Решение по делу № 2-1483/2023 от 15.09.2023

Дело №2-1483/2023

(УИД)34RS0027-01-2023-001566-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Михайловка                                                Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием представителя истцов - Абрамовой А.О., действующей по доверенности, представителя ответчиков АО «Дельта Агро», Овчинниковой Л.А.- Быкадоровой М.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенчева Алексея Витальевича, Макошина Алексея Федоровича, Мокровой Людмилы Васильевны, Наумовой Анастасии Владимировны, Семенова Владимира Сергеевича, Семеновой Галины Дмитриевны, Серкиной Раисы Леонидовны, Шабуниной Антониды Александровны, Шеиной Валентины Ивановны, Шибитовой Екатерины Петровны, Юдиной Антонины Ивановны, Юсупова Каминдулы Васильевича к АО «Дельта-Агро», Крейс Владимиру Александровичу, Овчинниковой Любови Александровне, Полянской Антонине Андреевне о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о наличии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Зенчев А.В., Макошин А.Ф., Мокрова Л.В., Наумова А.В., Семенов В.С., Семенова Г.Д., Серкина Р.Л., Шабунина А.А., Шеина В.И., Шибитова Е.П., Юдина А.И., Юсупов К.В. в лице своего представителя Абрамовой А.О. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками 15/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Адрес: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. В газете «Призыв» от Дата Номер Номер опубликовано объявление Номер кадастрового инженера Бессонова Д.С. о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков: АО «Дельта-Агро», адрес: Адрес В объявлении сказано, что предложения о доработке проекта межевания, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка направляются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения кадастровому инженеру Бессонову Д.С., по адресу: Адрес, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка: Управление Росреестра по Адрес по адресу: Адрес. Дата кадастровым инженером Бессоновым Д.С. было получено заявление о выдаче копии проекта межевания. Дата представителем собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер - Абрамовой А.О. по электронной почте был получен в качестве проекта межевания только один лист проекта межевания. Дата истцами направлено возражение по местоположению земельного участка, образуемого согласно проекту межевания, выполненному кадастровым инженером Бессоновым Д.С.: в Управление Росреестра по Адрес, кадастровому инженеру Бессонову Д.С. От Управления Росреестра по Адрес получен ответ от Дата, в котором указано, что информация о возражении внесена в ФГИС ЕГРН. В своих мотивированных возражениях истцы указали, что возражают против намерения выделить данный земельный участок (земельные участки) из земельного участка площадью 3450 000 кв.м. Истцы предложили доработать проект межевания и утвердить его на общем собрании собственников земельного участка. Возражения, оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются препятствием для дальнейшего выдела таких земельных участков в порядке п. 4-6 ст. 13 Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проектов межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения. На общем собрании собственников Дата истцам стало известно, что Управлением Росреестра по Адрес Дата в нарушение действующего законодательства был зарегистрирован выдел земельного участка с кадастровыми номерами Номер, из земельного участка с кадастровым номером Номер Просят суд признать незаконной и недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами: Номер, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: Номер площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; Номер площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; Номер площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес. Признать отсутствующим право собственности Крейс Владимира Александровича на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Дельта-Агро», ИНН Номер на земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Признать отсутствующим право собственности Полянской Антонины Андреевны, Овчинниковой Любови Александровны на земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес. Признать недействительными запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер. Признать недействительными запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер. Признать недействительными записи в ЕГРН Номер; Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер. Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от Дата (кадастровый Номер) недействительным. Признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды Номер от Дата.

        В судебное заседание истцы Зенчев А.В., Макошин А.Ф., Мокрова Л.В., Наумова А.В., Семенов В.С., Семенова Г.Д., Серкина Р.Л., Шабунина А.А., Шеина В.И., Шибитова Е.П., Юдина А.И., Юсупов К.В. не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы по доверенности – Абрамовой А.О.

       В судебном заседании представитель истцов по доверенности Абрамова А.О. исковые требования своих доверителей поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

      В судебное заседание ответчики Крейс В.А., Полянская А.А. не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, и своевременно, причина неявки неизвестна, возражений суду не представили.

     В судебное заседание ответчик Овчинникова Л.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Быкадоровой М.А.

     В судебном заседании представитель ответчика Овчинниковой Л.А. и АО «Дельта-Агро» - Быкадорова М.А., исковые требования истцов не признала, указав на то, что Полянской А.А., Крейс В.А., АО «Дельта – Агро» принадлежат земельные участки, выделенные из массива земельного участка с кадастровым номером Номер (1/2доля принадлежит Полянской А.А.; ? доля принадлежит Овчинниковой Л.А.); Номер (принадлежит Крейс В.А.); Номер (принадлежит АО «Дельта – Агро»). Дата ответчики в соответствии с действующим законодательством поставили вышеуказанные земельные участки на кадастровый учет, права собственности на земельные участки зарегистрировали. Ответчики осуществили изготовление проекта межевания с соблюдением всех необходимых норм действующего законодательства. На проектном плате (карте-подложке) отражены границы земельных участков и наглядно указано, в каком месте ответчики были намерены выделить земельные участки. Возражения, перечисленные в иске, не соответствуют п. 13 с. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как не содержат обоснование причин несогласия истцов с выделом земельных участков. Выделенный земельный участок прилегает к территории земель, принадлежащих АО «Дельта -Агро» на праве собственности, что не препятствует рациональному использованию земли, чересполосица, ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам, отсутствует. Поэтому, доводы истцов по иску, являются голословными и ничем не подтвержденными. Объявления о проведении участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер общего собрания собственников были опубликованы на официальном сайте Администрации г.о. Адрес Дата, и в печатных изданиях: газета «Волгоградская правда» Номер Номер от Дата, газета «Призыв» Номер Номер от Дата. Дата АО «Дельта–Агро» в адрес кадастрового инженера Мельниковой М.А. направлено письмо исх. Номер. Содержащее предложения о доработке проекта межевания от Дата, заказчиком которого является Абрамова А.О., в виду наличия пересечения границ земельных участков, наложения на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания от Дата, выполненным кадастровым инженером Бессоновым Д.С. Данные предложения были оставлены без внимания. Дата АО «Дельта – Агро» выкупило у Самохина Е.В. земельную долю в размере 1/23 в земельном участке с кадастровым номером Номер, входящую в проект межевания истцов. Следовательно, утвердить проект межевания на собрании Дата истцы не могли, что и было отражено в протоколе общего собрания от Дата. Объявления о согласовании проекта межевания земельных участков ответчиков вышли ранее объявлений истцов, а именно: Дата и Дата, нарушений в проектной документации допущено не было, выдел земельных участков зарегистрирован в ЕГРН, земельные участки собственников – физических лиц переданы в аренду АО «Дельта-Агро». Более того, при реализации законных прав должен соблюдаться баланс интересов сторон и интересы меньшинства не могут ущемляться большинством. Удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчиков, в виду того, что на общем собрании большинством голосов будет утвержден межевой план удобный истцам без учета мнения ответчиков. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     В судебное заседание представитель ответчика АО «Дельта-Агро» - Будевич А.А., действующая по доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна, представила в суд письменное возражение, в котором просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме, т.к. он необоснованные и не соответствуют требованиям действующего законодательства. Данные письменные возражения были изложены представителем ответчиком Быкадоровой М.А.

       В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в лице представителя по доверенности, главного специалиста – эксперта межмуниципального отдела по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовическому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Саввиной И.Н., не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна. Предоставила суду письменные пояснения на иск, согласно которым просят вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Дата в Управление от ответчиков поступили документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные земельные участки путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер Согласно представленных документов заявители: граждане Крейс В.А., Овчинниковой Л.А., Полянской А.А., АО «Дельта - Агро» на основании решения собственников земельных долей от 23.08. 2023 года, проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Бессоновым Д.С. Дата, утвержденного собственниками долей, образовали 3 земельных участков путем выдела в счет (долей) в праве общей собственности на земельный участок путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер Согласно заключения кадастрового инженера Бессонова Д.С., содержащегося в проекте межевания земельного участка возражения по проекту межевания о выделе относительно размеров и местоположения земельного участка образуемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, к кадастровому инженеру не поступали. При проведении правовой экспертизы представленных документов наличие оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата Номер-Фз «О государственной регистрации недвижимости» ошибочно по техническим причинам не поступали. Возражения на выдел земельных участков от ответчиков в Управление поступали. Сведения о наличии возражений были внесены в книгу учета арестов.

         В судебное заседание третье лицо, кадастровый инженер, Бессонов Д.С., не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Предоставил суду письменный отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. Дело просил рассмотреть без его участия. В пояснениях указал, что с доводами представителя истцов, Абрамовой А.О. о том, что в обязанности кадастрового инженера входит предоставление заинтересованным лицам заверенных копий проекта межевания земельного участка для ознакомления, ошибочен, такая обязанность законом не установлена. Довод Абрамовой А.О. о несоответствии проекта межевания земельного участка требованиям земельного законодательства полностью не состоятелен.

          В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц по делу.

         Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ от Дата "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

      На основании подпунктов 2, 3, 4, 6, 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности: об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

     В соответствии со статьей 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание участников долевой собственности (далее по тексту - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

    Указанные в пункте 2 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2)адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

    Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

    В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

     Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

    Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

    Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

    Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

    Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истцам Зенчеву А.В., Макошину А.Ф., Мокровой Л.В., Наумовой А.В., Семенову В.С., Семеновой Г.Д., Серкиной Р.Л., Шабуниной А.А., Шеиной В.И., Шибитовой Е.П., Юдиной А.И., Юсупову К.В. принадлежит на праве общей долевой 15/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Адрес

    Ответчикам по делу, Полянской А.А., Крейс В.А., АО «Дельта – Агро» принадлежат земельные участки, выделенные из массива земельного участка с кадастровым номером Номер Номер (1/2доля принадлежит Полянской А.А.; ? доля принадлежит Овчинниковой Л.А.); Номер (принадлежит Крейс В.А.); Номер (принадлежит АО «Дельта – Агро».

    Ответчики обратились к кадастровому инженеру Бессонову Д.С. за подготовкой Проекта межевания земельного участка на выдел долей от Дата, заказчиком которого являлось АО «Дельта -Агро».

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п. 1).

     Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

     Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

     Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

     Как установлено судом и подтверждается материалами дела, извещения о необходимости согласования Проекта межевания были опубликованы в газете «Призыв» от Дата Номер (Номер), и в газете «Волгоградская правда» Номер (Номер от Дата.

    В газете «Призыв» от Дата Номер (Номер) опубликовано объявление Номер кадастрового инженера Бессонова Д.С. о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков: АО «Дельта-Агро», адрес: 403341, Адрес

     Из текста объявления следует, что предложения о доработке проекта межевания, обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка направляются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения кадастровому инженеру Бессонову Д.С., по адресу: Адрес, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка: Управление Росреестра по Адрес.

    Как видно из иска, Дата кадастровым инженером Бессоновым Д.С. было получено заявление о выдаче копии проекта межевания. Дата представителем собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер Абрамовой А.О. по электронной почте был получен в качестве проекта межевания только один лист проекта межевания.

     Возражения истцами относительно местоположения земельного участка направлены Дата, в Управление Росреестра по Волгоградской области, кадастровому инженеру Бессонову Д.С.

      В силу пункта 14 статьи 13.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" наличие данных возражений является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет. Вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражения по волеизъявлению лица, направившего такие возражения или в судебном порядке.

    Как установлено в судебном заседании вышеуказанные возражения были получены адресатами, и не были отозваны истцами. На общем собрании Дата истцам стало известно, что Управлением Росреестра по Волгоградской области Дата был зарегистрирован выдел земельных участков с кадастровыми номерами Номер, из земельного участка с кадастровым номером Номер. Дата АО «Дельта - Агро» выкупило у Самохина Е.В. земельную долю в размере 1/23 в земельном участке с кадастровым номером Номер, входящую в проект межевания истцов.

    Согласно материалам дела внесена запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер; запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, запись в ЕГРН Номер; Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Дата заключен был договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый Номер), находящегося в долевой собственности. В государственный кадастр недвижимости внесена запись об обременении в виде аренды Номер от Дата.

     Из письменных пояснений третьего лица, Управления Росреестра по Волгоградской области, следует, что Дата, в Управление от ответчиков поступили документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер Согласно представленных документов заявители: Крейс В.А., Овчинникова Л.А., Полянская А.А. и АО «Дельта-Агро» на основании решения собственников земельных долей от Дата, проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Бессоновым Д.С. Дата, утвержденного собственниками долей, образовали 3 земельных участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер Согласно заключения кадастрового инженера Бессонова Д.С., содержащегося в проекте межевания земельного участка возражения по проекту межевания о выделе относительно размеров и местоположения земельного участка образуемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер к кадастровому инженеру не поступали. При проведении правовой экспертизы представленных документов наличие оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата Номер-Фз «О государственной регистрации недвижимости» ошибочно по техническим причинам не поступали. Возражения на выдел земельных участков от ответчиков в Управление поступали. Сведения о наличии возражений были внесены в книгу учета арестов.

     Из письменных пояснений третьего лица, следует, что в обязанности кадастрового инженера входит предоставление заинтересованным лицам заверенных копий проекта межевания земельного участка для ознакомления, ошибочен, такая обязанность законом не установлена.

    В силу п.п. 7 п. 3 ст. 27 ФЗ от Дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном Федеральным законом от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений (в ред. закона от Дата Номер).

    Согласно ч. 5 ст. 24 указанного федерального закона в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Проект межевания оспаривается истцами по основанию несоответствия их требованиям закона.

Ответчики ссылаются в письменных возражениях на то, что проект межевания изготовлен в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3).

