Решение по делу № 2-259/2022 (2-7754/2021;) от 26.10.2021

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

с участием старшего помощника прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, требованиями которого просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, территория СНТ «Виола», <адрес> выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, Раменский г.о., СНТ «Виола», <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, Раменский г.о., тер. СНТ «Виола», участок 8, площадью 997 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером <номер>, находящегося по тому же адресу. Переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра, однако ФИО1 продолжает проживать в доме, добровольно помещение не освобождает. На основании изложенного, истец обратился с названными требованиями в суд.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (<...>).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (<...>).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020329:474, по адресу: <адрес>, Раменский г.о., тер. СНТ «Виола», участок 8, площадью 997 кв.м. и жилого дома, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м. Переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем свидетельствует отметка на договоре (<...>).

Денежные средства в размере 4 600 000 руб. были переданы истцом ответчику по расписке <дата> (л.д.<...>).

В этот же день, <дата> между покупателем и продавцом (истцом и ответчиком) был подписан передаточный акт недвижимого имущества (л.д.<...>).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.<...>).

В спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, о чем в материалы дела представлена выписка из домовой книги (л.д.<...>).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ ответчик не имеет равных прав пользования с истцом на спорное жилое помещение, постольку, в силу вышеприведенных обстоятельств дела, постоянное право пользования ответчиком в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Регистрация и проживание ответчика в спорном доме препятствует истцу осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению его прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного дома. Регистрация на жилой площади носит уведомительный характер, факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация.

Согласно справке ГУ МВД России по <адрес> Гжельского отделения полиции МУ МВД РФ «Раменское», ФИО1 действительно зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время (л.д.<...>).

Таким образом, в связи с тем, что в рамках рассмотрения дела было установлено, что в спорном жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, фактически проживает ФИО1, ответчик членом семьи ФИО2 не является, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования земельным участком, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 35 ЗК РФ земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения. Таким образом, признание судом ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, одновременно свидетельствует об утрате ответчиком права пользования и земельным участком, на котором расположено это жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о признании ответчика утратившим право пользования земельным участком по вышеуказанному адресу является излишне заявленным, в связи с чем, подлежит отклонению судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования о признании утратившей право пользования земельным участком – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                              Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>