Решение по делу № 2-517/2018 от 20.08.2018

По делу № 2-517/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                                                        р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки гражданское дело по иску Портновой ФИО1, Большаковой ФИО2, Беловой ФИО3 к Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указали следующее. Истцы, ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа директора <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., за №, а также Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР от 04.07.1991г., и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от 23.12.1992г., получили безвозмездно в долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью №м., в том числе жилой №м. и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Краснобаковским сектором по делам архивов управления делами Администрации Краснобаковского района (Фонд №, Опись №

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и согласно условий вышеуказанного договора истцы получают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации. Согласно Выписок № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., представленных ГП НО «НижТехИнвентаризация» сообщается, что по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Краснобаковского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период по ДД.ММ.ГГГГ. за истцами зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>

<адрес>. Документ - основание - Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный с АО «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве собственности каждого истца - 1/3 доля. Реестровый (инвентарный) №). Согласно выписки из домовой книги Портнова Т.Б. и Большакова ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Согласно справки из домовой книги, Белова (ФИО3) ранее также была зарегистрирована и проживала по данному адресу. Согласно выписки из лицевого счета по вышеуказанной квартире на имя Портновой ФИО1 открыт счет на оплату коммунальных услуг № и задолженности по оплате услуг не имеется. Позднее, в период с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру вновь не регистрировалось, что подтверждается выписками № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., представленных ГП НО «НижТехИнвентаризация». В июле ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанной квартире был изготовлен технический паспорт в результате уточнения размеров помещений и перерасчета площадей относительно правоустанавливающих документов была изменена общая и жилая площадь квартиры которая составляет: общая площадь - №.м., жилая - №.м. Согласно раздела 4 Технического паспорта вышеуказанная квартира состоит из 4 (четырех) прихожей, кухни, двух жилых комнат, туалета и ванной. В настоящее время у истцов появилось намерение зарегистрировать право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Данная квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная и имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, в виду отсутствия оригинала правоустанавливающего документа на квартиру (Договора о безврозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.) по причине его утери - истцам отказывают в регистрации права собственности в обычном порядке. Получить дубликат данного договора также не представляется возможным, в виду того, что <данные изъяты>» ликвидировано и все документы переданы в Краснобаковский сектор по делам архивов управления делами Администрации Краснобаковского района, которое не уполномочено выдавать дубликаты подобных документов. Истцам удалось лишь получить надлежащим образом заверенную архивную копию данного документа, которая не может являться основанием в регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Таким образом, в настоящее время единственным способом признать за истцами право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру возможно лишь в судебном порядке. Только решение суда будет являться основанием для проведения государственной регистрации права собственности и получения правоустанавливающих документов. Данные документы в настоящее время необходимы истцам для проведения газификации квартиры. Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права. С момента получения данной квартиры и по настоящее время истцы поддерживают ее в надлежащем состоянии, сделали в ней необходимый ремонт, ежемесячно оплачивают коммунальные жилищно-коммунальные услуги. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда"). Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В связи с тем, что за истцами в период по ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> Краснобаковском бюро технической инвентаризации, таким образом истцы полагают, что и в настоящее время возможно признание их права собственности на вышеуказанную квартиру, в которой они продолжают жить и использовать по назначению, в в порядке приватизации. Истцы считают, что только решением суда будет устранена неопределённость в вопросе признания права собственности и тем самым будут защищены их права. На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Просят суд признать за Портновой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., Большаковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Беловой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жИлое помещение (квартиру) по 1/3 доли каждому, общей площадью № в том числе жилой площадью №., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером № и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец Портнова Т.Б. в судебное заседание не явилась. Иск поддержала.

Истец Большакова А.Н. в судебное заседание не явилась. Иск поддержала.

Истец Белова Е.В. в судебное заседание не явилась. Иск поддержала.

Ответчик Администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области не возражают в удовлетворении требований истца.

Третье лицо Краснобаковский сектор по длам архивов управления делами Администрции Краснобаковского района Нижегородской области, возражений на иск не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено следующее. Истцы, ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа директора <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., за №, а также Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР от 04.07.1991г., и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от 23.12.1992г., получили безвозмездно в долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,92 кв.м., в том числе жилой 47,25 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается Архивной копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Краснобаковским сектором по делам архивов управления делами Администрации Краснобаковского района (Фонд №, Опись №А, Дело №, лист №) л.д.7-9.

Согласно Выписок № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., в период по ДД.ММ.ГГГГ. за истцами зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> л.д.21-23.

Документ - основание - Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный с <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., доля в праве собственности каждого истца - 1/3 доля л.д.7-9.

Согласно выписки из домовой книги Портнова Т.Б. и Большакова ФИО2. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> л.д.26-27.

Согласно справки из домовой книги, Белова (ФИО3) ранее также была зарегистрирована и проживала по данному адресу. Согласно выписки из лицевого счета по вышеуказанной квартире на имя Портновой ФИО1 открыт счет на оплату коммунальных услуг № и задолженности по оплате услуг не имеется л.д.28.

Позднее, в период с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру вновь не регистрировалось, что подтверждается выписками № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., представленных ГП НО «НижТехИнвентаризация». Л.д.18-20.

Согласно технического паспорта была изменена общая и жилая площадь квартиры которая составляет: общая площадь - 72,0 кв.м., жилая - 31.8 кв.м. Согласно раздела 4 Технического паспорта вышеуказанная квартира состоит из 4 (четырех) прихожей, кухни, двух жилых комнат, туалета и ванной л.д.10-14.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная и имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д.15-16.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда").

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истцы просят суд признать за Портновой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., Большаковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Беловой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жИлое помещение (квартиру) по 1/3 доли каждому, общей площадью №., в том числе жилой площадью №., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером № и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В силу ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность л.д.7-9.

ГП НО «НижТехИнвентаризация» составило на квартиру технический паспорт л.д.10-14.

Из материалов дела следует, что ранее правом на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно в порядке приватизации истцы не пользовались.

Ответчик Администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, признали исковые требования и не возражают о признании права собственности за истцами.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Портновой ФИО1, Большаковой ФИО2, Беловой ФИО3 к Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Портновой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Большаковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Беловой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение (квартиру) по 1/3 доли каждому, общей площадью №., в том числе жилой площадью № состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером № и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                                                        Г.В. Шмырина