Требования к проекту межевания земельных участков и его рекомендуемый образец утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от Дата N 388. Согласно указанным Требованиям в состав проекта межевания включаются сведения об образуемых земельных участках с учетом сведений о правообладателях образуемого земельного участка и их прав на земельную долю. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона об обороте.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Исходя из анализа приведенных норм права в совокупности, участники долевой собственности, желающие выделить какой-либо земельный участок в счет принадлежащих им долей, должны подготовить проект межевания данного участка и представить его на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Размер образуемого земельного участка, определяется с учетом площади долей, принадлежащих выделяющимся участникам. В случае утверждения общим собранием проекта межевания, этим же собранием должен быть утвержден перечень собственников образуемого земельного участка, указанных в проекте межевания в качестве его правообладателей и размер их долей в праве собственности на образуемый земельный участок. Проект межевания должен соответствовать Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от Дата N 388.

Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика АО «Дельта – Агро» Быкадоровой М.А. на указание того, что объявления о согласовании проекта межевания земельных участков ответчиков вышли ранее объявлений истцов, а именно: Дата и Дата, нарушений в проектной документации допущено не было, выдел земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, земельный участок передан в аренду АО «Дельта-Агро», поскольку это не свидетельствует о действительности проекта межевания, поскольку требования истцов основаны не только на оспаривании местоположения границ участков, но и на соответствии данного проекта положениям закона.

    Так, из вышеуказанного проекта невозможно определить кто, какой участок и где желает выделить свои или чьи – то еще доли в праве обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Такой проект не может быть согласован и он явно не требует доработки и приведении его в соответствие с требованиями к оформлению проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения. Подготовленный проект межевания не соответствует нормативным документам, определяющим порядок их подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания.

    Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок (земельные участки) нарушает существующий порядок землепользования исходного земельного участка, так как создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель, а также препятствия и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

     Выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка. Нарушают требования ст. 11. 9 Земельного Кодекса РФ.

     Также из иска следует, что границах земельного участка, описанного в извещении, истцы намерен выделить земельный участок в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и границы выделяемого земельного участка, в соответствии с подготовленным ответчиками листом к проекту межевания земельного участка пересекают границы выделяемого истцами земельного участка. Истцы предлагают определить ответчикам другое местоположение выделяемого земельного участка.

      Более того, истцы предлагали ответчикам принять участие в общем собрание собственников и утвердить проект межевания, приведенный в соответствие с действующим законодательством.

    Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

    В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав.

Тот факт, что в настоящее время ответчиками осуществлена постановка выделенных земельных участков на кадастровый учет, не опровергает выводов суда о несоответствии межевого плана требованиям закона, поскольку государственный регистратор не является специалистом в области землеустройства.

     Учитывая то, что вышеуказанные возражения истцов на проект межевания, оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются препятствием для дальнейшего выдела таких земельных участков в порядке п. 4-6 ст. 13 Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проектов межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения. Возражения не были отозваны.

    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зенчева Алексея Витальевича, Макошина Алексея Федоровича, Мокровой Людмилы Васильевны, Наумовой Анастасии Владимировны, Семенова Владимира Сергеевича, Семеновой Галины Дмитриевны, Серкиной Раисы Леонидовны, Шабуниной Антониды Александровны, Шеиной Валентины Ивановны, Шибитовой Екатерины Петровны, Юдиной Антонины Ивановны, Юсупова Каминдулы Васильевича к АО «Дельта-Агро», Крейс Владимиру Александровичу, Овчинниковой Любови Александровне, Полянской Антонине Андреевне о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о наличии обременения, удовлетворить.

Признать незаконной и недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами:

Номер, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,0 км по направлению на северо – запад от Адрес;

Номер площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,5 км по направлению на северо – запад от Адрес;

Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,5 км по направлению на северо – запад от Адрес.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

Номер, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,0 км по направлению на северо – запад от Адрес;

Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,5 км по направлению на северо – запад от Адрес;

Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,5 км по направлению на северо – запад от Адрес.

Признать отсутствующим право собственности Крейс Владимира Александровича на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,0 км по направлению на северо – запад от Адрес.

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Дельта –Агро», ИНН Номер на земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 5,5 км по направлению на северо – запад от Адрес.

Признать отсутствующим право собственности Полянской Антонины Андреевны, Овчинниковой Любови Александровны на земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, г.о.Адрес, 6,0 км по направлению на северо – запад от Адрес.

Признать недействительными запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Признать недействительными запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Признать недействительными записи в ЕГРН Номер; Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от Дата (кадастровый Номер) недействительным.

Признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды Номер от Дата.

    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья                                         Л.П. Денисова

решение суда в окончательной форме

изготовлено Дата.