

В связи с изложенным требование Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. к ООО «Авангард – Агро – Орел» о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

Заявляя требование об обязанииООО «Авангард – Агро – Орел» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок площадью 18040000 кв.м., образуемый в соответствии с проектом межевания от 09.07.2019, подготовленным кадастровым инженером Небытовой В.Л., истцы указывают на нарушение Обществом своим бездействием их прав.

Действительно, апелляционным определением Орловского областного суда от 11.03.2020 определено местоположение границ выделяемого ООО «Авангард – Агро – Орел» в счет земельных долей земельного участка, его размер и местоположение признаны согласованными в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером Небытовой В.Л. 09.07.2019.

До настоящего времени ООО «Авангард – Агро – Орел» за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованный земельный участок в соответствующие органы не обратилось.

Вместе с тем, конкретный срок обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права законодательством не установлен.

Истцы указывают, что из –за бездействия ответчика иные участники долевой собственности лишены права осуществлять выдел своих участков, так как данный процесс может привести к наложению границ выделяемых земельных участков на земельный участок, границы которого определены в судебном порядке.

При этом, истцами межевой план на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей подготовлен, ответчик с ним ознакомлен, и сведения о наложении границ земельных участков, выделяемых сторонами, отсутствуют. Представлять интересы иных лиц истцы полномочиями не наделены, в случае нарушения их прав данные лица не лишены права самостоятельно обратиться в суд за их защитой.

Доводы о возможном злоупотреблении правом ответчиком при проведении общего собрания участников долевой собственности являются предположением, защите подлежит лишь нарушенное право, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неклюдовой Н.А., Ефановой Т.Д. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. А также с/х угодья (естественные кормовые угодья) – 76,48 га, расположены внутри выделяемого земельного участка, кадастровый номер №, установленное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья