Решение по делу № 2-2632/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 21 июня 2022 года по делу № 2-2632 (2022)

                                             город Пермь резолютивная часть принята – 21 июня 2022 года

мотивированная часть составлена – 28 июня 2022 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2022-002176-75

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пепеляевой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривощековой Надежды Астановны к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кривощекова Н.А. (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 13.11.2013 между истцом и Истоминым И.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно п.1.2 которого ответчик обязался построить дом по <адрес> и передать в собственность истцу жилое помещение № 3 в данном дома, а истец в свою очередь, обязался принять в свою собственность и оплатить ответчику жилое помещение в указанном доме. Истцом финансовые обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме. Согласно п.4.1.1 предварительного договора от 13.11.2013, в редакции дополнительного соглашения 15.12.2014, ответчик обязался построить дом по <адрес> г.Перми в срок до 30.11.2014, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена. При этом, фактически многоквартирный дом по адресу: <адрес> построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная квартира № 3 в нем существует в натуре. Многоквартирный дом по <адрес> г.Перми построен в 2014 году; внутридомовые инженерные системы функционируют; дом обеспечен водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, электроснабжением и отоплением; дом пригоден для проживания и полностью заселен; угрозы жизни и здоровью граждан не несет; при этом, разрешение на строительство указанного многоквартирного дома не выдавалось.

Просит суд признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации; признать право собственности Кривощековой Н.А. на 1-комнатную квартиру № 3, общей площадью 36,1 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного <адрес> г.Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного <адрес> г.Перми, а также основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект в данном многоквартирном доме.

Определением Мотовилихинского районного суда от 29.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика было привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.5).

Истец Кривощекова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление, в котором просил предъявленные исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представили отзыв по делу, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

На основании ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

    В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

    Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная позиция также отражена в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

    Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

    13.11.2013 между Истоминым И.С. (продавец) и Кривощековой Н.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец обязался перед покупателем на земельном участке с кадастровым № построить трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций, и передать в собственность жилое помещение, квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру, в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № 3 (1 этаж), общей площадью приблизительно -36,77 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.(л.д.17-18).

Согласно п.2.1 договора указанное жилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 286 950 рублей.

Согласно п.4.1 договора продавец обязался построить жилой дом, планируемый срок строительства – 01.02.2014.

Согласно п.4.3. договора покупатель обязался оплатить квартиру, указанное в п.2 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

Факт передачи денежных средств Кривощекова Н.А. Истомину И.С. в размере 1 286 950 рублей подтверждается актами передачи денег (л.д.20-21).

Согласно дополнительному соглашению № от 15.12.2014 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 13.11.2012 п.4.1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.11.2013 изложен в следующей редакции : «Построить трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в срок до 30.11.2014» (л.д.19).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.07.2021 были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Истоминой М.Б. о признании многоквартирного дома пригодным к эксплуатации, признании права собственности на жилые (нежилые) помещения (л.д.25-31).

При рассмотрении спора судом было установлено, что на земельном участке по адресу <адрес> имеется завершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения, в котором были проданы по различным договорам.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> Истоминым И.С. в установленном порядке получено не было.

Выше указанным решением было установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес> соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц. В силу чего судом многоквартирный дом по адресу <адрес> был признан пригодным к эксплуатации.

Кривощекова Н.А. была привлечена к участию в данном деле в качестве третьего лица.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.07.2021, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

    Строительство многоквартирного дома по адресу <адрес> завершено, при этом истец не может обратиться за выдачей разрешительной или иной документации, так как не является застройщиком спорного объекта, тогда как фактически владеет объектом недвижимости, исходя из размера финансирования и условий предварительного договора и лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за ним право собственности.

    Заключенный истцом предварительный договор фактически является договором участия в долевом строительстве, исполнен всеми участниками сделки, в связи с чем, требования о признании за истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение подлежит удовлетворению.

Само по себе незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с истцом не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

    Таким образом, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на нежилое помещение. При этом истец ставит вопрос о признании права собственности на конкретное помещение, которое соответствует предмету заключенного им договора с застройщиком.

    Учитывая изложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в завершенном строительством объекте, суд считает, что при таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу чего решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности Копыловой О.Н. на выше указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кривощековой Надежды Астановны к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать дом по адресу: <адрес> пригодным к эксплуатации.

    Признать право собственности Кривощековой Надежды Астановны на 1-комнатную квартиру № 3, общей площадью 36,1 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности Кривощековой Н.А. на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна    

Судья: