Решение по делу № 33а-2522/2018 от 26.07.2018

Судья Желтикова О.Е. Дело № 33а – 2522/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2018 года, город Калуга

Судебная коллегия по административным делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Власова Е.В.,

судей Жудова Н.В. и Кропоткина В.И.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Власова Е.В.

дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 июня 2018 года по административному исковому заявлению Зиновьева Максима Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании действий, восстановлении нарушенных прав

УСТАНОВИЛА:

04 мая 2018 года в Калужский районный суд Калужской области поступило административное исковое заявление Зиновьева М.А., оспорившего правомерность действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области (далее -Управление Росреестра по Калужской области), выразившихся в возвращении без рассмотрения заявления административного истца о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Также заявлено требование об обязании Управления Росреестра по Калужской области провести государственную регистрацию права собственности Зиновьева М.А. на указанную квартиру.

В обоснование административного искового заявления указано, что для целей государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Зиновьевым М.А. представлены необходимые документы, в том числе договор участия в долевом строительстве от 19 августа 2016 года №, передаточный акт от 27 декабря 2017 года, дающие основания для регистрации в соответствии с действующим законодательством права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества. Также указано, что отраженная в передаточном акте административным истцом претензия, исполненная рукописно, о несвоевременной передаче административному истцу застройщиком квартиры, не давала повода административному ответчику для оставления без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» поданного Зиновьевым М.А. заявления о государственной регистрации прав и приложенных к нему документов.

При рассмотрении дела в суде представитель Зиновьева М.А. по доверенности Кислицына Л.В. просила административный иск удовлетворить.

Участвовавший в рассмотрении дела по доверенности от Управления Росреестра по Калужской области Потапов В.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица ООО «Калужская земельная корпорация» по доверенности Юрков К.Ю. возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца Зиновьева М.А.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 июня 2018 года административное исковое заявление Зиновьева М.А. удовлетворено частично. Суд постановил признать незаконными действия Управления Росреестра по Калужской области по возвращению без рассмотрения заявления и документов, представленных на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Суд обязал Управление Росреестра по Калужской области устранить допущенные нарушения прав Зиновьева М.А. путем повторного рассмотрения по существу заявления о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В остальной части административный иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе оспаривается состоявшееся по делу решение суда со ссылкой на его несоответствие закону.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Калужской области по доверенности Валуева О.М., поддержавшего доводы жалобы, а также объяснения представителя Зиновьева М.А. по доверенности Кислицыной Л.В., возражавшей по жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, 15 февраля 2018 года Зиновьев М.А. подал заявление о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив одновременно необходимые документы, в частности договор участия в долевом строительстве от 19 августа 2016 года №, передаточный акт от 27 декабря 2017 года.

Представленный договор участия в долевом строительстве от 19 августа 2016 года между Зиновьевым М.А. (участником долевого строительства) и ООО «Калужская земельная корпорация» (застройщиком) предусматривает обязанность застройщика в установленный договором срок после возведения жилого дома в городе Калуге на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000074:842 и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру в этом доме (№ 24) участнику долевого строительства Зиновьеву М.А., оплатившему обусловленную договором цену. Также этим договором предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке.

В деле представлен передаточный    акт от 27 декабря 2017 года, содержащий сведения о том, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял его долю - <адрес>, находящуюся на четвертом этаже в доме по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из содержания передаточного акта следует, что при его подписании Зиновьевым М.А. в данном акте указано на наличие претензий к застройщику по срокам передачи объекта.

Как видно из дела, Управлением Росреестра по Калужской области 22 февраля 2018 года заявление Зиновьева М.А. от 15 февраля 2018 года о государственной регистрации права собственности и документы к нему возвращены без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Не согласившись с этим решением, Зиновьев М.А. обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В силу пункта 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Районный суд при разрешении административного спора правильно исходил из того, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку содержащаяся в тексте передаточного акта, выполненная рукописно, фраза о том, что имеются претензии по срокам передачи объекта, не является неоговоренным исправлением, подчисткой, припиской, которая бы не позволяла административному ответчику однозначно истолковать содержание документа. С учетом этого суд первой инстанции правильно признал не основанными на законе действия Управления Росреестра по Калужской области по возвращению без рассмотрения представленных на государственную регистрацию заявления и приложенных к нему документов.

Вышеуказанная запись в передаточном акте не влияет на возможности совершения регистрационных действий на основании поданного Зиновьевым М.А. заявления; при этом и контрагентом в договоре с Зиновьевым М.А. – ООО «Калужская земельная корпорация» право указанного лица на регистрацию прав собственника на <адрес>, находящуюся на четвертом этаже в доме по адресу: <адрес>, в установленном порядке под сомнение не было поставлено.

Апелляционная жалоба не содержит каких-либо основанных на законе и доказательствах доводов, которые могут повлечь за собой отмену оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: