Решение по делу № 2-294/2021 от 26.04.2021

№ 2-294/2021

27RS0012-01-2021-000551-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                                                                                                              28 мая 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Свидерская А.Ю.,

при секретаре Семеновой Е.М.,

с участием представителя истца Бибиной О.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С.В. к администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева С.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что она с 1981 года проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. До 1993 года Зайцева С.В. проживала по данному адресу со своей матерью Паничевой Г.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена матери Зайцевой СВ. и её семье, зимой 1981 года Государственным унитарным лесозаготовительным предприятием «Ургаллес». После смерти своей матери истец, считая квартиру своим имуществом, продолжает непрерывно проживать в ней как в собственной, зарегистрирована по данному адресу. Истец следит за состоянием и сохранностью квартиры, регулярно делает в ней ремонт, осуществляет все необходимые платежи: оплачивает электроэнергию, водоснабжение. С 1981 года по настоящее время какие-либо правопритязания в отношении квартиры не заявлялись, претензии не предъявлялись. В связи с тем, что истец не имеет правоустанавливающих документов на квартиру, которой добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в течение многих лет, она лишена возможности в полной мере распорядиться данным имуществом, не может продать, завещать, подарить данную недвижимость, тем самым нарушаются её права как собственника.

Истец Зайцева С.В., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело с участием ее представителя.

Представитель истца Бибина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснили суду, что ее доверить более 15 дет пользуется указанной квартирой как своей, что подтверждается исследованными доказательствами. Просила признать за Зайцевой С.В. право собственности на данной жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрация Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что с 1981 Зайцева С.В., более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, как своей собственной квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56.1 кв.м, исполняет обязанности по его содержанию.

Из справки Верхнебуреинского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 324 от.15.11.2012 стало известно, что правообладателем на спорную квартиру значится Государственное унитарное лесозаготовительное предприятие «Ургаллес», которое прекратило свою деятельность, сведения о нем в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Данной нормой предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями ч. 1 этой статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Доказательств совершения действий по истребованию данной квартиры у истца в судебное заседание не представлено. Администрация Тырминского сельского поселения также не заявляла требование об истребовании спорной квартиры у истца.

При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч. 4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой С.В. удовлетворить.

Признать за Зайцевой С.В. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56.1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                  Свидерская А.Ю.