Решение по делу № 2-841/2024 от 15.04.2024

16RS0037-01-2024-001760-55

дело № 2-841/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                                        <адрес> РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование требований указано, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (далее - Департамент) и ООО «Контур» заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное на спорном земельном участке в соответствии с п. 3. ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к обществу с ограниченной ответственностью «РЭнКО» в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от 31 января. 2007 года перешли к ФИО1 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Департаментом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 для подписания направлен проект дополнительного соглашения № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение с признаками капитальности, а также находятся грузовые машины, строительные материалы, свидетельствующие об использовании земельного участка. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и статьи 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 202 634,72 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 430,28 рублей, а всего - 212 065,00 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>:

    задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 634,72 рубля;

    пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 430,28 рублей;

    пени, начисленные на сумму 202 634,72 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, заявлений и ходатайств не поступило.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исходя из части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из положений статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Из положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.

Согласно положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Первым среди всех существенных условий договора аренды с учетом приведенных положений закона указано условие о предмете договора.

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Из материалов дела следует, что Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ООО «Контур» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с КН №, расположенное на спорном земельном участке в соответствии с п. 3. ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Общество с ограниченной ответственностью «РЭнКО» в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ года перешли к ФИО1 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Департаментом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 для подписания направлен проект дополнительного соглашения № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение с признаками капитальности, а также находятся грузовые машины, строительные материалы, свидетельствующие об использовании земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 120011,51 рублей в год..

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором эжеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Согласно пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с момента передачи участка с учетом раздела «особые условия договора».

Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункта 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. Изменение механизма (формулы) расчета арендной платы за землю оформляется путем заключения дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу Федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Департаментом для подписания направлен проект дополнительного соглашения № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга арендатор суду не представил. Задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 634,72 рубля, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты аренды в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, начислены пени, предусмотренные договором (п. 5.2) и составляют согласно представленному расчету 9430,28 рублей..

Расчет пени судом проверен, и принимается во внимание.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием п.п. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5320,65 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (№) задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202634,72 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9430,28 рублей, пени, начисленные на сумму 202634,72 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5320,65 рублей.

        Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                     Барабошкина Т.М.

Заочное решение вступило в законную силу «____»____________20___ года.

Судья:                                     Барабошкина Т.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