Решение по делу № 2-2906/2024 от 15.07.2024

Дело №

УИД 23RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        02 октября 2024г.

    Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьиТолстенко Н.С.,

с участием ФИО1 истца ФИО8,

ФИО1 ответчика ФИО4,

ФИО1 третьего лица ФИО1 по <адрес> ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Юг-Инжиниринг» об обязании передать в собственность квартиру по передаточному акту, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Юг-Инжиниринг» об обязании передать в собственность квартиру по передаточному акту, взыскании судебной неустойки.

В исковом заявлением(с учетом уточнений, поданных в судебном заседании 02.10.2024г.) ФИО2 просит обязать ООО «Юг-Инжиниринг» (ИНН 2304059867) в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ему по передаточному илииному документу о передаче объекта долевого строительства в собственность жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>, расположенную на 16 (шестнадцатом этаже) многоквартирного дома, <адрес>, ключи от квартиры и документацию, предусмотренную договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/16/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Юг-Инжиниринг» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до его фактического исполнения.

Указать в решении суда, что акт о передаче квартиры в собственность ФИО2 является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307019:932 <адрес>, расположенную на 16 (шестнадцатом этаже) многоквартирного дома, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО8 поддержала уточненные исковые требования, просила исковое заявление удовлетворить. Пояснила, что полагает, что ответчик не намерен передавать квартиру по передаточному акту истцу, не намерен исполнять п. 3 дополнительного соглашения к договору от 02.09.2024г., в связи с чем, считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 ответчика ФИО4, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление. Полагала, что истец злоупотреблял правом, уклоняясь от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и получения квартиры по передаточному акту, в связи с чем, квартира была ему передана ответчиком. Руководствуясь ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 14.02.2023г. ответчик составил односторонний акт о передаче ФИО2 объекта долевого строительства: квартиру с номером 134, кадастровый №. Копия одностороннего акта была направлена ФИО1 истца 04.07.2023г. Считает, что ответчик надлежащим образом выполнил требования закона о передаче объекта долевого строительства истцу. Полагает, что при наличии дополнительного соглашения от 02.09.2024г. к договору участия в долевом строительстве и одностороннего акта приема-передачи квартиры от 14.02.2023г. достаточно для регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру. Также сообщила, что ООО «Юг-Инжиниринг» не обращалось в суд с иском о понуждении ФИО2 к заключению дополнительного соглашения.

ФИО1 по <адрес> ФИО6 полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 третьих лиц: ФИО1 Росреестра по <адрес>, ООО «Кубаньжилстрой», Администрации МО <адрес> судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения ФИО1 сторон, ФИО1 третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2014    между ФИО7 и ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН 2315150772) заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1 /16/3/3, по условиям которого «застройщик» должен передать до (по договору IV <адрес>) 01.09. 2020 «дольщику» объект долевого строительства, расположенный по адресу Россия, <адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП).

26.03.2015    ФИО7 передал право требования по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/16/3/3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, уступка права зарегистрирована в установленном порядке в в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись о государственной регистрации от 16.04.2025    №.

Оплата цены договора в размере 5479030рублей 04 копейки произведена полностью, что подтверждается Уведомлением ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ООО «Юг-Инжиниринг». Выполнение обязательств дольщиком по оплате не отрицается ответчиком.

Арбитражным судом <адрес> (дело А32-42523/2027) определением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство о признании ООО «Кубаньжилстрой» несостоятельным (банкротом).

МеждуООО «Кубанжилстрой» и ООО «Югинжиниринг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 которого предусмотрена обязанность нового застройщика ООО «Юг-Инжиниринг»в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство 1-ой секции 18-ти этажного многоквартирного жилого дома (№по ГП),в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить передачу участникам долевого строительства 140 квартир согласно Договорам долевого участия в 1-ой секции 18-тиэтажного много квартирного жилого дома (№ по ГП).

Аналогичные предусмотренным договоромо передаче прав иобязанностей по договору аренды земельного    участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, предусмотрены п. 2.3.2 Инвестиционного соглашения от 02. 09.2019, заключенного Администрацией МО    <адрес>, ООО«Кубаньжилстрой» и ООО «Юг-Инжиниринг» не в рамках дела о банкротстве.

