Решение по делу № 2-216/2024 от 04.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                     город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Кыргыс Ч.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сугежик С.В. к Администрации городского поселения город Шагонар Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры и земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 30.12.2022 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимости составляет 1200000 рублей, из них: 684 180 рублей произведена выплата с социальной выплаты на приобретение жилого помещения по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Остальные 515 820 рублей оплачены наличными за счет собственных средств покупателя. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением от 5 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сугежик А.В., Сугежик Л.А., Сугежик В.А., Сугежик С.А..

В судебное заседании истец Сугежик С.В., а также действующая в интересах третьего лица Сугежика А.В., третьи лица Сугежик Л.А., Сугежик В.А., Сугежика С.А. просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно свидетельству № Сугежик А.А. изменила имя на «<данные изъяты>», о чем имеется запись акта о перемене № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Шагонар Республики Тыва не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно ч. 3 ст. 334, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Давалай Т.Д. (продавец) и Сугежик А.В., Сугежик С.В., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Сугежик В.А., Сугежик С.А., Сугежик А.А. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> общую совместную собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью, а их дети Сугежик А.А., Сугежик А., Сугежик В.А., в общую долевую собственность 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанные имущества оценены на 1 200 000 рублей, квартира продается за 1 000 000 рублей, земельный участок за 200 000 рублей.

30.08.2002 Сугежик А.В. и Давалай С.В. зарегистрировали семейные отношения, о чем имеется запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Сугежик ».

В силу п. 8 договора расчет за квартиру производится с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы следующим образом: 684 180 рублей будут перечислены после подписания договора на расчетный счет №хххх2508/34 в Кызылском отделении Сбербанка России №8591 Давалай Т.Д.. Остальные 315 820 рублей будут оплачены наличными за счет собственных средств покупателя после подписания договора.

Согласно расписке от 20.01.2012 Давалай Т.Д. получила от Сугежик С.В. 516 000 рублей, за проданный дом по <адрес>.

21.09.2012 сторонами подписан передаточный акт квартиры и земельного участка.

Собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кв., на праве общей долевой собственности являются истец и третьи лица, доли в праве 2/5 на Сугежика А.В., доли в праве 1/5 на Сугежик А (Л).А., Сугежик В.А., Сугежика С.А., в которых сделана отметка об ипотеке в силу закона, о чем имеются свидетельства о государственный регистрации права на квартиру с земельным участком от 26.09.2012.

Факт оплаты подтверждается тем, что использованы социальные выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей», Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы следующим образом: 684 180 рублей будут перечислены после подписания договора на расчетный счет №хххх2508/34 в Кызылском отделении Сбербанка России №8591 Давалай Т.Д., а также распиской от 20.01.2012, где Давалай Т.Д. получила от Сугежик С.В. 516 000 рублей, за проданный дом по <адрес>

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Давалай Т.Д., <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что истец и Давалай Т.Д. не успели обратиться в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования истца к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли-продажи произведена. В ином порядке разрешить спор не представляется возможным. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска, следует признать обременение (ипотеку в силу закона) прекращенной на принадлежащую Сугежик С.В., Сугежику А.В., Сугежик Л.А., Сугежик В.А., Сугежику С.А. на квартиру с земельным участком № в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сугежик С.В. к Администрации городского поселения город Шагонар Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 17:17:010052007:463 и земельного участка с кадастровым номером 17:13:0401077:6, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 28 марта 2024 года путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва.

Судья                                        Ч.С. Монгуш