Решение от 23.03.2022 по делу № 2-430/2022 (2-3175/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-430/2022

УИД 24RS0024-01-2021-005842-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубева В. М. к администрации г.Канска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Голубев В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Серебренниковой Е. В. гараж, расположенный по адресу: <адрес> стороны спортзала третий слева. Указывая на то, что в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку предыдущий его владелец своевременно не оформил на него правоустанавливающие документы, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м.

В судебное заседание истец Голубев В.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца Долгополова И.В. (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, согласно которым спорный гараж был получен ФИО6 в наследство после смерти супруга и без оформления продан истцу, который с момента приобретения гаража пользуется им открыто и добросовестно.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, третье лицо Серебренникова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства и исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ)

Так, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании достоверно установлено, что постановлением администрации г. Канска № 683 от 05.08.1997 был предоставлен земельный участок гражданам в аренду для строительства гаражных боксов сроком на 2 года в юго-западной части города по <адрес> с южной стороны спортзала, общей площадью 641 кв.м. (407 кв.м. – под проезды, 234 кв.м. – под строительство 8 гаражных боксов согласно приложению 1). Согласно списка граждан по строительству гаражных боксов по <адрес>, которое является приложением 1 к данному постановлению, под номером 1 числится ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>.

После предоставления земельного участка для строительства гаража, ФИО2, в 2000г. своими силами за свой счет выстроил гаражный бокс, который согласно сведений Управлении градостроительства администрации г.Канска числится до настоящего времени за ФИО2 и имеет адрес по сведениям управления гараж <адрес>, с южной стороны спортзала.

При жизни ФИО2 не осуществил регистрацию права собственности на спорный гараж, при этом до своей смерти пользовался им.

30.03.2004г. ФИО2 умер, в наследство на его имущество вступила ФИО7, что подтверждается материалами наследственного дела №, которая не получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный гараж, поскольку наследодателем не было зарегистрировано право собственности на него, но фактически приняла спорный гаражный бокс.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается копией свидетельства о смерти I-БА № от 31.01.2006г., ее наследником являлся сын ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении II-ВЭ № от 28.12.1966г., а также актовой записью о рождении № от 28.12.1966г., который вступил в наследство на имущество матери, в том числе спорный гаражный бокс.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 03.09.2014г., что подтверждается актовой записью о смерти № от 08.09.2014г., его наследником по закону являлась супруга Серебренникова Е.В., что подтверждается актовой записью о заключении брака № от 13.06.1987г., которая вступила в наследство на имущество супруга, в том числе спорный гаражный бокс который наследодатель унаследовал после смерти родителей и не распорядился им при своей жизни.

27.03.2016г. между Серебренников Е.В. и Голубевым В.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Серебренникова Е.В. продала истцу спорный гаражный бокс за 195 000 рублей, с указанного времени истец пользуется гаражным боксом, претензий относительно его правомочий в отношении спорного гаражного бокса не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца изложенными по тексту иска, его представителя данными в судебном заседании, сведения управления градостроительства администрации г.Канска, копиями материалов наследственных дел, договора купли-продажи и не оспаривались в процессе рассмотрения дела.

Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ИП Фроловым И.Е. шифр: 275-11-21 от 10.11.2021г. следует, что спорный гараж является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаражного бокса составляет 27,6 кв.м, год завершения строительства 2000.

Право собственности на спорный гаражный бокс по сведениями Росреестра и БТИ не зарегистрировано.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный гараж был возведен ФИО2 в 2000 году на земельном участке, предоставленном ему для строительства гаражных боксов, на момент его возведения последний пользовался земельным участком на законных основаниях, затем спорный гараж перешел в порядке наследования Серебренникова Е.В., которая продала гаражный бокс истцу Голубеву В.М. в 2016, истец в настоящее время продолжает пользоваться гаражом, сохранение данной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Голубева В.М. о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░░░░░░░░ ░.░.