В качестве компенсации за завершение строительства многоквартирного дома ответчику, ООО «Юг-Инжиниринг» были переуступлены права иобязанности по договору аренды земельного участка.

В течение 90 дней с даты подписания инвестиционного соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ) новый застройщик ООО «Югинжиниринг» обязался обеспечить надлежащим образом подписание согласованных сторонами дополнительных соглашений, фиксирующих смену сторон в обязательстве (пп.2.2.6, 2.3.9 инвестиционного соглашения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского от 23.10.2019 по делу № А32-42523/2027 ООО «Кубанжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Приказом ФИО1 и архитектуры и градостроительства МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в наименование застройщика, застройщик изменен на ООО «Юг-Инжиниринг».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 архитектуры и градостроительства МОг.    Новороссийск было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, возведенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

ООО «Кубаньжилстрой» предоставило согласие на смену застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено принятие на себя новым застройщиком (ООО «Юг-Инжиниринг») прав и обязанностей застройщика по договорам участия в долевом строительстве объектов долевого строительства в указанном многоквартирном доме.

Приказом    ФИО1 архитектуры    и градостроительства    МОг.

Новороссийск от 12.09.2020    №    171-р многоэтажному жилому дому,расположенному    в <адрес>, обозначенномувразрешении настроительство с адресом    как «<адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, Куникова, <адрес>, Снайпера Рубахо, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307019:199» адрес Российская Федерация, <адрес>».

Приказом    ФИО1 архитектуры    и градостроительства    МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О присвоении квартирам и нежилым помещениям, расположенным в <адрес>, адресов» жилым и нежилым помещениям присвоены адреса, в том числе и <адрес>: <адрес>.

Жилое помещение - квартира по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, присвоенкадастровый №.

Истец считает, что до настоящего времени обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства перед истцом по договору участия в долевом строительстве и инвестиционному соглашению, не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, 02.09.2024г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/16/3/3 от 19.11 2014.

По вышеуказанному дополнительному соглашению, новый застройщик принял на себя права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/16/3/3 от 19.11 2014г., заключенному с первоначальным застройщиком и участником долевого строительства с учетом положений настоящего дополнительного соглашения (п. 2 дополнительного соглашения).

В пункте 3 вышеуказанного дополнительного соглашения от 02.09.2024г. стороны договорились о том, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется новым застройщиком по передаточному акту в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в установленном порядке.

Дополнительное соглашение от 02.09.2024г. зарегистрировано Новороссийским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 06.09.2024г.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Поскольку стороны заключили дополнительное соглашение, в котором предусмотрели, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется новым застройщиком по передаточному акту в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в установленном порядке, исходя из буквального толкования дополнительного соглашения к договору, датированного 02.09.2024г., срок передачи квартиры ответчиком истцу истекает 21.10.2024г.

Подписание дополнительного соглашения на условиях, с которыми согласились стороны, влечет для них обязанность в силу ст. 309 ГК РФ, исполнить все условия договора в предусмотренный им срок, в том числе по передаче объекта долевого строительства, а также свидетельствует о признании сторонами того обстоятельства, что квартира на момент подписания этого соглашения не была передана участнику долевого строительства.

С учетом вышеизложенного, доводы представителя ответчика о том, что квартира передана истцу по одностороннему передаточному акту от 14.02.2023г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данный довод противоречит дополнительному соглашению от 02.09.2024г.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что стороны дополнительным соглашением от 02.09.2024г. изменили сроки передачи квартиры истцу по передаточному акту, на дату рассмотрения дела, права истца не нарушены, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО2 (паспорт 0301 №, выдан 26.03.2009г. отделом УФМС России по <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес>, код подразделения 230-012) к ООО «Юг-Инжиниринг» (ИНН 2304059867) об обязании передать в собственность квартиру по передаточному акту, взыскании судебной неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение составлено 16.10.2024г.

Председательствующий                    Толстенко Н.С.