Решение по делу № 2-1266/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-1266/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                           28 июня 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ***» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, потребленную тепловую энергию, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:    

ООО «Управляющая компания ***» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, потребленную тепловую энергию. В обоснование исковых требований указано, что ответчик являясь собственником нежилого помещения по адресу: ***, не исполняет обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и полученную тепловую энергию. С учетом уточнения, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года в сумме 349161,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 50421,29 руб., задолженность за потребленную тепловую энергию за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 207531,96 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 45889,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании *** представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 641, кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

*** в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) МКД от *** с ООО «УК ***» заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых и нежилых помещений МКД по адресу: ***.

В соответствии с п.2.1.6 данного договора Управляющая организация осуществляет сбор платежей на содержание общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников или с пользователей помещений; организует прием платежей за коммунальные услуги с последующей их передачей ресурсоснабжающим организациям; организует начисления платы на содержание общего имущества дома, коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.

В соответствии с п.2.2.4 договора собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет Управляющей организации, либо уполномоченного УО лица ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю (п.4.1.3).Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от *** утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 14,81 руб.

Указанные истцом тарифы на электрическую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, в том числе для расчета объема ресурса при содержании общего имущества МКД, утверждены решениями Региональной службы по тарифам ***, действовавшими в исковой период.

*** между ООО «Управляющая компания ***» (исполнитель) и ОАО «Кировские коммунальные системы» (РСО) заключен договор *** поставки коммунального ресурса МКД, согласно п.2.1.1 которого РСО обязуется отпускать и подавать в МКД находящиеся в управлении исполнителя холодную питьевую воду надлежащего качества и в количестве обеспечивающем предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению…., а исполнитель обязан производить оплату поставленного ресурса в соответствии с требованиями по осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг… (п.2.2.1). Согласно приложению *** к данному договору в список МКД входит жилой дом по адресу: ***.

*** между ОАО «ЭнергосыТ Плюс» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Управляющая компания ***» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения ***, согласно п.2.2.1 которого гарантирующий поставщик обязуется подавать электрическую энергию (мощность) ИКУ в точки поставки, определенные Приложением *** к настоящему договору, а исполнитель обязуется своевременно оплачивать потребляемую энергию (мощность) и оказываемые услуги в порядке, предусмотренном разделом 5 договора, в том числе оплачивать электрическую энергию на общедомовые нужды, объем которой определен в соответствии жилищным законодательство РФ (п.2.4.1).

*** между ОАО «Кировская теплоснабжающая компания (теплоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания *** (потребитель) заключен договор теплоснабжения ***, согласно п.2.2.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон… Потребитель оплачивает теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии в соответствии с законодательством РФ (п.4.1). В перечень объектов входит МКД по адресу: ***.

Таким образом, являясь управляющей организацией, истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД *** по ***, а также предоставлению коммунальных услуг.

Указанные платежи в полном объеме соответствуют положениям ст.157 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определяющим порядок содержания общего имущества многоквартирного дома.

*** истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты имеющейся задолженности в течении 10 календарных дней, которая получена ответчиком ***. Сведений об оплате задолженности в материалах дела не имеется.

Согласно представленному расчету, составленному истцом с учетом возражений ответчика о применении срока исковой давности по части требований, задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года составила 349161,58 руб., за потребленную тепловую энергию за период с января 2016 года по декабрь 2016 года – 207531,96 руб.

Достаточных и достоверных доказательств неправильности представленного расчета задолженности ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств своевременности оплаты ответчиком вышеуказанных платежей, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По уточненному расчету истца за пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты (содержание и текущий ремонт общего имущества) за период с *** по *** в размере 50421,29 руб. и (тепловая энергия) за период с *** по *** в сумме 45889,86 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Возражения ответчика о неправомерности предъявления истцом требования о взыскании процентов подлежат отклонению, поскольку требования о взыскании основной суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами взаимосвязаны между собой, подчинены одному основанию иска - исполнение ответчиком обязательств. Предъявление требований о взыскании процентов совместно с основной суммой долга является правом истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины исходя из размера уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ***»:

- задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года в сумме 349161,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 50421,29 руб.;

- задолженность за потребленную тепловую энергию за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 207531,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 45889,86 руб.,

а также расходы по уплате госпошлины в размере 9730,05 руб.

Всего: 662734,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.    

Судья                             А.В. Шишкин