Решение по делу № 2-5776/2022 от 05.05.2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лапиной В.М.

при секретаре Ирининой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5776/2022 по иску ФИО2 к ФИО11 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Буряк Ольга Юрьевна обратилась в суд с иском к Суриной Ирине Владимировне о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что продавец – ФИО11 нуждалась во временном проживании ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 (наймодатель) передала приобретенную квартиру во временное пользование ФИО11 (наниматель) сроком на 11 месяцев за арендную плату в размере 15000 рублей. В нарушение условий договора найма, ответчик не вносила арендные платежи в течение всего периода действия договор найма.

Уточнив исковые требования (л.д. 41-43), истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474000 руб.; задолженности по пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 298452 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила заявление о применении срока исковой давности (л.д. 43-44). Также пояснила, что в рамках рассмотрения Автозаводским районным судом г. Тольятти гражданского дела № 2-1794/2021 суд установил, что ФИО11 никогда не проживала в квартире и снята с регистрационного учета в 2018 г. Не доказан факт передачи ФИО11 в аренду квартиры, в договоре найма отсутствует указание, что договор является актом передачи, также нет доказательств, что ФИО11 приняла квартиру в аренду и проживала там. Отсутствие внесения какого-либо арендного платежа говорит о том, что обе стороны не приступали к исполнению договора.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель нанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 3.1. договора найма, за аренду квартиры наниматель выплачивает наймодателю арендную плату в размере 15000 рублей.

Согласно п. 4.2, 4.3 договора найма, срок фактического пользования квартирой устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ Срок действия настоящего договора продляется еще на 11 месяцев автоматически, если стороны не уведомили друг друга о расторжении настоящего договора.

Как следует из искового заявления, по истечении предусмотренного договором срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2. вышеуказанного договора найма установлено, что при несоблюдении сроков расчета, указанных в п. 2.2.12, 3.2, 3.3, 3.4, 6.1, просрочившая сторона выплачивает пени в размере 0,1% от подлежащих выплате другой стороне сумм за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей по вышеуказанному договору найма, истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора найма жилого помещения, освобождении помещения, оплате задолженности по арендным платежам.

Как следует из материалов дела, и указывалось выше, договор найма жилого помещения заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку срок действия настоящего договора продляется на 11 месяцев автоматически, если стороны не уведомили друг друга о расторжении настоящего договора (пункт 4.3. договора – л.д. 10, оборотная сторона), то в силу ст. 683 ч. 1 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения считается заключенным на срок, не превышающий пяти лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взыскание с ответчика арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным и подлежащим отклонению.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по уплате арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Договор найма жилого помещения заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Из текста искового заявления следует, что ответчиком не вносились арендные платежи, данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика.

Суд считает заслуживающими внимания вышеуказанные доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенной права с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку срок внесения арендного платежа договором не установлен, исходя из обычно применяемой практики, по истечении месячного срока использования помещения арендатором у арендодателя возникает право требования внесения арендной платы за истекший месяц использования имуществом.

Таким образом, требования истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности.

При этом, в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию (о взыскании задолженности по арендной плате), срок исковой давности по уплате неустойки за указанный период, с учетом положений ч. 1 ст. 207 ГК РФ, также истек.

Требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.07.2021 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.12.2021 г. по гражданскому делу № 2-1794/2021 по иску ФИО2 к ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО11, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, установлено, что требование истца о признании ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО11 в спорном жилом помещении фактически не проживает и не зарегистрирована.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО11 была зарегистрирована в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ и снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании всей совокупности представленных доказательств, установленных обстоятельств в рамках гражданского дела № 2-1794/2021, суд приходит выводу о том, что ФИО11 в период времени, заявленный истцом – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживала в спорной квартире, доказательств обратного не представлено, следовательно, оснований для оплаты арендных платежей у ФИО11 не имеется.

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик ФИО11 использовала спорное жилое помещение в заявленный истцом период времени для постоянного проживания, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае, с учетом того, что стороны фактически не приступали к исполнению договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде жилого помещения не передавалось, а ответчик им не пользовалась, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474000 руб.; задолженности по пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 298452 руб. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО11 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474000 рублей; задолженности по пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 298452 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья В.М.Лапина