Решение по делу № 2-217/2018 от 12.12.2017

К делу № 2-2354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Усть-Лабинск                    29 декабря 2017 Рі.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Салалыкина Рљ.Р’.

СЃ участием истца                     Аненкова И.РЎ.

РїСЂРё секретаре                         Гончаренко Рњ.Рђ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аненкова И.С. к ООО «Ф.» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Аненков И.С. с исковым заявлением к ООО «Ф.» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что 23.01.2014г. он путем заключения договора купли-продажи приобрел у ООО «Ф.» земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 250 000 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Стоимость за вышеуказанные земельные участки истцом была передана ответчику в полном объеме до 01.03.2016г. путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. Никаких претензий по оплате сделки от ответчика истцу не поступало. Также технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора между сторонами не было. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору купли-продажи не осуществлялась в связи с тем, что оплата по договору производилась с рассрочкой до марта 2016г.. После окончательного расчета, ответчиком истцу было сообщено о том, что приобретенные земельные участки истца находятся под арестом путем запрета регистрационных действий с 02.04.2014г.. Основания наложения ареста ответчик объяснить не смог, более того стал уклоняться от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки. Просит суд признать сделку купли-продажи земельных участков от 23.01.2014г. заключенную между ним и ООО «Ф.» - действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить записи в ЕГРП о регистрации права № № от 10.04.2013г. и № № от 10.04.2013г.. Отменить обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аненков И.С. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ф.» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего искового заявления, причина не явки суду не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Аненкова И.С. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании 23.01.2014г. путем заключения договора купли-продажи истец Аненков И.С. приобрел у ООО «Ф.» земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 250 000 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Стоимость за вышеуказанные земельные участки была определена в размере 250 000 рублей. Согласно п. 2.3вышеуказанного договора оплата за земельные участки производится равными платежами по 10 000 рублей в месяц, окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 01.03.2016г.. В соответствии с п. 1.3 договора земельные участки передаются свободными от прав третьих лиц, не являются предметом спора, под залогом и арестом не состоят.

В судебном заседании было установлено, что истцом все пункты договора были выполнены в полном объеме. Стоимость за вышеуказанные земельные участки истцом была передана ответчику в полном объеме до 01.03.2016г. путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8.1 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности зарегистрирован не был, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    РўР°РєРёРј образом, учитывая то, что между истцом Аненковым И.РЎ. Рё ответчиком РћРћРћ «Ф.В», РІ соответствии СЃ действующим законодательством, регулирующего РїРѕСЂСЏРґРѕРє заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимого имущества, исполнен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ 23.01.2014Рі., СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований Аненкова И.РЎ. РІ полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аненкова И.С. к ООО «Ф.» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать факт состоявшейся между Аненковым И.С. и ООО «Ф.» сделки купли-продажи от 23.01.2014г..

Признать за Аненковым И.С. право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить записи в ЕГРП о регистрации права № №080 от 10.04.2013г. и № № от 10.04.2013г..

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1004кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин